Дело № 2-124/2026

УИД 32RS0004-01-2025-001572-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике ФИО1.,

с участием представителя истца и третьего лица К.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> к Х.В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику Х.В.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что между истцом и Н.В.И. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельного участка, под строительство гаража, находящегося в собственности 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Был подписан акт приема-передачи земельного участка, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. По условиям заключенного договора истец предоставил, а Н.В.И. принял в аренду земельный участок с кадастровым №...., площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.И. уступил право по договору аренды Х.В.Ю. Ответчик исполнял обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63412,01 руб., состоящая из задолженности по арендным платежам в размере 39981 руб. и пени за просрочку платежей в размере 23432,01 руб. Истец просил суд взыскать указанную задолженность с ответчика.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица К.М.К. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Х.В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Н.В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что в собственности 

<

адрес> находится земельный участок с кадастровым №...., площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный участок был предоставлен ответчику Н.В.И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для постройки гаража.

В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы установлен в размере 1979 руб.

Согласно п.3.4, 3.5 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ гоа, вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент возникновения недоимки ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Н.В.И. уступил право по договору аренды Х.В.Ю. на основании договора уступки прав аренды земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №.... продолжает находиться в пользовании ответчика, и истцу не возвращен, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что за участком сохраняется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в соответствии с договором аренды, заключенным с Х.В.Ю.

Таким образом, поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращен истцу, обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка сохраняется за Х.В.Ю. и исполняется им ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63412,01 руб., состоящей из задолженности по арендным платежам в размере 39981 руб. и пени за просрочку платежей в размере 23432,01 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды земельного участка нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с Х.В.Ю. задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> (ИНН №....) к Х.В.Ю. (паспорт №....) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Х.В.Ю. в пользу 

<

адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63412,01 руб., состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 39981 руб. и пени за просрочку платежей в размере 23432,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Мастерова