Дело № 2-3796/2025

УИД 24RS0046-01-2025-003395-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре Чернышевой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 предъявила в суде иск к ФИО5, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор займа №, возврат задолженности по которому обеспечен залогом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение исполнено ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №, постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 является наследником ФИО9 Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФИО1 с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила отрицательный ответ с рекомендацией обратиться в суд. 

ФИО4 просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры. 

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между Управлением и истцом спор о праве отсутствует, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц, с учетом сведений об их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)".

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставил ФИО9 займ в размере 750 000 руб. на срок 60 месяцев, с уплатой 3,5% в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 2.1. договора исполнение обязтельство по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов обеспечено залогом квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 500 000 руб. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога по которому является квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>, залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика ФИО9 по договору займа в размере 750 000 руб.

В ЕГРН внесена запись об ипотеке № на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 956 572,50 руб. 

Постановлением СПИ ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении должника ФИО4 в связи с фактическим исполнением. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО9 умерла, ФИО5 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения с квартиры истца, вместе с тем, из представленных материалов следует, что ее обязательство перед ответчиком полностью исполнено, наследником ФИО4 погашена задолженность по договору займа, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

При таких обстоятельствах, снятие обременения невозможно в силу требования действующего законодательства, в связи с чем, суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО4 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Афонтовский, 

<

адрес>, кадастровй №. 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Г.А. Медведская

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года. 

Председательствующий судья Г.А. Медведская