Дело № 2-2482/2017

Строка статотчета 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 30.08.2017 г. 

Ленинский районный суд г.Воронежа 

в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прилепиной О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 

по иску ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к АО «Управляющая компания Ленинского района»

о признании незаконными действий и бездействий управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14.12.2016 г. АО «УК Ленинского района» направило в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области уведомление № 12413 о внесении изменений в реестр лицензий в части внесения сведений о прекращении управления многоквартирным домом 

<

адрес>

С 01.12.2016 г. АО «УК Ленинского района» фактически прекратило управление многоквартирным домом 

<

адрес> и, согласно платежным документам, за расчетный период декабрь 2016 г. прекратило начисление платы за жилое помещение.

21.12.2016 г. ГЖИ Воронежской области принято решение № 69-05-22/336 о внесении 22.12.2016 г. изменений в реестр лицензий в части прекращения управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Кроме того, ГЖИ Воронежской области направила в Администрацию городского округа город Воронеж сообщение о необходимости проведения мероприятий, направленных для избрания управляющей организацией иного способа управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Считает действия АО «УК Ленинского района незаконными» и просит: 

Бездействие АО «УК Ленинского района», выразившееся в не информировании собственников помещений в МКД о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, действия АО «УК Ленинского района» по направлению в контрольный орган заявление № 12413 от 14.12.2016г. о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений о прекращении управления многоквартирным домом 

<

адрес> и прекращение управления МКД, являются грубейшими нарушениями жилищного законодательства влекущими существенное нарушения прав граждан и государства по следующим основаниям.

1). Признать незаконным бездействие АО «УК Ленинского района», выразившееся в не информировании собственников помещений в МКД о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

2). Признать незаконным действие АО «УК Ленинского района» » по направлению в контрольный орган заявления № 12413 от 14.12.2016г. о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений о прекращении управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

3). Признать незаконным бездействие АО «УК Ленинского района», выразившееся в прекращении с 01.12.2016г. осуществления управления многоквартирным домом 

<

адрес>

4). Обязать АО «УК Ленинского района» продолжить осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>.

5). Обязать АО «УК Ленинского района» направить в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление с установленными приложениями для внесения сведений в реестр лицензий Воронежской области об управлении АО «УК Ленинского района» многоквартирным домом 

<

адрес>, согласно решениям собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 11 от 28.01.2017 г.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. 

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования, приобщенных к материалам дела. 

Суд, выслушав участников дела, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками 

<

адрес>.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

В силу пункта 1 части 1 статьи 195 Жилищного кодекса РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В силу части 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, регламентируются статьей 198 Жилищного кодекса РФ с учетом требований, установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Изменения в реестр лицензий вносятся в заявительном порядке.

Как усматривается из материалов дела, 14.12.2016 г. АО «УК Ленинского района» направило в ГЖИ ВО уведомление № 12413 о внесении изменений в реестр лицензий в части внесения сведений о прекращении управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 Порядка от 25.12.2015 № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Как усматривается из материалов дела, к заявлению АО «УК Ленинского района» в ГЖИ ВО приложены: 

- Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Копия решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.03.2012 № 2.

Из оснований иска и пояснений представителя истцов усматривается, что, оспаривая законность и обоснованность действий ответчика по настоящему делу, истцы фактически выражают несогласие с тем, что:

1). Ответчик обратился в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий до прекращения действия договора управления;

2). Ответчик необоснованно прекратил осуществлять управление домом 

<

адрес> до наступления обстоятельств, предусмотренных статьей 200 ЖК РФ. 

3). Ответчик обратился в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий до уведомления об этом жильцов.

Оценивая доводы сторон по настоящему делу, суд исходит из следущего.

АО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось, а ГЖИ ВО приняло решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 как документ о расторжении договора управления с лицензиатом, то есть документ – основание для внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с пунктом 5 Порядка от 25.12.2015 № 938/пр, внесения изменений, проведена проверка заявления от 14.12.2016 № 12413 на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка (требования к форме заявления и обязательным приложениям);

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении;

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по итогам проведения собрания собственниками были приняты решения: председателем собрания был избран ФИО8; секретарем была избрана ФИО7; о расторжении договора управления с управляющей компанией ОАО «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>); об утверждении уполномоченного от собственников для направления уведомления о расторжении договора управления; о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>); об утверждении условий и заключении договора управления ОАО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>); утверждено в качестве способа направления сообщений о проверке внеочередных и общих собраний собственников – размещение сообщений на информационных стендах МКД; кроме того определено место хранения документов – офис ОАО «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>). 

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 по иску ФИО5 к ОАО «Управляющая компания Ленинского района», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № 2 от 20.03.2012 года внеочередного общего собрания собственников помещения в форме заочного голосования, - признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № 2 от 20.03.2012 года в форме заочного голосования.

Решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 вступило в законную силу 23.06.2014 г. 

Расценивая данное решение как основание для внесения изменений в реестр лицензий, ответчик исходит из того, что с момента вступления в силу настоящего решения суда договор управления считается расторгнутым.

Данную позицию в целом поддерживает третье лицо ГЖИ Воронежской области. 

Оценивая данный довод ответчика и третьего лица, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или по решению суда.

По мнению истцов, АО «Управляющая компания Ленинского района» и после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 обязано продолжать выполнение функций по управлению многоквартирного 

<

адрес> на основе внесенных в реестр лицензий сведений и на основании протокола № 2 от 20.03.2012 года внеочередного общего собрания собственников помещения вплоть до заключения нового договора управления домом. 

Суд не может согласиться с такой позицией истцов по следующим основаниям. 

Фактически после вступления в силу решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 между жильцами 

<

адрес> и АО «Управляющая компания Ленинского района г. Воронежа» сложились договорные отношения по предоставлению услуг по обслуживанию дома и принятию платежей за фактически предоставленные услуги до момента избрания нового лица, которое примет на себя обязанности по управлению домом. 

Данный вывод соотносится с позицией судебной коллегии Воронежского областного суда по гражданским делам, выраженной в апелляционном определении от 08.09.2016 г. по гражданскому делу Ленинского районного суда г. Воронежа № 2-1736/2016 по иску ФИО7 к АО «Управляющая компания Ленинского района» о признании действий по изменению размера тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме незаконными, обязании изменить размер тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штраф, согласно которой исполнителем оплачиваемых услуг по содержанию и ремонту имущества в 

<

адрес> является АО «Управляющая компания Ленинского района» г. Воронежа, а между сторонами фактически сложились отношения возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, управлению многоквартирным домом, а также предоставлению коммунальных услуг. 

Таким образом, исходя из требований ст. 200 ЖК РФ, свои обязанности по фактически сложившимся отношениям по возмездному оказанию услуг АО «Управляющая компания Ленинского района» в такой ситуации осуществляет независимо от наличия соответствующих сведений в реестре лицензий. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в рассматриваемой ситуации обоснованно расценил решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.05.2014 г. по делу № 2-1992/2014 как основание для направления в ГЖИ Воронежской области заявления о внесении изменений в реестр лицензий в части внесения сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» многоквартирным домом 

<

адрес> на основании ранее заключенного договора. 

Внесение изменений в реестр лицензий сведений об АО «Управляющая компания Ленинского района» и о многоквартирных домах, находящихся у него в управлении, не является моментом возникновения или окончания права управления домом.

Действия по внесению изменений в реестр лицензий являются действиями по учету в сфере управления многоквартирными домами, в связи с чем отсутствие в реестре лицензий сведений о том, что АО «Управляющая компания Ленинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не влечет за собой законность или незаконность управления данным домом заявителем.

Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.

Иной подход, то есть зависимость начала или окончания осуществления функций по управлению от внесения или невнесения сведений в реестр, не отведет изложенным принципам.

Таким образом, права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, возникают и прекращаются при наличии соответствующих правообразующих и правопрекращающих событий и действий, но не зависят при этом от даты внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с требованиями действующего законодательства понятия прекращения управления и исключения из реестра лицензий не являются идентичными.

Согласно части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации при заключении, прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом лицензиата.

Согласно части 5 статьи 198 ЖК РФ определены случаи исключения сведений из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а именно в случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по решению органа государственного жилищного надзора.

Часть 2 статьи 200 ЖК РФ в таком случае предусматривает особый порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием в соответствии с частью 5 статьи 198 ЖК РФ.

Согласно Порядку от 25.12.2015 № 938/пр разграничены случаи внесения изменений в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 198 ЖК РФ) и в случае исключения сведений из Реестра в связи с невыполнением требований лицензиата (часть 5 статьи 98 ЖК РФ).

Таким образом, исключение сведений из реестра применяется только к лицензиатам, которые имеют административные наказания, вынесенные судом два и более раза, что существенно отличает случаи, когда вносятся изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным домом лицензиата.

Многоквартирный 

<

адрес> из реестра лицензий Воронежской области не исключался. ГЖИ Воронежской области принято решение от 21.12.2016 №69-05-22/355 о внесении изменений в реестр лицензий в части внесения сведений о прекращении управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Таким образом, необходимость в уведомлении жильцов данного дома о наличии оснований для исключения сведений из реестра в рассматриваемой ситуации отсутствую, поскольку такое исключение не инициировалось ответчиком и не проводилось третьим лицом.

Соответственно, довод истцов о прекращении АО «Управляющая компания Ленинского района г. Воронежа» управления домом 

<

адрес> не нашёл своего объективного подтверждения и опровергается анализом приведенных выше обстоятельств. 

27.03.2017 г. ГЖИ Воронежской области направила в адрес главы Администрации городского округа город Воронеж информацию за № 1895-15 о проведении конкурса по отбору управляющей организации, согласно которой в связи с тем, что 23.06.2014 г. вступило в законную силу решение Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2-1992/2014 от 15.05.2014 г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом № 2 от 20.03.2012 г., в целях недопущения ситуации, при которой многоквартирный дом останется без управления, предложено провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом. 

Сообщение о необходимости проведения мероприятий, направленных на избрание управляющей организации и иного способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> направлено в администрацию городского округа город Воронеж ГЖИ Воронежской области в связи с прекращением договора управления (во исполнение вступившего в законную силу Решения суда), с целью недопущения ситуации, при которой многоквартирный дом остается без управления и на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ и Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Данные действия предприняты в целях предупреждения возможности нарушения прав как самих истцов, так и всех жителей дома. Таким образом, данные действия носят не только законный, но и профилактический характер, в связи с чем являются обоснованными и своевременными. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обжалуемые по настоящему делу решения и действия ответчика не нарушают права и свободы истцов, не создают препятствий к их осуществлению, к реализации их законных интересов, не возлагают на них каких-либо обязанностей, а направлены исключительно на предупреждение возникновения ситуации, в которой данные права могли бы быть нарушены.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 г.