Дело № 2-2030/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002809-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В. 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 23 ноября 2020 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с требованиями к ФИО1:

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 в размере 405298,33 рублей, в том числе: основной долг за период 05.08.2013 по 15.03.2015 – 21911,06 рублей, пени за период с 11.08.2013 по 02.09.2020 – 383387,27 рулей, о взыскании неосновательного обогащения в размере 13993,49 рублей, в том числе: основной долг за период с 16.03.2015 по 15.07.2020 – 3422,76 рубля, пени за период с 11.05.2015 по 02.09.2020 – 3422,76 рублей; 

-взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 в размере 500147,11 рублей, в том числе: основной долг за период 05.08.2013 по 02.03.2015 – 29388,41 рублей, пени за период с 11.08.2013 по 02.09.2020 – 470758,70 рулей, взыскании неосновательного обогащения в размере 18361,04 рубль, в том числе: основной долг за период с 03.03.2015 по 15.07.2020 – 46545,88 рублей, пени –за период с 11.05.2015 по 02.09.2020 – 4645,88 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 22.02.2012 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и В.А.А. заключён договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Согласно п. 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 813 кв. м, с кадастровым номером №, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Согласно пункту 2.1 Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 767, 07 руб. в квартал. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Впоследствии 04.06.2013 между Истцом и ФИО2 было заключено соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В частности, в п. 1.1 внесены изменения о срок действия договора до 15.03.2015. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013. 18.06.2013 было заключено соглашение по названному договору аренды земельного участка о переходе всех прав и обязанностей по договору аренды к ФИО1. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013. У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. На основании изложенного, задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 составила 21911,06 рублей за период с 05.08.2013 по 15.03.2015. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 11.08.2013 по 02.09.2020 составляет 838387,27 рублей.

Срок действия договора аренды истек 15.03.2015. в связи с чем, с 16.03.2015 по 15.07.2020 ответчиком осуществлялось незаконное использование земельного участка. Учитывая изложенное, с Ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды. Ответчику начислена неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды в размере 10570,73 рублей за период с 16.03.2015 по 15.07.2020. На основании ст. 395 ГК РФ ответчику подлежит начислению пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100/300. В связи с чем, была начислена пеня в размере 3 422, 76 руб. за период с 11.05.2015 по 02.09.2020. В результате самовольного занятия земельного участка нарушены имущественные права и законные интересы Администрации Омского муниципального района Омской области, в бюджет которого поступает плата за использование соответствующих земельных участков.

22.02.2012 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Щ.А.А. заключён договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 02.03.2012. Согласно п. 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 978 кв. м, с кадастровым номером №, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Согласно пункту 2.1 Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 922,74 руб. в квартал. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Впоследствии 13.06.2013 между Истцом и Щ.А.А. было заключено соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В частности, в п. 1.1 внесены изменения о срок действия договора до 02.03.2015. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013. 17.06.2013 было заключено соглашение по вышеназванному договору аренды земельного участка о переходе всех прав и обязанностей по договору аренды к ФИО1. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013. У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. На основании изложенного, задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 составила 29388,41 рублей за период с 05.08.2013 по 02.03.2015. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате считаем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с 11.08.2013 по 02.09.2020 составляет 470758,70 руб. Срок действия договора аренды истек 02.03.2015. В связи с чем, с 03.03.2015 по 15.07.2020 Ответчиком осуществлялось незаконное использование земельного участка. Использование ответчиком земельного участка было возможно только на платной основе. Однако Ответчик не производил платежей за период использования Земельного участка. Ответчику начислена неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды в размере 13715,18 руб. за период с 03.03.2015 по 15.07.2020. На основании ст. 395 ГК РФ ответчику подлежит начислению пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100 / 300 В связи с чем, была начислена пеня в размере 4645,88 руб. за период с 11.05.2015 по 02.09.2020. В результате самовольного занятия земельного участка нарушены имущественные права и законные интересы Администрации Омского муниципального района Омской области, в бюджет которого поступает плита за использование соответствующих земельных участков. Задолженность по договорам аренды земельного участка, а также по обязательствам вследствие неосновательного обогащения подтверждены расчетом по состоянию на 02.09.2020.

В судебном заседании представитель Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований. Пояснила, что истец не направлял ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности по договорам аренды № и №. В материалы дела также не представлена направленная ответчику претензия. Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 17.09.2020, соответственно взыскание аренды возможно лишь за три предшествующие года, т.е. с 17.09.2017. Соответственно задолженность по арендным платежам: по договору АЗ-20-62/2012 задолженность по арендной плате составляет 4515,65 руб. за период с 17.09.2017 по 15.07.2020, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2017 по 15.07.2020, составляет 2135,3 руб.. 

По договору аренды АЗ-20-60/2012 задолженность по арендной плате составляет 5058,86 руб. за период с 17.09.2017 по 15.07.2020, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с 17.09.2017 по 15.07.2020 составляет 2627,53 руб. В связи с чем, договорная неустойка в размере 0,5% в день, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, она подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2012 между Омским муниципальным районом Омской области и Щ.А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого 

<

адрес>, площадью 978 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 31-36). 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 02.03.2012.

22.02.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 36). 

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 2.1 Договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.);

Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

4 - количество кварталов в году.

Размер арендной платы за квартал по договору аренды № АЗ-20-60/2012 составлял 922,74 рубля за квартал. 

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

13.06.2013 сторонами подписано Соглашение по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012, которым были внесены изменения, согласно которым срок аренды определяется до 02.03.2015. Величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2013 в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановление Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.

Размер арендной платы за земельный участок составлял 31745,06 рублей в год (л.д. 39-44). 

Соглашение по договору аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013.

Между Щ.А.А. (Выбивший арендатор) и ФИО1 (Вступивший арендатор) 17.06.2013 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012, согласно которому все права и обязанности Выбывшего арендатора Щ.А.А., предусмотренные договором аренды № от 22.02.2012 переходят к Вступающему арендатору ФИО1, до окончания срока действия договора (л.д. 45).

Соглашение по договору аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013.

Установлено, что 22.02.2012 между Омским муниципальным районом Омской области и В.А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение 

<

адрес>, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 16-21). 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 15.03.2012.

22.02.2012 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21). 

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 2.1 Договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.);

Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

4 - количество кварталов в году.

Размер арендной платы за квартал по договору аренды № АЗ-20-62/2012 составлял 767,07 рублей за квартал. 

04.07.2013 сторонами подписано Соглашение по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012, которым были внесены изменения, согласно которым срок аренды определяется до 15.03.2015. Размер арендной платы за земельный участок составлял 26406,43 рублей в год (л.д. 22-27). 

Соглашение по договору аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013.

Между В.А.А. (Выбивший арендатор) и ФИО1 (Вступивший арендатор) 18.06.2013 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012, согласно которому вес права и обязанности Выбывшего арендатора В.А.А., предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Вступающему арендатору ФИО1, до окончания срока действия договора (л.д. 28).

Соглашение по договору аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 05.08.2013.

С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

С 08.10.2014 по 31.12.2014 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п; Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка.

С 01.01.2015 по 10.05.2015 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.

С 11.05.2015 по 31.08.2016 расчет арендной платы был произведён на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка. 

Согласно пункта 2.2 договоров (в редакции соглашения от 22.02.2012) арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны договора аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, но использующие земельные участки по назначению, должны своевременно производить платежи за землю.

Срок договора аренды № истек 02.03.2015. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок ответчик в Администрацию не обращался.

Срок договора аренды № истек 15.03.2015. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок ответчик в Администрацию не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 3 ЗК РФ установлен приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статьи 28 - 34 Земельного кодекса РФ утратили силу с 01 марта 2015 года. Главой V.1 Земельного кодекса РФ с 01 марта 2015 установлен новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сроки предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.8 ЗК РФ.

В связи с чем, статья 621 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку земельным законодательством предусмотрены иные правила, которыми исключено преимущественное право арендаторов таких участков на заключения договора аренды на новый срок и, как следствие, возможность автоматического возобновления действия таких договоров на неопределённый срок.

Таким образом, согласно положений Земельного кодекса РФ, действующих с 01 марта 2015, договор № и договор № не считаются продленными на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2020, права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 978 кв.м., местоположение установлено 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, не зарегистрированы. Ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано (л.д. 59-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2020, права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 813 кв.м., местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, не зарегистрированы. Ограничений прав и обременений объекта не зарегистрировано (л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено, что в нарушение условии договора аренды земельного участка № ответчиком за период с 05.08.2013 по 02.03.2015 (окончание срока действия договора аренды) оплата аренды земельного участка производилась несвоевременно, с задержками, что следует из расчета задолженности по договору аренды, предоставленному истцом (л.д. 30). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 ответчика за период с 10.08.2013 по 02.03.2015 составила 29388,41 рублей (л.д. 30). 

В судебном заседании установлено, что в нарушение условии договора аренды земельного участка № ответчиком за период с 05.08.2013 по 15.03.2015 (окончание срока действия договора аренды) оплата аренды земельного участка производилась несвоевременно, с задержками, что следует из расчета задолженности по договору аренды, предоставленному истцом (л.д. 13). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 ответчика за период с 05.08.2013 по 15.03.2015 составила 21911,06 рублей (л.д. 13). 

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 7.2 Договоров, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей ответчику истцом была начислена неустойка.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды № с 11.08.2013 по 02.09.2020 составила 470758,70 рублей (л.д. 30). 

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды № с 11.08.2013 по 02.09.2020 составила 383387,27 рублей (л.д. 13). 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку на истце лежит обязанность по учету и контролю за поступлением в бюджет денежных средств, в том числе, арендных платежей по договорам аренды земельных участков, он должен был знать о нарушении права со дня нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению ответчиком арендной платы. 

Исковое заявление Администрацией ОМР Омской области направлено в суд 17.09.2020, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ОМР Омской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 в размере 500147,11 рублей, в том числе: основной долг за период 05.08.2013 по 02.03.2015 – 29388,41 рублей, пени за период с 11.08.2013 по 02.09.2020 – 470758,70 рулей; задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 в размере 405298,33 рублей, в том числе: основной долг за период 05.08.2013 по 15.03.2015 – 21911,06 рублей, пени за период с 11.08.2013 по 02.09.2020 – 383387,27 рулей.

Ссылаясь на то, что ответчик после окончания срока действия договоров аренды продолжал пользоваться земельным участком, Администрация ОМР Омской области просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Указанная позиция изложена в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года.

Кроме того, из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 14 ноября 2014 года по делу № 305-ЭС14-442, неосновательное обогащение в любом случае взыскивается в размере, равном арендной плате.

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка № от 22.02.2012, то есть с 03.03.2015, ответчиком земельный участок с кадастровым номером № не был возвращен Администрации ОМР Омской области по акту приема-передачи, используется по настоящее время. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 03.03.2015 по 15.07.2020 (заявленная истцом дата) ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № без установленных на то законом оснований.

Согласно представленному расчёту истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в качестве неосновательного обогащения по договору аренды № в размере 13715,18 рубль за период с 03.03.2015 по 15.07.2020 (л.д. 29). 

Из искового заявления следует, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка № от 22.02.2012, то есть с 16.03.2015, ответчиком земельный участок с кадастровым номером № не был возвращен Администрации ОМР Омской области по акту приема-передачи, используется по настоящее время. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 15.03.2015 по 15.07.2020 (заявленная истцом дата) ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № без установленных на то законом оснований.

Согласно представленному расчёту истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в качестве неосновательного обогащения по договору аренды № в размере 10570,73 рубль за период с 16.03.2015 по 15.07.2020 (л.д. 12).

Поскольку судом был установлен пропуск истцом срока исковой давности, то неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию также в пределах срока исковой давности – с 17.09.2017 по 15.07.2020.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение обязательства должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Расчёт арендной платы с 17.09.2017 по 15.07.2020 подлежит расчету на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка. Размер арендной платы в квартал за участок составляет 345,85 руб. 

Расчет арендной платы с 01.01.2019 осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). Размер арендной платы в квартал за участок составляет 553,35 руб. 

Из представленного истцом расчета неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 составляет 5192,17 рублей. Проверив данный расчет, суд находит его правильным (л.д. 80). 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу Администрации ОМР Омской области подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 в размере 5192,17 рублей.

Из представленного истцом расчета неосновательного обогащения по договора аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 составляет 4316,21 рублей. С данным расчетом представитель ответчика согласилась. Проверив данный расчет, суд находит его правильным (л.д. 79). 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу Администрации ОМР Омской области подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 в размере 4316,21 рублей.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 389 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Кроме того, норма ч. 2 ст. 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Согласно представленным истцом расчетам проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны на сумму неосновательного обогащения по договору аренды № за период 11.05.2015 по 02.09.2020, исходя из действующей в спорный период ключевой ставки Банка России (с учетом ее изменения), размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 4645,88 рублей, по договору аренды № за период 11.05.2015 по 02.09.2020 – 3422,76 рубля.

Поскольку факт наличия неосновательного обогащения установлен судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № АЗ-20-60/2012 за период с 17.09.2017 по 17.07.2020 (как заявлено истцом) в размере 571,78 рубль. 

Согласно представленному истцом расчету, пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) по обязательству вследствие неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 17.07.2020 составили 475,31 рублей (л.д. 79). С данным расчетом представитель ответчика согласилась. Проверив данный расчет, суд находит его правильным. 

Поскольку факт наличия неосновательного обогащения установлен судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № за период с 17.09.2017 по 17.07.2020 (как заявлено истцом) в размере 475,31 рубль. 

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 422 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 задолженность по обязательству вследствие неосновательного обогащения в размере 5192 рубля 17 коп. за период с 17.09.2017 по 15.07.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 в размере 571 рубль 78 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области по договору аренды земельного участка № от 22.02.2012 задолженность по обязательству вследствие неосновательного обогащения в размере 4316 рублей 21 коп. за период с 17.09.2017 по 15.07.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2017 по 15.07.2020 в размере 475 рублей 31 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет оплату государственной пошлины в размере 422 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.11.2020.