Дело № 2-1535/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-002416-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рогожиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок шкафа и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и кухней; монтаж в кухне перегородки из гипсокартона, закрытие стояков труб в кухне влагостойким гипсокартоном, в результате чего образовалась жилая комната, коридор и кухня новой конфигурации. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала 32,2 кв.м., жилая площадь – 19,4 кв.м. Согласно «Заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>», выданного МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировское отделение от 

<

ДАТА>: все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Также выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначению и пропускную способность общедомовых коммуникаций , не влияет на санитарную и противопожарную безопасности дома в целом и самой квартиры, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть рекомендована к утверждению. Техническое состояние конструкций указанного жилого помещения на июнь 2020 года работоспособное, выполненная перепланировка не оказывает влияние на его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Во внесудебном порядке ответчик в согласовании и приеме квартиры после перепланировки в эксплуатацию отказал. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью – 19,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, выраженной в демонтаже гипсолитовых перегородок шкафа и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаже гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и кухней; монтаже в кухне перегородки из гипсокартона, закрытие стояков труб в кухне влагостойким гипсокартоном, в результате чего образовалась жилая комната, коридор и кухня новой конфигурации.

Представитель истца Г. – Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии поддержал, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Волгограда П., действующая на сновании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Истец Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДАТА>.

Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

В целях улучшения условий проживания истцом были произведены перепланировка указанной квартиры, что также подтверждается копией технического паспорта.

<

ДАТА> администрацией Кировского района г. Волгограда в согласовании самовольной перепланировки было отказано, что подтверждается копией ответа на обращение. 

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок шкафа и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и кухней; монтаж в кухне перегородки из гипсокартона, закрытие стояков труб в кухне влагостойким гипсокартоном, в результате чего образовалась жилая комната, коридор и кухня новой конфигурации. 

В заключении был сделан следующий вывод: «В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по ул. им. Кирова, 

<

адрес> Волгограда на момент обследования в июне 2020 года работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Представленные в материалы дела доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

При этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Г. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой – 19,4 кв.м. (по помещениям квартиры: жилая комната № – 19,4 кв.м., коридор № – 3,8 кв.м., санузел № – 3,1 кв.м., кухня № – 5,9 кв.м.) в перепланированном состоянии, выразившемся в следующих работах: демонтаж гипсолитовых перегородок шкафа и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и кухней; монтаж в кухне перегородки из гипсокартона, закрытие стояков труб в кухне влагостойким гипсокартоном, в результате чего образовалась жилая комната, коридор и кухня новой конфигурации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2020 года.

Судья подпись Е.В. Наумов 

Копия верна. Судья –