дело № 2-5476/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре И.Д. Карамове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о предоставлении жилого помещения, признании ничтожными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации, освобождении жилого помещения, государственной регистрации сделки, привлечении виновных лиц к уголовной ответственности, 

У С Т А Н О В И Л:

А.Э. ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой»(далее ООО «Химстрой»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о предоставлений жилого помещения, признании ничтожным договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации, освобождении жилого помещения, государственной регистрации сделки, указывая на то, ... между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей» заключен предварительный договор ...П-58/02 - Н.Ч. на долевое участие в строительстве жилья. Предметом договора стало обязательство по строительству квартир в многоэтажном 8-секционном ... РТ в .... ... в городе Ижевск ООО «Антей» и А.Э. ФИО1 заключен договор уступки права требования ... на однокомнатную ... строящемся многоквартирном 8-секционном ..., площадью 44,49 кв.м, расположенной на 10 этаже. Срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года. Уступаемое требование принадлежит дольщику на основании предварительного договора ...П - 58/02 - 2006- НЧ на долевое участие в строительстве жилья от .... Цена уступаемого требования составляет 889800 рублей. Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора уступки права требования ..., уступаемое право требования перешло ..., после полной оплаты наличными деньгами уступленного права требования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от .... Строительство дома затянулось на 10 долгих лет. По завершении строительства квартира продана другому лицу. Действиями ответчика, истцу причинен моральный вред. Просит обязать ОАО «Химстрой» выполнить требования договора переуступки права требования от ... ..., предоставить однокомнатную квартиру, площадью не меньшей 44, 49 кв.м, договор купли-продажи между ОАО «ФИО4 и собственником ... признать ничтожным, свидетельство о собственности на однокомнатную ..., в ... признать ничтожным, обязать собственника ..., с которым не законно заключил договор купли-продажи ОАО «Химстрой», освободить указанную квартиру в месячный срок с момента уведомления, сотрудника ГУ ФРС по РТ, .... Челны незаконно оформившего сделку по оформлению права собственности на .... Челны привлечь к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, обязать ГУ ФРС по РТ, .... Челны надлежащим образом оформить на основании имеющихся у А.Э. ФИО1 документов право собственности на ... Набережные Челны, взыскать компенсацию морального вреда 1200000 рублей, пени 774171 рублей 52 копеек, штраф, расходы на представителя 20000 рублей.

В ходе производства по делу в качестве соответчика привлечена Р.Ш. ФИО3 как собственник спорного жилого помещения.

Истцом уточнены исковые требования, которыми истец просит выселить Р.Ш. ФИО3, просит взыскать компенсацию морального вреда 1500000 рублей.

ФИО5 ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

ФИО7 ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования, просит отказать.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой», представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Антей», конкурный управляющий А..В. Ашихин в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав прокурора, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации(пункт 3 статьи 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с .... Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты(Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ...).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 2 статьи 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что на основании договора от ... ...п-58/02-2006-НЧ на долевое участие в строительстве жилья, заключенного с ООО «Антей», ООО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству квартир, в том числе однокомнатной ..., общей площадью 44,9 кв.м, стоимостью 889800 рублей, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) согласно проекта, в многоэтажном этажном 8-и секционном жилом ... офисными помещениями на 1-м этаже за счет долевых средств дольщика(л.д. 5,6).

... между ООО Антей и А.Э. ФИО1 заключен договор ... уступки права требования, согласно которому ООО «Антей» уступает права требования по строительству однокомнатной ... строящемся многоквартирном жилом ..., стоимостью 889800 рублей(л.д. 7). Согласно справке от ... ... расчет истцом с ООО «Антей» за квартиру произведен полностью(л.д. 8). 

Вместе с тем, договор от ... ...п-58/02-2006-НЧ на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ООО «Антей» и ООО «Химстрой», а также договор уступки права требования от ... ... государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошли, поэтому в силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные договора нельзя считать заключенными. Поскольку договор участия в долевом строительстве жилья от ... не был в установленном законом порядке зарегистрирован, у ООО «Антей» отсутствовало правомочие на заключение договора уступки права требования по указанному договору, так как он не приобрел права требования от застройщика передачи спорной квартиры.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... по делу ..., вступившим в законную силу, возложена обязанность на Набережно-Челнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственности «Химстрой» и ФИО2 по строительству однокомнатной ..., расположенной на 10-м этаже в 1-ой секции, в многоэтажном жилом ... офисными помещениями на 1 этаже, расположенный по адресу РТ, ..., 58/02, без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права общества с ограниченной ответственностью «Химстрой».

Данным решением суда установлено, что ... между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья. Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого ... офисными помещениями на 1-м этаже в ..., составляющий от общей площади жилого ... 587,56 кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м. Дольщик финансирует объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора в размере доли, равной общей площадью 24 587,56 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по РТ .... ... между истцом Р.Ш. ФИО3 и ООО «Химстрой» заключен договор ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной ..., общей площадью 45,05 кв.м., расположенной на 10-м этаже в 1-ой секции, в многоэтажном жилом ... офисными помещениями на 1 этаже, расположенной по адресу РТ, ..., 58/02, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью(пункт 2.2 указанного договора), а также подтверждается приходным кассовым ордером и справкой от .... ... сторонами вышеназванного договора на долевое участие были представлены договора на долевое участие в строительстве жилья от ... в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для государственной регистрации.

На дату рассмотрения дела право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ... народов, ..., зарегистрировано за Р.Ш. ФИО3. 

При таких обстоятельствах при наличии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности в отношении спорной квартиры, вступившего в законную силу решения о возложении обязанности на регистрационный орган произвести государственную регистрацию договора ...д-58/02-НЧ на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственности «Химстрой» и Р.Ш. ФИО3, принимая во внимание отсутствие государственной регистрации сделок между от ... она долевое участие и от ... договора уступки прав суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении жилого помещения, признании ничтожными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации, освобождении жилого помещения, выселении, государственной регистрации сделки.

Поскольку требования истца о взыскании пени, морального вреда, а также штрафа, судебных расходов производны от требований о предоставлении жилого помещения, признании ничтожными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации, освобождении жилого помещения, выселении, государственной регистрации сделки, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО2 о предоставлении жилого помещения, признании ничтожными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации, освобождении жилого помещения и выселении, государственной регистрации сделки, взыскании пени, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______ Е.М. Гайнутдинова

Секретарь _______

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан