РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

<

...> 

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

ФИО>8 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити56» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям договора ООО «СтройСити56» обязано построить и передать в собственность квартиру-студию, расположенную по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.9 договора, дата размещения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. После завершения строительства объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекта не позднее марта 2017 года. Истец выполнил условия договора участия в долевом строительстве, произвел оплату по договору в полном объеме. Однако, до настоящего времени квартира передана истцу не была. Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответчик выплату не произвел. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 74880 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.; штраф в размере 50%. Обязать ООО «СтройСити56» предоставить полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения за 2017 год включительно, по условиям которого выгодоприобретателями указаны – ФИО5 и ФИО4 

Определением суда от 

<

Дата обезличена> был принят отказ истца ФИО4 от исковых требований в части обязания ООО «СтройСити56» предоставить полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения за 2017 год включительно, по условиям которого выгодоприобретателями указаны – ФИО5 и ФИО4 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройсити56» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что исковые требования являются завышенными, поскольку нарушение срока по передаче объекта долевого участия в эксплуатацию составило менее 6 месяцев. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявлением, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений статьи 39 закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройСити56» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ООО «СтройСити56» и ФИО5, ФИО4, заключен договор долевого участия в строительстве 

<

Номер обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п. 3.1 договора). 

В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором (п.3.2 Договора). 

В соответствии с п. 3.7 договора ответственность застройщика перед участником долевого строительства застрахована по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> с ООО «Региональная страховая компания». 

Согласно п. 3.9 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2016 года (не позднее 31 декабря 2016 года) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее марта 2017 года. 

Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с 4.1.4 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. 

Согласно п. 6.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 880000 руб.

Сторона, нарушившая свои обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 7.1 договора). 

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве был заключен полис (договор страхования) 

<

Номер обезличен>г, по условиям которого объектом страхования является имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства (выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Выгодоприобретателями по полису страхования являются ФИО5 и ФИО4

Как установлено в судебном заседании, обязанность по договору ФИО4 путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок. 

Между тем ООО «СтройСити56», свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнило. В установленный договором срок ООО «СтройСити56» не была произведена передача объекта долевого строительства ФИО4

Согласно разрешению на строительство 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 19-ти этажного жилого дома переносится на 1 квартал 2018 года (не позднее 

<

Дата обезличена>), а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на 2 квартал 2018 года (не позднее 

<

Дата обезличена>).

Таким образом, ФИО4 имеет право требовать взыскания с ООО «СтройСити56» неустойки за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства. 

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу выглядит следующим образом: 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

800 000 руб. х 9 % х 1/300 х 156 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 74 880 рублей, где:

800 000 рублей - стоимость квартиры;

9 % ставка рефинансирования ЦБРФ;

1/300 установленный размер ставки неустойки;

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 74 880 руб.

На основании ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащего исполнения, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Учитывая обстоятельства данного дела, принимая во внимание соотношения размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, отсутствие ссылок истца на какие-либо серьезные неблагоприятные последствия для него из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить ее размер до 38 000 руб.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. 

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, заключив договор долевого участия в строительстве, имел намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный договором срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 1 500 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом требования ФИО4 удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «СтройСити56» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 19 750 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., что подтверждается договором оказания услуг от 

<

Дата обезличена>.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СтройСити56» в пользу ФИО4 расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 340 руб. – за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера. Всего взыскать государственную пошлину в доход государства 1 640 руб.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 

<

ФИО>9 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити56» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити56» в пользу ФИО3 

<

ФИО>10 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 38 000 руб., компенсацию морального вреда 1 500 руб., штраф в размере 19 750 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити56» пошлину в доход государства в сумме 1 640 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.