дело № 2-1963/17 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 декабря 2017 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска 

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации г. Смоленска о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд о признании права собственности в порядке наследования и сохранении в перепланированном состоянии дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ее бабушке ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал дом по указанному адресу, право собственности в установленном порядке не регистрировалось. После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись ее дети: дочь ФИО3, сыновья ФИО4 и ФИО5 

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ., в права наследования не вступал, наследников не имел. ФИО5 от прав на наследственное имущество отказался. Фактически в права наследования вступила ФИО3 (мать заявителя), умершая ДД.ММ.ГГГГ наследственные права в установленном порядке не оформляла. Истец является наследником по закону после смерти Титовой, других наследников не имеется. В связи с произведенными в результате эксплуатации жилого дома работами по перепланировке, а также отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец не может оформить свои наследственное права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ТУ Росимущество просил рассмотреть дело без участия представителя управления. Возражений по существу иска не имеет (л.д. 35).

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, возражений не представила. 

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения требований не возражал, на наследственное имущество не претендует, о чем имеется нотариально заверенное заявление. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). 

Как усматривается из материалов дела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 08.07.1996г., выданного Смоленским ОБТИ (л.д. 13). 

Из архивной копии постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данным постановлением утверждено заключение областного бюро технической инвентаризации о принадлежности на правах собственности за ФИО2 домовладения 

<

адрес> общей площадью 39,0 кв.м., в т.ч. жилой 32,7 кв.м. За домовладением 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 664 кв.м. Регистрация прав на указанное недвижимое имущество не проводилась(л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8).

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись ее дети: дочь ФИО3, сыновья ФИО4 и ФИО5 

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ в права наследования не вступал, наследников не имел, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

ФИО5 на наследственное имущество не претендует, о чем имеется нотариально заверенное заявление (л.д. 15). 

Фактически в права наследования вступила ФИО3, наследственные права в установленном порядке не оформляла. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследником умершей является дочь ФИО1, иных наследников нет (л.д. 9-11). 

Согласно сообщениям Смоленской областной нотариальной палаты № от 20.11.2017г. и № от 18.12.2017г. сведения о заведении наследственных дел к имуществу умерших ФИО2, ФИО4 и ФИО7 отсутствуют. 

После смерти ФИО7 принадлежащий ей на праве собственности дом является наследственным имуществом умершей. 

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 приняла наследство после смерти матери, проживает в указанном доме, принимает меры по сохранению имущества. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не обращалась, однако произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства, в частности вступила во владение, проживает в указанном доме, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела перепланировку жилого дома. 

Поскольку каких-либо оснований для отказа в признании за истцом права собственности в порядке наследования на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, с учетом конкретных обстоятельств по делу, указанное требование подлежит удовлетворению. 

В связи с произведенными в результате эксплуатации жилого дома работами по перепланировке, а также отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателей на указанный жилой дом истец не может оформить свои наследственное права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из поэтажного плана строения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным на 06.04.1995г. по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный одноквартирный жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой - 32,7 кв.м., в составе помещений: четыре жилые комнаты площадью 12,0 кв.м., 6,0 кв.м., 10,6 кв.м. и 4,1 кв.м.; кухня - 6,3 кв.м. с отопительно-варочной печью, холодной верандой с двумя помещениями размерами в плане 2,0х8,7 м. по наружному замеру. Согласно установленного, на период составления поэтажного плана, порядка учета жилого фонда, площади холодных помещений в общую площадь дома не включены (л.д. 19).

Из поэтажного плана жилого дома по состоянию на 03.07.2013г. и технического заключения, выполненного ООО «Город С.» Проектная мастерская от 03.04.2017г. в жилом доме на день выдачи заключения были произведены следующие работы по перепланировке:

- между жилыми комнатами площадью 10,6 кв.м., и 12,0 кв.м. разобрана деревянная перегородка, в результате чего образовалась жилая комната площадью 22,5 кв.м.;

- в холодных помещениях веранды, площадь которых ранее не учтена, разобрана деревянная перегородка между помещениями и устроена в другом месте, в результате чего образовалось два помещения площадью 4,8 кв.м. и 12,2 кв.м.; перестроены оконные и дверные проемы. 

Согласно поэтажному плану строения от 06.02.2014г., выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным на 03.07.2013г., общая площадь жилого одноквартирного дома, за счет неучтенных ранее при инвентаризации площадей холодных помещений, составляет 56,0 кв.м., жилая 32,7 кв.м., в результате проведенной перепланировки в составе помещений: три жилые комнаты площадью 22,5 кв.м., 6,0 кв.м. и 4,2 кв.м., кухня - 6,3 кв.м. с отопительно-варочной печью, холодная веранда с двумя помещениями площадью 12,2 кв.м. и 4,8 кв.м. 

Дом электрифицирован. Отопление - автономное, от печи. Централизованное водоснабжение в доме отсутствует (пользуется водой водоразборной колонки), канализация отсутствует. 

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома 

<

адрес> следует, что при обследовании каких-либо деформаций и трещин конструкций не обнаружено. Перепланировка выполнена в соответствии с ныне действующей нормативной базой, дом соответствует условиям надежности и безопасности проживания в нем. 

Работы по перепланировке жилого дома выполнены для улучшения условий проживающих. Площади помещений соответствуют нормативным требованиям периода застройки. Перепланировка не ухудшила нормативные требования норм СНиП. Поскольку размеры дома в плане не изменились, размещение жилого дома в системе городской застройки в результате перепланировки не изменилось и соответствует периоду застройки. 

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 17.04.2017г. по результатам обследования домовладения на соответствие санитарным нормам и требованиям по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, размещение земельного участка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, размещение надворных построек так же соответствует требованиям СанПиН и СП (л.д. 24).

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обоснованность заявленного требования в полной мере нашла свое подтверждение при разбирательстве дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья: подпись В.П. Селезенев