Дело № 2-670/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000258-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в квартире, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик обязался продать истцу имущественное право на долю, равную 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> за стоимость, указанную в п. 1.3 договора.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что продавец обязуется подписать все необходимые документы и совершить действия о переходе права собственности на объект к покупателю.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются оформить право собственности на объект в течении 5 рабочих дней после окончательного расчета, указанного в п. 2.2.2 договора.

Согласно п. 6.4 договора, его стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, договор принимает силу передаточного акта в момент его подписания сторонами.

Истцом в соответствии с п. 2.2.2 договора обязательства по оплате стоимости доли равной 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств.

Однако в дальнейшем, в нарушение требований п. 3.1 вышеуказанного договора ответчик не исполнил обусловленного обязательства по оформлению права собственности на объект в течении 5 рабочих дней после окончательного расчета, указанного в п. 2.2.2 договора.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору и в соответствии с п. 3.1 договора произвести регистрацию перехода права, однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворяет.

Так непосредственно после оплаты стоимости объекта, ссылаясь на ограничительные меры из-за ситуации с пандемией коронавируса, продавец оттянул вопрос с подачей документов до ДД.ММ.ГГГГ года, далее представителем продавца сообщено о невозможности осуществить регистрацию права в связи с необходимостью внесения изменений о смене фамилии продавца в регистрационные документы. После этого, сославшись на занятость в связи с ведением бизнеса в 

<

адрес>, оттянул регистрацию перехода права собственности до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец уехал на заработки в 

<

адрес> всплотным графиком работы. В связи с чем вопрос вынужденно был отложен до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 432 ГК РФ, ФИО4 просил признать за ним право собственности на 1/3 доли в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на долю, равную 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец и ответчик являются родными братом и сестрой. Ответчик уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, доля в квартире ей была не нужна, было принято решение о ее продаже. ФИО1 перед отъездом выдала доверенность на продажу доли своей матери. Оплата по договору была произведена путем передачи наличными денежными средствами. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права, однако ответчик постоянно уклоняется. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, после объявления перерыва в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма продажи доли в квартире была указана в размере 1 000 000 рублей, денежные средства покупатель передавал представителю продавца по доверенности ФИО2, которая в свою очередь направляла денежные средства продавцу. Денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей были получены ФИО1 от ее представителя ФИО2 в соответствии с графиком, оговоренным в договоре купли-продажи. Однако в период расчетов (рассрочки) произошло значительное повышение цен на недвижимость, как в 

<

адрес>, так и в 

<

адрес>, где проживала ФИО1, что исключало возможность приобрести ей недвижимость взамен продаваемой. В этой связи по договоренности между ФИО1 и ФИО4 стороны договора решили, что покупатель произведен доплату стоимости квартиры в размере 500 000 руб. в течение 6 месяцев, начиная с окончательной даты внесения последнего платежа по договору путем внесения денежных средств частями по 100 000 рублей ежемесячно. Вышеуказанная договоренность была достигнута сторонами путем переговоров и не фиксировалась дополнительным соглашением к договору. После внесения последнего платежа ФИО11 отказался продолжать оплаты, ссылаясь на то, что его отец, который финансировал его в рамках данного договора против производить доплаты. В связи с односторонним отказом ФИО2 от исполнения обязательств по договору, он подлежит расторжению. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3 в равных долях - по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО2) М.К. выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила ФИО3, ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора, 1/3 доли в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). 

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.1).

Стоимость объекта составляет 1 000 000 рублей (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2.2 договора, покупатель принимает на себя обязательство оплатить продавцу сумму 1 000 000 рублей наличными денежными средствами, которые передаются продавцу или его доверенному лицу ФИО2 в следующем порядке: в день подписания сторонами настоящего договора покупатель оплачивает 600 000 рублей, далее ежемесячно по 100 000 рублей не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отсчетным.

Пунктом 2.4 договора установлено, что подтверждение оплаты, установленной в п. 2.2.2 договора фиксируется расписками о получении денежных средств.

Пунктом 3.1 договора, стороны обязуются оформить право собственности на объект в течении 5 рабочих дней после окончательного расчета, указанного в п. 2.2.2 договора. 

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи в размере 600 000 рублей подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2, действующая на основании доверенности №, получила от ФИО4 денежные средства в размере 600 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения представителем ФИО1 денежных средств в общей сумме 400 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли в квартире заключен в установленном законом порядке, расчет по договору между сторонами произведен, договор никем не оспорен, недействительным не признан. 

К доводам ответчика о том, что между сторонами договора была достигнута договоренность о доплате стоимости квартиры в размере 500 000 руб., суд относится критически, данные доводы материалами дела не подтверждаются. 

Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, признав за ним право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>