Дело №2-1707/2024г. ***

УИД 33RS0005-01-2024-002601-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «13» ноября 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Магницкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ***. *** в размере 100000руб. 00коп. Одновременно заявлено о возмещении расходов, связанных с оплатой госпошлины при обращении в суд. 

В обоснование указано, что определением Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2021г. по делу №*** «Б» удовлетворено его заявление о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с к.н.50:23:011224:78, а также переданы обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Обязательства по договору в долевом строительстве ***. ***, заключенному между ОАО «Земли Московии» и ФИО1, переданы Фонду с наличием неисполненных последней обязательств в размере 10000руб. 00коп. 

По договору от ***. *** с ОАО «Земли Московии», последним переданы обязательства застройщика и подписан акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от ***. Согласно приложения *** к договору, сумма неисполненного ФИО1 обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет 100000руб. 00коп., о чем ей 21.07.2022г. ей направлялось уведомление *** с предложением добровольно осуществить оплату задолженности. 

Также указано о направлении в адрес ФИО1 07.06.2024г. претензии с требованием о гашении задолженности в срок до 05.07.2024г. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился. В телефонограмме от 13.11.2024г., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против принятия решения в порядке заочного производства (л.д.66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по месту ее жительства и регистрации, согласно отчету об отслеживании почтового отправления возвращаются в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд полагает, что она уклонилась от их получения, и считает ее извещенной надлежаще (л.д.52, 62-64). 

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного представителем истца согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –Федеральный закон от 26.10.2002г. №127-ФЗ), передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Согласно п.п.8,9 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (п.10).

В соответствии с п.1 ст.384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что Унитарная некоммерческая организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", учреждена Постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020г. №181/9 в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996г. №7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области №230/2005-ОЗ "О Правительстве Московской области". 

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ перед участниками долевого строительства путем передачи фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов им (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства (положения п.п.16, 18 Устава) (л.д.31-34). 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ***. между ФИО1 и ОАО «Земли Московии» заключен договор участия в долевом строительстве ***, по которому последнее обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ***, *** с к.н.*** построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, ***, земельный участок расположен в восточной части кадастровом квартала, *** после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства. В свою очередь ФИО1 обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять определенный настоящим договором объект долевого строительства (л.д.14-18). 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2021г. по делу №*** удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ОАО «Земли Московии» на земельный участок с к.н.*** Одновременно Фонду передано соответствующее имущество, требования и обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которого включены в реестр требований участников строительства и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве (л.д.28-30). 

На основании вышеуказанного определения, 30.07.2021г. между Фондом и ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего, заключен договор ***, по которому последним переданы обязательства застройщика перед участниками строительства. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства приобретателю также переданы права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в соответствии с Приложением *** к настоящему Договору, о чем составлен акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от ***. (л.д.19-20, 27). 

На л.д.21-25 имеется Приложение *** к Договору от *** в котором под номером 408 значится ФИО1, с указанием здесь же и о наличии у нее, как участника строительства перед застройщиком по договору от ***. ***-*** неисполненного обязательства в размере 100000руб. 00коп. (л.д.21-26). 

21.07.2022г. ФИО1 истцом направлялось уведомление *** с указанием в нем о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве, а 07.06.2024г. претензия с требованием произвести оплату задолженности в размере 100000руб. 00коп. в срок до 05.07.2024г. (л.д.10-12). 

В обоснование заявленных требований, истцом указано о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме. 

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался. 

В отсутствие со стороны ответчика по делу иного, суд находит установленным, что до настоящего времени обязательства по погашению вышеуказанной задолженности ею не исполнены. Следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы задолженности по договору, имеются. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации подлежат удовлетворению и требование и о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1600руб. 00коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ***» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт *** ***) о взыскании задолженности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ***. *** в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в возврат уплаченной государственной пошлины 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек. 

ФИО1 вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «27» ноября 2024г. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1707/2024г.