Дело № 2-1265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А/3.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Инкерманским городским Советом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 

<

адрес> (напротив 

<

адрес>) для строительства и обслуживания индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к указанному договору аренды в части сроков аренды и цены договора. На земельном участке в период действия договора аренды истцом выстроен гараж, однако в период действия договора аренды истец права на гараж не зарегистрировал. В целях переоформления права аренды земельного участка для последующего оформления гаража в собственность, истец обратился в ДИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А/З. Уведомлением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в предоставлении государственной услуги отказано по тем основаниям, что в составе документов отсутствуют сведения о принадлежности строений, расположенных на образуемом земельном участке (спорный гараж). Таким образом, истец лишен возможности реализовать свои права на гараж во вне судебного порядка, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены в установленном законом порядке. 

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Инкерманским городским Советом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 

<

адрес> (напротив 

<

адрес>) для строительства и обслуживания индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к указанному договору аренды в части сроков аренды и цены договора.

Участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для строительства и обслуживания индивидуального гаража, поименованному в Договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: «

<

адрес> (напротив 

<

адрес>)», присвоен адрес: 

<

адрес>, №-А/3.

Также, согласно материалам дела, в 2008 г. истцом выстроен гараж в 

<

адрес>А/3.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с ч.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО «Офкадин» №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-А/3, имеет признаки, являющиеся основанием отнесения объекта к недвижимому имуществу, т.к. обеспечивается наличие несущих и ограждающих конструкций, имеющих неразрывную связь с землей, а также отсутствия конструктивных элементов, перемещение которых не повлечет за собой ущерба функциональному назначению объекта, что соответствует признакам, содержащимся в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ.

В ходе проведения визуального осмотра, установлено, что общая площадь гаража составляет 74,7 кв. м., площадь застройки: 43 кв. м., количество этажей – 2 этажа, высота здания – 6,45 м, фундамент - монолитный железобетонный.

В результате проведенного исследования, строительно-технический специалист пришел к выводу о соответствии гаража по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-А/3, требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм, обеспечивая соблюдение требований Правил землепользования и застройки города Севастополя. В результате проведенного исследования, строительно-технический специалист пришел к выводу о том, что, с технической точки зрения, гараж по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-А/3, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате проведенного исследования, строительно-технический специалист пришел к выводу о том, что строение гаража по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-А/3, полностью расположено в границах земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ранее предоставленного ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом допустимой погрешности геодезических измерений, равной 0,1 м.

Фактическое местоположение гаража по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №-А/3, определено в результате камеральной обработки результатов геодезических измерений в системе координат СК-63, применяемой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя, в следующих координатах:

X Y

№

№

№

№

№

Площадь застройки гаража, составляет 43 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение заключение ООО «Офкадин», т.к. выводы в нем мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, заключение является логичным и обоснованным. Более того, суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 ГПК Российской Федерации, при этом верность выводов заключения ООО «Офкадин» сторонами не оспаривалась.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Правила такой передачи определены в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ определено, что до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гараж прошел государственный технический учет, что подтверждается техпаспортом БТИ, год завершения строительства – 2008 год.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гараж выстроен на отведенном для указанных целей земельном участке в период действия договора аренды, иск подлежит удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаража и регистрации права собственности на него за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 74,7 кв. м., площадь застройки 43 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А/3.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года.

Судья В.В.Казацкий