Дело № 2-139/2019

29RS0001-01-2019-000031-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,0 кв.м., обосновывая требования тем, что ему для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок в 

<

адрес> 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Рассвет». В 1987 году истец своими силами и за свой счет возвел индивидуальный гараж №, право собственности на который, он своевременно не зарегистрировал. В настоящее время спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. С момента постройки гаража, истец считает его своим собственным, открыто и добросовестно им владеет и пользовался по назначению, однако не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом права на него в регистрирующем органе по объективным обстоятельствам. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, на требованиях настаивают. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению ответчик просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований истца не представил. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия сторон по делу.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцом в 1987 году своими силами и за свой счет на выделенном для этих целей земельном участке в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Рассвет» было возведено спорное здание гаража №.

Актом от 25 апреля 1994 года комиссионно были приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи, в том числе в кооперативе «Рассвет» по 

<

адрес> в количестве 356 боксов.

Постановлением администрации Вельского района от 17 мая 1994 года № 417 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей от 25 апреля 1994 года.

На спорный гараж по заявкам истца были оформлены технические паспорта, кадастровый паспорт, объект на протяжении длительного времени состоит на инвентаризационном учете, однако право собственности на него за истцом зарегистрировано не было. 

Распоряжением администрации МО «Вельское» от 01 октября 2018 года № 586-р гаражу, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам здания гаража, составленным по состоянию на 01 ноября 1994 года, 18 ноября 2008 года, кадастровому паспорту здания от 18 ноября 2008 года, зданию гаража, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 1987 года постройки, 1 этаж, группа капитальности III, площадью 23,0 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены и перегородки – кирпичные, крыша – асбестоцементная, полы – дощатые, проемы – ворота распашные деревянные, обиты железом, присвоен инвентарный №.

На момент рассмотрения дела спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и Управления Росреестра по Архангельской области от 22 января 2019 года № КУВИ-001/2019-991411 и от 23 января 2019 года № КУВИ-001/2019-989985, сведения о правах на объекты недвижимого имущества: спорный объект недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 30 лет. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия в регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская