РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. По всем правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как жилой дом 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным, жилой дом представляет собой отдельно стоящее строение, имеющее два изолированных друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера. Указанный выше жилой дом используется двумя хозяевами. Жилое помещение (квартира №) в указанном доме, представляет собой часть жилого дома. Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является обособленным строением, так как все жилые помещения, а так же вспомогательные помещения предназначены для проживания одной семьи и удовлетворения бытовых нужд только для лиц, проживающих в данном жилом помещении, имеется индивидуальное отопление, отдельный водопровод, изолированный друг от друга вход, общих инженерных сетей с соседями нет. У каждой части жилого дома имеется своя придомовая территория. Ссылаясь на п.1 ст. 36 ЖК РФ, указывает, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему жилое помещение, является частью жилого дома, так как в указанном жилом доме нет общих коридоров, помещений и других мест общего пользования. Изменение статуса выше указанной квартиры не затрагивает и не нарушает интересов соседей. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, не принадлежит ему на праве собственности. Порядок пользования земельным участком сложился исторически и спора в пользовании земельным участком между соседями нет. Земельный участок для каждого хозяина огорожен забором, имеющую калитку с отдельным входом для каждого хозяина. На земельном участке кроме жилого дома расположены надворные постройки. На сегодняшний день у него возникла необходимость приобрести земельный участок в собственность, но без судебного решения о признании жилого помещения (квартиры №) частью жилого дома, это не представляется возможным. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ефремовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого помещения - 

<

адрес> составляет 60,8 кв. метров, жилая площадь - 39,2 кв. метра. Указанное жилое помещение - квартира состоит из жилой комнаты площадью - 17, 2 кв. метра, жилой комнаты площадью - 11,9 кв.метров, жилой комнаты площадью - 10,1 кв.метр, кладовой площадью - 1,1 кв. метр, санузел-1,1 кв.метр, ванной - 2,0 кв.метра, кухня - 10,6 кв.метров, коридор - 6,8 кв.метров. В настоящее время общая площадь жилого помещения (квартиры №) не изменилась, перепланировок и реконструкций в жилом помещении не производилось и на сегодняшний день общая площадь составляет также 60,8 кв. метров. Просит признать жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 60,8 кв. метров, состоящее из: жилой комнаты площадью - 17,2 кв. метра, жилой комнаты - 11,9 кв. метров, жилой комнаты - 10,1 кв. метр, кладовой - 1,1 кв. метр, санузел - 1,1 кв. метр, ванной - 2,0 кв. метра, кладовая - 10,6 кв. метров, коридор - 6,8 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> -частью жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> с общей площадью 60,8 кв. метров.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости право собственности зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у них с истцом разные коммуникации и входы в их жилые помещения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения жилым домом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленной ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 11,9 кв.м, 10,1 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, санузла площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, кухни 10,6 кв.м, коридора 6,8 кв.м, а всего общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м.

Из плана дома по газификации, приложенных к нему актов, и выписки из лицевого счета следует, что квартира 

<

адрес> имеет отдельное газо- и водоснабжение. Указанное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании третье лицо ФИО2 

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м является частью жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридор), имеется отдельный выход, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца в части признания квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019. 

Председательствующий подпись