Дело №2-117/2025

УИД 24RS0056-01-2024-001286-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В., 

при секретаре Лукьяненко Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО35 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 62, 6 кв.м., кадастровый номер №, по условиям которого доля в размере № оценена сторонами в 2 000 000 рублей, оплата цены договора производится частями - 850 000 рублей в качестве задатка, оставшиеся денежные средства подлежали внесению в день подписания основного договора купли-продажи.

Между ФИО35. и ФИО1 была составлена расписка о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой ФИО35. получил от ФИО1 850 000 рублей в качестве задатка за продаваемую долю в размере № долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>. Покупателю было известно о наличии залога у ФИО6 на продаваемую долю по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года (с залогом недвижимого имущества - квартиры по адресу: г

<

адрес>). 

Для внесения суммы задолженности залогодержателю стороны проехали совместно к ФИО6, где его представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7 получила денежные средства в качестве полного погашения задолженности ФИО35. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года с залогом недвижимого имущества. По данному договору задолженность превысила ранее обусловленные 850 000 рублей, в связи с чем ФИО1 передала ФИО35. еще 150 000 рублей.

После полного погашения суммы займа ФИО35. и ФИО7 проехали в Росреестрдля снятия обременения на ранее заложенную долю в квартире. После снятия обременения ФИО1 и ФИО35 проехали в МФЦ. 

Для оформления согласия второго сособственника квартиры – ФИО4 - матери ФИО35. последняя обратилась к нотариусу ФИО33 по адресу: 

<

адрес> где оформила отказ от преимущественного права покупки доли в квартире.

ФИО1 получила нотариально удостоверенное согласие от своего супруга на приобретение указанной квартиры.

После получения указанного отказа матери как сособственника квартиры между ФИО35. и ФИО1 был оформлен договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО1 полностью оплатила оставшуюся сумму цены договора в размере 1 000 000 рублей путем передачи денежных средств отцу ФИО35 – ФИО8 под расписку. ФИО1 получила от ФИО35. ключи от квартиры и все документы на жилье.

ФИО1 и ФИО35. записались на один из дней начала ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО34 для нотариального удостоверения заключенного договора купли-продажи доли спорной квартиры.

Вместе с тем, в условленную дату ФИО35 к нотариусу не приехал, на телефонные звонки не отвечал и по всем известным истцу адресам не находился. 

Впоследствии ФИО1 узнала о том, что он заболел и оказался в больнице, после чего в ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти ФИО35 в права наследования на спорную долю в квартире вступила его мать ФИО4 (сособственник спорной квартиры), что подтверждается копией свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена дочь ФИО35. – ФИО5, также обратившаяся с заявлением о вступлении в права наследования за умершим отцом. 

В первоначальной редакции исковых требований истец просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО1 и ФИО35.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, просила суд признать право собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО1 и ФИО35.

С учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ года в окончательной редакции истец ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности в размере № доли ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере № доли ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, поддержавшие исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 возражала по исковым требованиям в полном объеме, поддержала доводы письменных возражений на иск.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Центральному району г. Красноярска, не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Согласно ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст.ст. 485-487 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 52, 53, 57-64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО35. являлся собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от наследодателя ФИО53 (бывший собственник по выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) № № а также выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вторым сособственником вышеуказанного жилого помещения являлась ФИО4, что также следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО35. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с условием обеспечения обязательства - задатком.

По условиям данного договора ФИО35. (продавец) обязуется продать ФИО1 (покупателю) № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеназванному адресу. Указанное жилье предварительно осмотрено покупателем (п. 1.1.Договора).

Договор купли-продажи является возмездным и оценивается сторонами в размере 2 000 000 рублей 00 копеек. Цена фиксирована и изменению не подлежит. Расчет между сторонами по вышеуказанному предварительному договору будет осуществляться следующим образом:

- Сумму в размере 850 000 рублей 00 копеек покупатель передает продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего предварительного договора, что подтверждается распиской продавца;

- Сумму в размере 1 150 000 рублей 00 копеек покупатель передает продавцу в счет оплаты, в день подписания сторонами договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца (1.2. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора продавец гарантирует покупателю твердость и неизменность цены, за которую отчуждается жилое помещение.

В силу п. 1.4. Договора отчуждаемое жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО56, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО57 от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № №. Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.5. Договора стороны договорились, что подписание основного договора купли-продажи и передача всех необходимых документов на государственную регистрацию назначается не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. Сделка будет проходить у нотариуса. В случае не подписания основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по соглашению сторон подписывается дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи, либо дополнительное соглашение о расторжении предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ в офисе 

<

адрес>

В силу п. 2.1 Договора продавец обязуется до заключения Договора по оформлению права собственности предоставить для информации покупателю следующие документы: квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, капитального ремонта и электроэнергии, горгаза; правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений; выписку из домовой книги и финансово лицевой счет, нотариальные отказы от права первостепенной покупки сособственников продавца или почтовые уведомления с описью вложения и чеком. 

Согласно п. 2.3. Договора настоящий предварительный договор действует до полного исполнения взятых на себя сторонами обязательств.

Продавец обязуется передать покупателю ключи от квартиры в течение ДД.ММ.ГГГГ дня с момента полного расчета покупателем за данный объект (п. 2.4.Договора).

В силу п. 2.5. Договора покупатель обязуется оплатить за объект недвижимости продавцу цену, указанную в п. 1.2. данного договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора объект недвижимости находится в залоге у ФИО6 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, которое продавец обязуется снять до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.1. Договора при досрочном расторжении настоящего предварительного договора по инициативе продавца последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение ДД.ММ.ГГГГ календарного дня; в случае расторжения договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца (п. 4.2.Договора).

Стороны заявили, что способны понимать значение своих действий и руководить ими. Настоящая сделка не является мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия); совершается не под влиянием обмана или угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях (п. 4.3. Договора).

На момент подписания настоящего предварительного договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств в размере 850 000 рублей 00 копеек. Сумма задатка, указанная в п. 1.2. настоящего предварительного договора, переходит в авансовый платеж в счет цены объекта недвижимости в день подписания Договора купли-продажи объекта недвижимости.

Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно.

Согласно распискам о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35. от ФИО1 лично получена денежная сумма в размере 1 000 000 рублей (850 000 рублей + 150 000 рублей).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной в рукописной форме, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства на счет Сбербанка за продажу № доли квартиры по адресу: 

<

адрес> за сына ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежные средства сыну переданы в сумме 1 000 000 рублей.

В материалы дела представлены оригинал и копия приходного кассового ордера ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ года о внесении ФИО1 в пользу получателя ФИО8 денежной суммы в размере 1 000 000 рублей.

Передача денежных средств в размере 1 000 000 рублей также подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» № №, согласно которой ПАО «Сбербанк» подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ в офисе банка № № ФИО1 внесла наличные денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на счет № №, открытый на имя Михаила Ивановича Г.

С учетом представленной в материалах дела справки ПАО «Сбербанк» и оригинала приходного кассового ордера, а также свидетельских показаний, суд критически относится к ответу ПАО «Сбербанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии сведений о счетах, открытых на имя ГаврилЮк М.И. (с учетом описки в фамилии лица).

Таким образом, переданная ФИО1 по договору купли-продажи общая сумма составила 2 000 000 рублей. 

По поставленному судом на обсуждение вопросу о заявлении стороной ответчика (ФИО5) ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы в части представленных расписок и договоров соответствующего ходатайства не последовало, готовности по оплате такой экспертизы представителем ответчика не выражено.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО35 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли, в соответствии с которым продавец (ФИО35.) продает № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатель приобретает указанную № долю в собственность на квартиру по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с п. 3 Договора продавец продал покупателю указанный объект недвижимости за 2000 000 рублей. По соглашению сторон расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу п. 6 данного договора продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости к моменту подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор одновременно приобретает силу и значение акта приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 10 Договора покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента подписания данного договора. Продавец обязуется передать все документы для внесения записи в ЕГРН. 

В соответствии с п. 13 Договора стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой (попечительством), а также патронажем не состоят; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения.

Данный договор подписан сторонами собственноручно, о чем имеются их рукописные подписи с расшифровкой.

В материалах дела представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом соглашения № № о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный в нотариальной форме между ФИО35 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым (п. 1.1 договора) в обеспечение обязательств по погашению суммы займа, начисленных процентов, неустойки и иной задолженности перед ФИО6, принятых на себя ФИО35., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему имущество: № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер: №.

Также в дело представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года (день заключения основного договора купли-продажи), составленная ФИО6, в лице представителя по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7, о том, что залогодатель получил от ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 30 000 рублей в счет оплаты ежемесячного платежа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года и 845 000 рублей в счет основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ года полностью исполнен ФИО35. перед займодавцем ФИО6, в связи с чем ФИО6 финансовых претензий по исполнению вышеуказанных договорных обязательств к ФИО35. не имеет, считает обязательства по договору исполненными в полном объеме.

Согласно выписок ЕГРН за последующие периоды обременений в пользу ФИО6 по спорному жилому помещению не значится.

В ходе пояснений третьего лица ФИО7, данных в ходе судебного разбирательства, ею подтверждены обстоятельства, изложенные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно ею пояснено, что ранее она работала на ФИО6, выполняла его поручения, в связи с чем на ее имя была выдана доверенность, поименованная в расписке. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 приехал с денежной суммой, которая была уплачена и передана ей как доверенному лицу ФИО6 в счет имевшегося у ФИО35 перед ФИО6 обязательства, обеспеченного залогом доли в квартире по 

<

адрес>.

Вместе с ФИО35. в день погашения обязательства приезжала женщина, которая присутствовала в момент передачи денег, а затем проехала вместе с ФИО7 и ФИО6 в регистрирующий орган для снятия обременений.

Данные пояснения согласуются с ранее данными пояснениями истца ФИО1 о том, что она приезжала с ФИО35 на сделку по оплате долга перед ФИО6, для чего ею были предоставлены ФИО35. денежные средства, с целью оплаты его задолженности для дальнейшей регистрации состоявшегося между ними предварительного соглашения.

С целью заключения спорной сделки ФИО1 от ФИО72. (супруг) получено нотариальное согласие № № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №.

Также согласно пояснений истца после передачи денежных средств в размере 850 000 рублей и 150 000 рублей, снятии обременений на долю в квартире между ней, ФИО35. и риелтором была назначена встреча в офисе банка. На данной встрече в офисе банка также присутствовал отец ФИО35 – ФИО8 Поскольку денежные счета ФИО35 были заблокированы, денежные средства в оставшейся части (1 000 000 рублей) были внесены в пользу ФИО35. под расписку, составленную в пользу его отца ФИО9 В указанный день сделку оформить в окончательной форме не представилось возможным ввиду отсутствия у ФИО35. на руках согласия второго собственника, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки было перенесено на другой день. В оговоренный день ФИО35. нотариального согласия от второго собственника не принес, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки не состоялось, впоследствии на телефонные звонки истца ФИО35. не отвечал, впоследствии истец узнала, что ФИО35. заболел, после этого выходил с ней на связь в телефонном режиме, у нее не было оснований сомневаться в его добросовестности, однако в дальнейшем ФИО35. попал в больницу и умер. По данной причине регистрация сделки у нотариуса и в регистрирующем органе не состоялась. Впоследствии по причине переговоров с родственниками умершего, а также ввиду личных проблем, связанных с состоянием здоровья и судебными тяжбами, истец смогла обратиться в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО82 являющегося менеджером по продажам 

<

данные изъяты>», сопровождавшим сделку между ФИО35. и ФИО1, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ФИО1 и ФИО35. свидетель знает по сделке купли-продажи доли в квартире по 

<

адрес>. ФИО1 обратилась на основании рекламного объявления в их агентство, был произведен осмотр объекта (квартиры), которая устроила ФИО1 ФИО35. обращался в агентство по вопросу продажи квартиры по 

<

адрес>. Свидетель участвовал в сделке в качестве посредника, о чем имеется агентский договор с покупателем и продавцом. Была договоренность встретиться на объекте с ФИО35., сделали фотографии, последний должен был представить документы о том, что он является собственником, данные документы пообещал принести, когда появится покупатель. Свидетель выставил рекламу, далее позвонил покупатель (истец). ФИО1 приехала посмотреть на квартиру, она ей понравилась, истец выразила желание на ее приобретение. Все втроем встретились в офисе 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, подписали предварительный договор купли-продажи. ФИО35. принес документы, из которых выяснилось, что он является не единственным собственником квартиры (№ доли). В присутствии свидетеля стороны договора пришли к соглашению о том, что ФИО1 внесет 850 000 рублей в качестве задатка по договору, чтобы ФИО35. «закрыл» свои долги. Деньги в размере 850 000 рублей передавались под расписку, при заключении предварительного договора ФИО35. потребовал от ФИО1 еще 150 000 рублей. Денежные средства передавались в офисе в присутствии свидетеля, им непосредственно составлялась расписка о передаче денежных средств. Продавец сообщил, что второй собственник будет присутствовать на основной сделке. Стороны сделки и свидетель должны были встретиться в офисе 

<

данные изъяты>, с целью перевода оставшейся части суммы на карту продавца. В условленную дату в офисе 

<

данные изъяты> с ФИО35. присутствовал взрослый мужчина (предположительно отец ФИО35 либо его знакомый). Перевод на карту продавца не состоялся по причине блокировки его счетов. Стороны решили перевести денежные средства на карту мужчины, который пришел с ФИО35., о чем была составлена расписка на бумажном носителе на сумму 1 000 000 рублей, который передавался непосредственно в банке. В присутствии свидетеля покупатель положил денежные средства на банковский счет данного лица, всего переданная покупателем продавцу сумма составила 2 000 000 рублей. В данную дату сделка не состоялась по причине того, что второй собственник квартиры в банк не пришел, согласие ФИО35. не принес. По какой причине сделка не была завершена, свидетель пояснить не смог. Свидетелю известно, что ФИО35. денежные средства покупателю не вернул, на контакт перестали выходить и ФИО35., и его отец. При подписании договоров ФИО35 выглядел адекватно, нормально, руки у него не дрожали, вопросов относительно состояния ФИО35. и наличия у него физической (психической) возможности заключения сделки у свидетеля при подписании договоров не возникло.

В соответствии с ответом на судебный запрос 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года сообщено о том, что сделка в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проходила в офисе 

<

данные изъяты> находящимся по адресу: 

<

адрес>

В подтверждение того, что сделка была реальной, и имела место быть, 

<

данные изъяты> в адрес суда представлены имеющиеся в распоряжении документы по сделке, а именно: копии паспортов ФИО1, ФИО35.; приходно-кассовый ордер от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года по оплате 

<

данные изъяты> информационных услуг в сумме 50 000 рублей; агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого выступает поиск недвижимого объекта для последующей покупки: № доли в праве общей долевой собственности в квартире, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>; приходно-кассовый ордер от ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ года по оплате 

<

данные изъяты> услуг в сумме 50 000 рублей; агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого выступает поиск покупателя для последующей продажи объекта: 

<

адрес> выписка ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО35. в нотариальной форме удостоверен не был, однако согласно электронному сервису подачи обращений в Росреестр Единой информационной системы нотариата, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года направлены запросы сведений ЕГРН об объекте недвижимости для удостоверения договора купли-продажи доли квартиры поадресу: 

<

адрес>, стороны договора: гр. ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Причины несостоявшихся нотариальных действий, в том числе сделок, нотариусом не фиксируются, документы не хранятся. Ответ аналогичного содержания был повторно дан суду ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ответом на судебный запрос нотариуса ФИО33. от ДД.ММ.ГГГГ года отказ ФИО4 от преимущественного права покупки доли в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, был удостоверен нотариусом ФИО104, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО33 

<

адрес> нотариального округа Красноярского края, зарегистрирован в реестре: № № в силу ст. 44.1 Основ законодательства о нотариате составлен в одном экземпляре и выдан заявителю.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35 умер, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года и повторное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из ответа на судебный запрос ТОА ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что стороны договора по взаимному согласию в соответствии с собственноручно проставленными подписями под предварительным и основным договорами купли-продажи заключили соглашение о купле-продаже № доли в квартире по вышеуказанному адресу, в целях заключения которого ФИО35 получен отказ от преимущественного права покупки второго сособственника квартиры – ФИО4, а ФИО1 выплачены денежные средства по договору в оговоренном в размере, получено нотариальное согласие на приобретение доли в квартире от своего супруга, сторонами подано обращение к нотариусу, в целях нотариального удостоверения договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, нотариусом сделан соответствующий запрос в регистрирующий орган, однако окончательная регистрация заключенной сделки не состоялась по не зависящим от покупателя (ФИО1) причинам.

Так, из пояснений стороны истца следует, что впоследствии ФИО35. приехал к нотариусу без письменного отказа от преимущественного права покупки, потом перестал отвечать на телефонные звонки, не проживал по известным суду адресам. Впоследствии ФИО1 выяснила, что ФИО35. умер, пыталась в досудебном порядке вести переговоры с его родственниками, в надежде разрешить вопрос по регистрации сделки в досудебном порядке, кроме того, они с супругом заболели 

<

данные изъяты>», а также она вынуждена была заниматься судебными тяжбами по возбужденному в отношении нее уголовному делу, о чем представила суду письменное судебное извещение из судебного участка № № в 

<

адрес> районе Красноярского края, что обусловило задержку в ее обращении в Центральный районный суд г. Красноярска с настоящим иском. 

В материалы дела нотариусом ФИО110. представлены копии материалов наследственного дела, согласно которым с заявлением о вступлении в наследство за наследодателем ФИО35. обратились его мать ФИО4 и дочь ФИО5 (свидетельства о рождении, ответ ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающие степень родства, представлены).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО110 выдано свидетельство ФИО4 о праве на наследство по закону на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

На дату разрешения спора по существу ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО110 в форме телефонограммы пояснено, что дочь ФИО35. – ФИО5 за получением свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу не обратилась, соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону последней не выдавалось, свидетельство о праве на наследство по закону на доли в праве собственности в спорной квартире было выдано лишь в отношении матери наследодателя – ФИО4, в связи с чем пакет документов, содержащихся в материалах наследственного дела, является актуальным и по состоянию после направления ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ года не пополнялся, при этом наследственное дело оконченным в настоящее время не значится.

В соответствии с актуальной выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года собственником № доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, иных собственников в отношении данного жилого помещения по выписке ЕГРН не значится.

Вышеуказанные сведения подтверждаются письменным ответом Управления Росреестра по Красноярскому краю, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение ответчика ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО115., временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО57., реестровый номер № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО110 реестровый номер №.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что заключенные между сторонами сделки ФИО35 (продавец) и ФИО1 (покупатель) предварительный договор купли-продажи доли в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ года и основной договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в действительности заключались сторонами сделки, имевшими волеизъявление на ее реальное исполнение, данные договоры содержат все существенные условия, предъявляемые к такому договору, состоялась фактическая оплата полной стоимости доли в квартире, предусмотренная такими договорами, невозможность завершения регистрации договора купли-продажи в нотариальном порядке и передачи сведений об изменении собственника, и как следствие реализации полномочий собственника (по владению, пользованию и распоряжению), были обусловлены не зависящими от ФИО1 как от покупателя обстоятельствами. При этом продавец, вопреки доводам стороны ответчика ФИО5, принял исполнение по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств расторжения данного договора и возмещения ФИО1 как покупателю убытков в связи с таким расторжением, вопреки ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, и судом не установлено.

При этом ряд последовательных действий обеих сторон сделки с достоверностью свидетельствует о намерении ее реализации, препятствием к завершению которой послужило независящее от сторон обстоятельство – смерть ФИО35

Так, помимо предпринятых покупателем мер по оплате полной стоимости доли квартиры, получения нотариального согласия супруга на приобретение доли в квартире, продавцом также предпринимались меры по исполнению сделки, выразившиеся в обращении в агентство 

<

данные изъяты> с целью продажи доли в спорной квартире, а также в получении согласия второго сособственника ФИО4 для завершения сделки купли-продажи, что подтверждается ответом нотариуса ФИО104., сообщившей о выдаче отказа от преимущественного права покупки доли в спорной квартире заявителю по обращению.

Кроме того, в суд ДД.ММ.ГГГГ года поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО4 в лице представителя по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, обладающего полномочием на подписание такого заявления, из которого следует, что настоящим заявлением ФИО4 подтверждает признание исковых требований в окончательной уточненной редакции, полагает их подлежащими удовлетворению, поясняя, что все обстоятельства, приведенные в иске, известны ответчику, и соответствуют действительности.

Вопреки доводам стороны ответчика ФИО5 о том, что данное заявление о признании исковых требований не основано на законе, выдача доверенности на представителя обусловлена преклонным возрастом ответчика ФИО4, не понимающей характера совершаемых ею действий, а также о злоупотреблении представителем ФИО4 – ФИО121 своими процессуальными правами, направленными на незаконное отчуждение доли в спорной квартире со ссылкой на заслушанную в судебном заседании аудиозапись разговора ответчика ФИО5 с представителем ФИО121, суд полагает их основанными на неверном толковании норм действующего материального и процессуального права, поскольку доказательств того, что ФИО4 является недееспособной, в материалы дела не представлено, соответствующих вступивших в законную силу судебных актов стороной ответчика ФИО5 к материалам дела не приобщено, в соответствии с ответом нотариуса ФИО104. отказ ФИО10 от преимущественного права покупки доли в спорной квартире ранее был получен и выдан заявителю обращения, представитель по доверенности ФИО121 в силу представленной в материалах дела действующей на момент подписания заявления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года наделен полномочиями на подписание заявлений о признании исковых требований, в связи с чем сам по себе возраст ответчика ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года) не может свидетельствовать об отсутствии правовых оснований для принятия представленного в установленном законом порядке заявления, выражающего позицию ответчика ФИО4 о признании исковых требований, которое оценивается судом в совокупности с иными исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что заключение сторонами договора купли-продажи спорной квартиры в простой письменной форме без последующей регистрации договора в нотариальной форме и в регистрирующем органе, при соблюдении сторонами по сделке всех иных предусмотренных действующим законодательством условий, с учетом представленных в материалах дела доказательств, в том числе пояснений свидетеля и третьего лица, в своей совокупности свидетельствуют о реальности совершенной сторонами сделки, в связи с чем суд приходит к выводу о действительности заключенного между сторонами договора купли-продажи доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, и как следствие критически относится к доводам представителя ответчика ФИО5 о ничтожности (мнимости) данной сделки по одному основанию - отсутствию ее государственной регистрации, применяя к возникшим правоотношениям положений ст. 165 ГК РФ.

Письменные расписки и кассовый чек-ордер, подтверждающие внесение ФИО1 денежных средств по договору в полном объеме (2 000 000 рублей), представлены в материалах дела, по поставленным судом на обсуждение вопросам о заявлении стороной ответчика ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, волеизъявления на заявление соответствующего ходатайства от представителя ответчика ФИО5 – ФИО3 выражено не было, доказательств внесения в счет предварительной оплаты судебной экспертизы денежных средств на счет УСД по Красноярскому краю не представлено, в связи с чем суд исходит из того, что денежные средства по договору внесены ФИО1 в поименованные в расписках и чек-ордере даты, согласующиеся с пояснениями третьего лица и свидетеля, предупрежденного об уголовно ответственности по ст. 307 УК РФ.

Вопреки доводам ответчика ФИО5 о пропуске истцом годичного срока на обращение в суд с настоящим иском, суд исходит из того, что исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, к возникшим правоотношениям подлежат применению общие положения о сроке исковой давности, предусмотренные ст. 196 ГК РФ, устанавливающие трехгодичный срок для обращения в суд с настоящим иском. При этом суд отмечает, что стороной ответчика встречные исковые требования о признании сделки недействительной (ничтожной либо оспоримой) не заявлялись, в связи с чем доводы о применении к заявленным исковым требованиям положений о годичном сроке исковой давности основаны на неверном применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание действительность заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания за ней права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, и как следствие о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №) на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № что выступает самостоятельным основанием для аннулирования государственным регистратором записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 (паспорт №) на № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования к ответчику ФИО5 о прекращении права собственности ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер: №, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости у ФИО5 не возникло, последняя лишь обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство за ФИО35, однако соответствующее свидетельство о праве собственности в порядке наследования ФИО5 не выдавалось, соответствующие сведения в Управление Росреестра по Красноярскому краю не передавались, в актуальной выписке ЕГРН на жилое помещение ФИО5 собственником жилого помещения не значится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №) на№ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.В. Приходько

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.