Дело № 2-795/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Ленинский районный суд 

г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

В составе председательствующего - Рослой М.Н.

При секретаре - Галицкой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за нарушение условий договора, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 405471 рубль 13 копеек, пени в размере 96071 рубль 84 копейки, досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности по освобождению земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определён по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 286929 рублей 50 копеек. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчиком не исполнено в полном объёме обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 405471 рубль 13 копеек. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 96071 рубль 84 копейки. Направленная в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. Согласно условиям договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае неисполнения обязательства по своевременному и в полном объёме внесению арендной платы более двух раз подряд. Просит удовлетворить исковое заявление в полном объёме.

Представитель истца Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неоднократно направленные в адрес ответчика по месту его регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения», СМС-извещения им не получены. 

Судом принимались меры к установлению фактического места жительства, пребывания либо нахождения ответчика.

Сведений об ином месте жительства, пребывания данного ответчика судом не установлено.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал (например, в тексте договора), либо его представителю.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного заседания и его неявке в суд по неуважительным причинам.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, согласно телефонограмме, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предмет договора – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка, приёмка произведена на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, не внесённой ответчиком за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № направленной в адрес ФИО1, предлагается в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 487869 рублей 09 копеек.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, размер пени составляет 96071 рубль 84 копейки. 

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Согласно пунктов 4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае неисполнения обязательства по своевременному и в полном объёме внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить задолженность в течении месяца с момента получения настоящего уведомления, в противном случае расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок и вернуть в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешённому использованию. 

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требования истца о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка обоснованными. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8215 рублей 43 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, задолженность по арендным платежам в размере 405471 (четыреста пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 13 копеек, пени в размере 96071 (девяносто шесть тысяч семьдесят один) рубль 84 копейки. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передать по акту Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8215 рублей 43 копейки. 

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья М.Н. Рослая