УИД 66RS0006-01-2025-004457-36 Дело № 2-342/2026 (2-5149/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 января 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Екатеринбурга, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №117Б о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Екатеринбурга, Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу № 117Б» (далее – ГСК № 117Б) о признании права собственности на гаражный бокс 

<

 № > (далее – спорный гаражный бокс) площадью 17,8 кв.м, расположенный в ГСК № 117Б по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

 № >:17.

В обоснование исковых требований указано, что владельцем спорного гаражного бокса в настоящий момент является истец, приобретший его у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 14.03.2006. Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости ввиду того, что спорный гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет, и на него не было зарегистрировано право собственности продавца по причине отсутствия для этого полного пакета необходимых документов. При этом спорный гаражный бокс входит в состав комплекса гаражей, возведенных еще в 1972 году на предоставленном для этих целей в бессрочное пользование Гаражно-строительному кооперативу № 117 (далее – ГСК № 117; в настоящее время ликвидирован) земельном участке площадь 0,5 га по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе г. Свердловска за счет земель Горземфонда на основании решения Свердловского Горисполкома от 11.06.1969 

<

 № >. Определенное данным решением целевое назначение земельного участка сохраняется и по настоящее время. При этом строительство гаражей было осуществлено в виде двух комплексов гаражей под обозначением ГСК № 117 и ГСК № 117Б. Спорный гаражный бокс вошел в состав последнего. Впоследствии коллектив собственников (владельцев) гаражных боксов ГСК № 117Б на основании решения общего собрания членов кооператива от 23.04.1978 вышел из состава ГСК № 117 и в 1982 г. на основании решения Орджоникидзевского Райисполкома г. Свердловска был зарегистрирован как самостоятельное юридическое лицо – ГСК № 117Б. Соответственно, строительство комплекса гаражей ГСК № 117Б было произведено законно, поскольку осуществлялось в рамках вышеуказанного решения Свердловского Горисполкома от 11.06.1969 

<

 № >. При этом легитимность эксплуатации гаражей на протяжении более пятидесяти лет органами исполнительной власти оспаривалась. Кроме того, на часть гаражных боксов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право собственности, что дополнительно подтверждает законность строительства гаражного комплекса. Паевой взнос ФИО2 уплачен полностью, его членство в ГСК № 117Б подтверждается удостоверением 

<

 № > от 17.04.1974. Факт выдачи удостоверения органом исполнительной власти свидетельствует о вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса. Истец приобрел спорный гаражный бокс у ответчика по договору купли-продажи; сторонами сделки договор исполнен. Истец владеет спорным гаражным боксом по настоящее время, какие-либо притязания на него со стороны третьих лиц отсутствуют, истец несет бремя содержания гаражного бокса, что подтверждается справкой председателя ГСК № 117-Б от 08.09.2025. Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поэтому, ссылаясь на пункт 4 статьи 218, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать за собой право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в судебном порядке.

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчиков ГСК № 117Б, Администрации г. Екатеринбурга, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга и Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из поступивших по запросу суда архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 11.06.1969 ГСК № 117 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,5 га по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе за счет земель Горземфонда, - под строительство гаража на 102 бокса для автомашин индивидуального пользования.

На основании Акта 

<

 № > Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся от 02.12.1969 ГСК № 117 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,52 га за счет земель Горземфонда, расположенный в Орджоникидзевском районе по ул. Достоевского, на котором ГСК № 117 обязался возвести здание гаража на 101 бокс для автомашин индивидуального пользования кубатурой 6127,3 куб. м (ориентировочно).

Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 13.09.1972 в бессрочное пользование ГСК № 117 прирезан земельный участок площадью 0,04 га за счет земель Горземфонда, - для строительства 8 боксов гаража по ул. Достоевского.

23.04.1978 общим собранием членов ГСК № 117 принято решение о выходе ГСК № 117 Б из состава ГСК № 117 для оформления самостоятельного юридического лица.

Согласно материалам инвентаризации земель Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в границах кадастрового квартала 

<

 № > по состоянию на 01.06.1999 учтен земельный участок, отведенный ГСК № 117 на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования 

<

 № > от 02.12.1969, цель использования – коллективная гаражная застройка; площадь по материалам инвентаризации 0,47702 га; кадастровый 

<

 № >.

В настоящее время управление территорией, занятой 49 боксами по адресу: г.Екатеринбург, Орджоникидзевский район, ул. Достоевского, осуществляет Потребительский ГСК № 117Б, созданный на основании протокола 

<

 № > общего собрания членов ГСК № 117Б от 17.01.2003 и зарегистрированный в ЕГРЮЛ в качестве самостоятельного юридического лица 04.03.2003.

Согласно Уставу Потребительского ГСК № 117Б, утвержденному протоколом от 17.01.2003, кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных боксах, содержание их и прилегающих территорий в достойном состоянии, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов; гаражный массив расположен в 

<

...>.

Как следует из схемы организации земельного участка в ее сопоставлении с генпланом участка от 1969 г., на территории, отведенной в пользование ГСК № 117, было расположено несколько зданий гаражных боксов.

Согласно сведениям из технических паспортов, представленных ГБУ СО «Областной Центр Недвижимости» под лит. А на территории ГСК № 117 было заинвентаризировано 5 гаражных боксов, под лит. Б – 2, В – 14, Д – 12, Е – 26, Ж – 26, И – 12.

В соответствии со справкой МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» от 03.06.2005, справкой Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга от 27.10.2008, ГСК № 117 в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга был присвоен адрес: ул. Достоевского, д. 145а.

Из сопоставления схемы организации земельного участка, генплана участка от 1969 г. с инженерно-топографическим планом от 20.11.2025 следует, что здания боксовых гаражей на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >:17 существуют и в настоящее время.

С момента предоставления ГСК земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г.Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате (иного не доказано).

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права пользования земельным участком под размещение гаражей суду не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >:17 (дата присвоения 02.12.1969) по адресу: 

<

...> +/- 23 кв.м и видом разрешенного использования «под строительство гаража на 101 бокс для личных автомашин» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных документов, истец претендует на гаражный бокс 

<

 № >, который согласно материалам дела, сопоставлению представленных схем и экспликаций, расположен предусмотрен в здании под лит. Ж в составе 26 гаражных боксов (ныне – лит. А в границах территории ГСК 117 Б) и, будучи обозначенным на плане под 

<

 № > (номер помещения – 

<

 № >), имеет площадь 18 кв.м (по результатам обследования от 1976 г.).

Таким образом, гаражный бокс 

<

 № >, расположенный в массиве гаражного комплекса по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге, был возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке на основании решений Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся 

<

 № > от 11.06.1969, 

<

 № > от 13.09.1972 для строительства гаражных боксов для автомашин личного пользования.

Из материалов дела, неоспоренных объяснений стороны истца следует, что гаражный бокс 

<

 № > (на плане под 

<

 № >, номер помещения по материалам БТИ – 

<

 № >) в ГСК № 117 Б по ул. Достоевского, 145ав г. Екатеринбурге изначально находился во владении ФИО2

Как следует из представленной в материалы дела копии удостоверения 

<

 № > (оригинал обозревался судом в судебном заседании), ФИО2 являлся членом ГСК № 117Б в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга по ул. Достоевского на основании решения горисполкома 

<

 № > от 11.06.1969 и занимал гаражный бокс 

<

 № >; удостоверение выдано 17.04.1974 и удостоверено председателем райисполкома.

Наряду с этим ФИО2 как владельцу автомашины/мотоцикла Урал-3 СВС 45-35 был выдан ордер 

<

 № > на право занятия капитального гаража в кооперативе № 117Б, расположенного по ул. Достоевского в Орджоникидзевском районе; согласно названному ордеру он является единственным документом, дающим право на занятие указанного гаража.

Согласно справке от 05.03.1973, подписанной председателем ГСК № 117 – ФИО4, ФИО2 являлся членом ГСК № 117 по адресу: 

<

...> а, гаражный бокс 

<

 № >; вступительный взнос им оплачен полностью 05.03.1973.

Впоследствии указанный гараж был отчужден в пользу истца ФИО1 на основании заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договора купли-продажи от 14.03.2006.

Согласно справке от 08.09.2025, выданной ГСК № 117Б, ФИО1 является членом ГСК № 117Б и владеет гаражным боксом 

<

 № > с 14.03.2006 по настоящее время, задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что собственником гаражного бокса 

<

 № > в ГСК № 117Б изначально в силу положений Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7), пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, являлся ФИО2, который впоследствии на основании договора от 14.03.2006 и путем совершения конклюдентных действий осуществил отчуждение принадлежащего ему гаража истцу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наличие у ФИО1 прав в отношении гаражного бокса в рамках рассмотрения настоящего дела не опровергнуто, сведения об оспаривании договора от 14.03.2006 в материалы дела не представлены; договор исполнен (иное не доказано).

Кроме того, дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс является возникновение соответствующего права в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на такое имущество может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, который применительно к недвижимости составляет пятнадцать лет (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 14.03.2006 спорным гаражным боксом 

<

 № > владеет и пользуется истец, несет бремя его содержания; производит оплату электричества.

Из технического паспорта следует, что спорный гаражный бокс находится в массиве гаражных боксов ГСК, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Согласно представленным фотографиям, спорный гаражный бокс находится в эксплуатируемом состоянии, имеет очевидные следы использования; в гаражном боксе истец хранит принадлежащее ему имущество, к которому имеет свободный доступ. Истец принимает меры к сохранению указанного имущества как своего собственного, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты и не оспорены. В боксе проведено электричество.

В соответствии с подготовленной в 2025 году кадастровым инженером ФИО5 технической информацией, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, ГСК 117Б, бокс 

<

 № >, представляет собой одноэтажный гаражный бокс 1969 года постройки, площадью 17,8 кв. м, предназначенный для хранения автотранспорта; фундамент – земляные работы, железобетонный; перекрытия – железобетонные плиты; материал наружных стен – кирпич; перегородки – кирпичные, мелкие бетонные; крыша – рулонная, поверх железобетонной плиты; двери – металлические; полы – дерево поверх бетона, окна – отсутствуют, электроосвещение – скрытая проводка.

Сведения о выбытии гаражного бокса 

<

 № > из фактического владения истца в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс 

<

 № > (на плане БТИ под 

<

 № >, номер помещения по материалам БТИ – 

<

 № >), уточненной площадью 17,8 кв.м, в ГСК № 117 Б по ул. Достоевского, 145ав г. Екатеринбурге.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 02.12.2003) право собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,8 кв.м, расположенный на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива № 117Б по ул. Достоевского, 145а в г. Екатеринбурге на земельном участке с кадастровым номером 

<

 № >:17.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.02.2026.

Судья С.В. Делягина