Дело № 2-4539/2017

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Закировой,

при секретаре А.А. Гребеньщиковой,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ООО «Замелекесье» указав, что ... года между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №... многоквартирного 10-ти этажного жилого дома ..., расположенного по адресу: ... жилого района Замелекесье и передать истцам однокомнатную квартиру №... по данному адресу, общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) ... кв.м. в срок до ... года. Цена договора составила 1 580 000 рублей. В соответствии с пунктом ... договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ... года. 

Дополнительным соглашением к договору №... от ... года участия в долевом строительстве от ... года срок передачи и принятия квартиры дольщику продлен до ... года.

Ссылаясь, что объект передан только ... года, просит взыскать с ответчика неустойку за период с ... года по ... года в сумме 74 102 рубля, штраф в размере 37 051 рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал указав, что направили истцу проект мирового соглашения, который он не получил. Период просрочки и расчет истца не оспорил, просил снизить неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... между ООО «Замелекесье» и ФИО2 заключен договор №... долевого участия в строительстве квартиры № ... в жилом доме по адресу: ... (л.д.5-12). 

В соответствии с пунктом ... договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до ... года, согласно пункту ... договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 1 580 000 рублей. 

Из справки ответчика, выданной ... года, следует, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия на строительство жилья, выплатив по договору сумму в размере 1 580 000 рублей. 

Дополнительным соглашением от ... года к договору №... от ... года участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: III квартал 2016 года, срок передачи и принятия квартиры дольщику продлен до ... года (л.д.13).

... года подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ... года (л.д.14).

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... года по ... года, которая составляет 74 102 рубля (1 580 000 рублей х 10% х1/300х70х2), являются обоснованными. 

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, учитывая полугодовой срок ввода объекта в эксплуатацию до подачи иска, суд считает возможным уменьшить ее до 25 000 рублей.

На основании статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12 500 рублей (из расчета: 25 000 рублей (неустойка) x 50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, сам ответчик их суду не представил.

В силу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО «Замелекесье» подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг, которые с учетом обстоятельств дела, не участия представителя истца в судебном заседании и сложности, принципов разумности и справедливости, суд определяет в сумме 1 500 рублей (л.д.19).

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 950 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 950 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Р.Г. Закирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья____________Р.Г. Закирова

Секретарь А.А. Гребеньщикова

«15» мая 2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-4539/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан