Дело №2-1251/2020

91RS0001-01-2020-002600-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя, Муниципальному казенному учреждению Департамента городского хозяйства Администрации г. Симферополя о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, - 

у с т а н о в и л:

Истцы, 10.06.2020 года обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Исковые требования мотивированны тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения в равных долях. Истцы осуществили переустройство (перепланировку) помещения и обратились в Администрацию г. Симферополя с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, однако им было рекомендовано обратиться с иском в суд. 

Представитель истцов ФИО3 (действующая на основании доверенности) в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и времени извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками в равных долях по (1/2 доли каждый) встроенного нежилого помещения, общей площадью 32.7кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного дома под литер «А», по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что будучи собственниками нежилого помещения, с целью благоустройства и повышения комфортности истцы решили произвести работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Определением суда от 27.07.2020г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» от 24.08.2020 года №397СТ/2020, следует, что нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявленным к нежилым зданиям магазинов, соответствует. Находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствия отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, по этой причине права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

Экспертом установлено, что до перепланировки в состав нежилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, входили следующие помещения: № – торговый зал, площадью 25,10кв.м.; № – санузел, площадью 4,80кв.м.; № – коридор, площадью 2,80кв.м. 

<

адрес> нежилого помещения составляла 32,70кв.м. После проведения перепланировки и переустройства, вышеуказанное нежилое помещение состоит из следующих помещений: № торговый зал, площадью 26,90кв.м.; 32 санузел, площадью 2,10кв.м.; № кладовая, площадью 2,30кв.м. 

<

адрес> нежилого помещения составляет 31,30кв.м. 

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что перепланировка нежилого помещения соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы иных граждан, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии состоящее из помещений: № торговый зал, площадью 26,90кв.м.; 32 санузел, площадью 2,10кв.м.; № кладовая, площадью 2,30кв.м. Общая площадь нежилого помещения составляет 31,30кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года 

Председательствующий судья: Тощева Е.А.