Дело № 2-529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Калининского сельсовета Бийского района, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Калинина» об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка, об установлении факта владения умершим долей квартиры и земельного участка на праве собственности, об установлении факта принятия наследства, включении доли в наследственную массу.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Калининского сельсовета Бийского района об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка, об установлении факта владения умершим долей квартиры и земельного участка на праве собственности, об установлении факта принятия наследства, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что в период брака с Цвинтинберг Г.В. 25 июня 1992 года приобрела у колхоза имени Калинина по договору купли-продажи половину жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. При оформлении сделки купли-продажи недвижимое имущество было приобретено только на имя Цвинтинберг Г.В., однако является совместно нажитым. Сумма сделки по договору составила 16550 рублей, полный расчет и передача части жилого дома и земельного участка произведена при подписании сторонами договора. Вышеуказанный договор не идентифицирует жилое помещение (половина жилого дома), которую Цвинтинберг Г.В. приобрел у колхоза имени Калинина, так как на момент совершения сделки и составления договора в 

<

адрес> отсутствовало адресное деление улиц, переулков и нумерация строений. Постановлением администрации Калининского сельсовета Алтайского края от 01 июня 2004 года за №8а половине дома, принадлежащей Цвинтинберг Г.В. присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно заключению специалистов Бийского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», отраженному в техническом паспорте домовладения, проведенному 02.-07.2017 общая площадь квартиры составила 63,5 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м.

10 февраля 2016 года Цвинтинберг Г.В. умер. Они являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего. После смерти Цвинтинберг Г.В, у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО3 заведено наследственное дело.

Надлежащим образом оформить права на квартиру и земельный участок они не имеют возможности, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством на тот момент в органах БТИ, кроме этого не были определены доли собственников жилого помещения.

С июня 1992 года и до смерти в 2016 году Цвинтинберг Г.В., супруги владели квартирой и земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение осуществлялось непрерывно, имущество из их владения не выбывало, они добросовестно несли расходы на их содержание и поддерживали их в надлежащем состоянии, так как предполагали, что владели имуществом, как его собственники. После смерти супруга, ФИО1 продолжает владеть квартирой и земельным участком.

Просит определить доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности Цвинтинберг Геннадию Валентиновичу. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. Установить факт владения на праве собственности 1/2 долей квартиры и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> за умершим Цвинтинберг Геннадием Валентиновичем. Установить факт принятия ФИО1, ФИО2 наследства, открывшегося после смерти Цвинтинберг Геннадия Валентиновича, умершего 10 февраля 2016 года. Включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти Цвинтинберг Геннадия Валентиновича.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» привлечен к участию в деле судом в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края, СПК «Колхоз имени Калинина», представитель ответчика Администрации Бийского района, третье лицо ФИО5, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», нотариус Бийского нотариального округа Алтайского край ФИО3, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено, представитель ответчика Администрации Бийского района, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представлен отзыв.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 1 статьи 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с представленным в материалах дела договором купли-продажи от 25 июня 1992 года, заключенным между Колхозом имени Калинина, «Продавцом» с одной стороны, и, Цвинтинберг Геннадием Валентиновичем «покупателем» с другой стороны, Цвинтинберг Г.В. купил жилой дом, состоящий из половины жилого дома, находящейся в 

<

адрес>, расположенный на участке, принадлежащем Калининскому сельскому Совету. За проданный дом колхоз имени Калинина получил с Цвинтинберг Г.В. 16550 рублей при подписании настоящего договора.

Договор удостоверен специалистом Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края 25 июня 1992 года, зарегистрирован в Калининском сельском совете за №325.

Впоследствии половине дома присвоен адрес: 

<

адрес>.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчиками не оспорены.

По условиям договора расчет между сторонами произведен.

Согласно заключению специалистов Бийского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», отраженному в техническом паспорте домовладения, проведенному 02.-07.2017 общая площадь квартиры составила 63,5 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м.

14 ноября 1992 года постановлением Администрации Калининского сельсовета Цвинтинберг Г.В, предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства 700 кв.м. по л/с 

<

***>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района колхоз им. Калинина был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Калинина»№, которое было зарегистрировано постановлением главы администрации Бийского района от 10.01.1993 г №6, ТОО «Колхоз им. Калинина» являлось правопреемником колхоза им. Калинина.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Калинина» было реорганизовано в Сельскохозяйственный кооператив «Колхоз им. Калинина», устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Бийского района от 28.12.99 №454, СХК «Колхоз им. Калинина» является правопреемником ТООО «Колхоз им. Калинина». СХК «Колхоз им. Калинина» является действующим предприятием.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края сведений следует, что квартира №1 по адресу: 

<

адрес> края не значится.

Из представленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что квартира №1 по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Из представленных МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», сведений следует, что квартира №1 по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, исходя из исследованных судом письменных доказательств представленных в материалы дела следует, что между Колхозом имени Калинина и Цвинтинберг Г.В. достигнуто соглашение о предмете сделки как продажа квартиры №1, расположенной по адресу 

<

адрес> о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, истцом оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении сделки по продаже квартиры между сторонами не выполнено.

Из представленных доказательств следует, что право собственности на квартиру №1 расположенную по адресу 

<

адрес> в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано. Однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации не свидетельствует о не заключении сделки, либо о ее недействительности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленной справке Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края Цвинтинберг Г.В,, ФИО1 проживали в спорном жилом помещении, состояли в зарегистрированном браке.

Жилое помещение и земельный участок приобретены супругами в период брака.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что между супругами не достигнуто соглашение об определении долей супругов в совместно нажитом имуществе. 

Согласно ч.3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая, что договор между супругами об определении долей в имуществе не заключался, в силу закона доли Цвинтинберг Г.В. и ФИО1 в праве общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период брака, признаются равными.

Таким образом, доли Цвинтинберг Г.В. и ФИО1 в праве общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> должны быть определены по 1/2 доле каждому из сторон.

10 февраля 2016 года Цвинтинберг Г.В. умер. 

Факт владения на праве собственности 1/2 долей квартиры и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> умершим Цвинтинберг Геннадием Валентиновичем нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено из материалов дела, в установленный законом шестимесячный срок супруга умершего ФИО1 и сын умершего - ФИО2 обратились к нотариусу Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО6 с заявлением о принятии наследства., в связи с чем требование об установлении факта принятия наследства удовлетворению не подлежит, поскольку защите подлежит нарушенное право.

С учетом изложенного, 1/2 доля квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие Цвинтинберг Г.В. подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Нарушений прав истца со стороны Администрации Бийского района суд не установил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района отказывает.

На взыскании понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины истцы не настаивали.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Калининского сельсовета Бийского района, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Калинина» об определении долей в праве общей совместной собственности, о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка, об установлении факта владения умершим долей квартиры и земельного участка на праве собственности, об установлении факта принятия наследства, включении доли в наследственную массу удовлетворить частично.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

Установить факт владения на праве собственности 1/2 долей квартиры и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> за умершим Цвинтинберг Геннадием Валентиновичем. 

Включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти Цвинтинберг Геннадия Валентиновича, умершего 10 февраля 2016 года.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 27 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко