Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рославль 28 июня 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Администрации МО «

<

данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «

<

данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес> находящегося по ул.

<

адрес> Смоленской области, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года сына ФИО17, в обоснование указав, что при жизни сын купил 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес> общей площадью 55,6 м^2 по указанному адресу у ФИО24. за 

<

данные изъяты>. Данная доля жилого дома принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 сентября 1995 года, зарегистрированного в реестре за № №. Продавец передал ФИО18. правоустанавливающие документы на жилой дом для надлежащего оформления договора купли-продажи, также между сторонами 02 октября 2002 года была составлена письменная расписка о передаче денежных средств в присутствии свидетелей ФИО19. и ФИО20., ФИО21. Расчёт произведён в полном объёме. В настоящее время, согласно сведениям 

<

данные изъяты> производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 94,2 м^2. Зарегистрировать переход права и право собственности на жилой дом ФИО22 не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года умер, а ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО23. ФИО2, являясь наследником по закону, вступила в права наследования после смерти сына. 13 мая 2009 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину марки «

<

данные изъяты>, 1992 года выпуска. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю упомянутого жилого дома ей отказано по причине отсутствия необходимых, согласно действующему законодательству, правоустанавливающих документов. Собственником другой 1/2 доли является ФИО25 Поскольку признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома в ином порядке не представляется возможным, ФИО2 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В судебном заседании от 20 июня 2017 года исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

данные изъяты>» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа Смоленской области ФИО3, привлечённая в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО26, являясь собственником 1/2 доли жилого дома № 

<

адрес> общей площадью 55,6 м^2, находящегося по ул.

<

адрес> Смоленской области на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12 сентября 1995 года (л.д.10) 02 октября 2002 года продал ФИО27 данную 1/2 долю жилого дома. Факт передачи денег подтверждается имеющейся в материалах дела расписке (л.д.12).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В указанной расписке чётко определён объект недвижимости - 1/2 доля жилого дома № 42, находящегося по ул.Красногвардейская в г.Рославле Смоленской области, указана его стоимость Так как существенные условия договора купли-продажи определены, то данный договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке. Имеются подписи продавца и свидетелей. Фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, претензий по исполнению данного договора стороны не имеют. С 2002 года ФИО4, владел и пользовался приобретённой 1/2 долей жилого дома, произвёл в ней ремонт, перекрыл крышу, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок. Однако, по независящим от покупателя обстоятельствам, не смог своевременно зарегистрировать право собственности на приобретённое имущество.

Кроме того, факт сделки подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании от 20 июня 2017 года свидетелей.

Так из показаний свидетеля ФИО28. следует, что ФИО2 - её мать, а ФИО29 - сводный брат по матери. В 2002 году ФИО30. купил у ФИО31. 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес>, находящегося по ул.

<

адрес> Смоленской области. Она присутствовала при составлении расписки, и передаче денег, о чём в расписке имеется её подпись. 

Из показаний свидетеля ФИО32 следует, что ФИО33. купил 1/2 долю жилого дома у ФИО34. примерно в 2002 году. Совместно с родителями ФИО35. ремонтировал крышу в приобретённой половине дома. Подтверждает, что он присутствовал при составлении расписки, и передаче денег. В расписке имеется его подпись.

В связи с произведённой реконструкцией жилого дома, увеличилась его площадь, которая в настоящее время согласно 

<

данные изъяты> производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 94,2 м^2.

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области» фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома общей площадью 94,2 м^2, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей.

ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается записью акта о смерти № № (л.д.29).

Согласно материалам дела наследственное дело после смерти ФИО37. в нотариальной конторе не заводилось (л.д.22-24).

ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № (л.д.7).

Родителями ФИО39. согласно Справке о рождении № № являются ФИО40 и ФИО4 ФИО41 (л.д.48).

После смерти сына, ФИО5, являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом шестимесячный срок, обратилась с заявлением от 13 января 2009 года о принятии наследственного имущества в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № № (л.д.25).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес>, находящегося по 

<

адрес> Смоленской области, истице устно отказано, в связи с отсутствием на неё правоустанавливающих документов.

Между тем, согласно Справке № № Р, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, выданной 

<

данные изъяты> производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом № 

<

адрес>, находящийся по ул.

<

адрес>, согласно данным инвентаризации по состоянию на 21 января 2002 года имеет общую площадь 94,2 м^2. Собственниками с долей в праве по 1/2 доле каждому, являются ФИО6 и ФИО42.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 10 апреля 2017 года за ФИО43 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом № 

<

адрес> общей площадью 94,2 м^2, находящийся по 

<

адрес> Смоленской области.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Так, из ответа нотариуса на запрос суда следует, что в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО44, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, открытое по заявлению матери наследодателя ФИО1 ФИО45 (л.д.25).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Так, ФИО2 13 мая 209 года по реестру № № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину марки «

<

данные изъяты>», 1992 года выпуска (л.д.8). 

Согласно ч.2 ст.1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - наследника.

При совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец фактически вступила в права наследования на имущество умершего ФИО46

Из материалов дела усматривается, что кроме заявителя иных лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО47., не имеется. Сведения о наличии завещания к имуществу умершего отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из доказанности фактических действий истца по принятию и сохранению наследственного имущества, учитывая отсутствие других наследников, возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд признаёт за ФИО2 право собственности в порядке наследования 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес> находящегося по ул.

<

адрес> Смоленской области, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года сына ФИО48.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое требование ФИО1 ФИО49 к Администрации МО «

<

данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке наследования 1/2 долю жилого дома № 

<

адрес>, находящегося по ул.

<

адрес> Смоленской области, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО51.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 30 июня 2017 года.