РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

в присутствии ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1, третьего лица ФИО2,

в отсутствие представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УИ ЖКХ-2008», ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги,

по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УИ ЖКХ-2008» 10.06.2019 обратилось к мировому судье судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 13 808 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей в период с 11.10.2016 по 30.11.2018 в размере 435 рублей 71 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 284 рубля 88 копеек. В обоснование иска представитель истца указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, предоставляет коммунальные услуги, за что ответчик обязан производить оплату, однако ответчиком свои обязательства не исполняются надлежащим образом, в связи с чем и образовалась указанная задолженность. За несвоевременную оплату услуг начислены пени.

11.07.2019 ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «УИ ЖКХ-2008» о защите прав потребителей, в котором просиk обязать ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в части выставления платы за оказанные услуги считать недействительными суммы начислений по услугам «плата за содержание и ремонт помещений» и «плата за коммунальные услуги», включенные в счета квитанции за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года на сумму 51 575 рублей 75 копеек; обязать ответчика убрать с крыши все установленные без согласования с жильцами антенны на территории над квартирой 

<

адрес>; договор управления многоквартирным домом № 3 признать недействительным; обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с 2008 года по май 2019 года, с учетом пени; взыскать материальный ущерб в размере 100 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В обоснование иска ФИО1 указал, что в нарушение норм законодательства работниками ответчика не проводятся профилактические работы, планово-предупредительные ремонты инженерного оборудования с целью предупреждения нарушений качества предоставляемых услуг. Своим бездействием ответчик нарушает права истца как потребителя с 2008 года. ФИО1 неоднократно обращался к ответчику как с индивидуальными, так и с коллективными жалобами: в 2009 году о нарушении температурного режима в квартирах 

<

адрес>; в 2011 году об отсутствии горячей воды в полотенцесушителе в летний период; в 2012 году по вопросу неравномерного прогревания радиатора на кухне; в 2013 году неоднократно обращался с заявками на отсутствие горячей воды, заявки выполнялись с задержкой, обращался по вопросу ремонта швов между панелями, пояснили, что работы выполнены, однако протечки остались, обращался по вопросам задержки подачи тепла в начало отопительного сезона; в 2014 году обращался с жалобами на нарушение температурного режима, неоднократно о том что из холодного трубопровода бежит горячая вода, неоднократно о том что завоздушен стояк в ванной комнате, реагировали несвоевременно; в 2015 году неоднократно обращался о том, что завоздушен стояк в ванной комнате, реагировали несвоевременно, о том, что слышен гул в туалете и ванной комнате; в 2016 году обращался по факту несвоевременного начала отопительного сезона, о том что продолжается шум в туалете и в ванной комнате; в 2017 году обращался неоднократно по фактам отключения горячей воды без предупреждения, по фактам протечек швов межпанельных, обращался по поводу несвоевременного начала отопительного сезона, по поводу шума в ванной и туалете, о том что завоздушен стояк; в 2018 году неоднократно обращался по поводу завоздушенного стояка, об отсутствии горячей воды, о несвоевременном начале отопительного сезона; в 2019 году обращался по поводу протечек после таяния снега, а также по поводу ремонта электричества в квартире. Также указал, что в течение последних нескольких лет неоднократно проводились работы на крыше дома без предварительного согласования на проведение таких работ с собственниками дома. Вышеперечисленно указывает на то, что ООО «УИ ЖКХ-2008» оказывались услуги ненадлежащего качества в период с сентября 2008 года по май 2019 года. Стоимость неполученных услуг за период с сентября 2016 по ноябрь 2018 года составляет 51 575 рублей 75 копеек.

Встречное исковое заявление было 11.07.2019 принято к производству, гражданское дело направлено в Усть-Илимский городской суд Иркутской области по подсудности.

ООО «УИ ЖКХ-2008» 10.06.2019 обратилось к мировому судье судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области с иском к ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 30.11.2018 в размере 26 523 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей в период с 11.12.2018 по 30.11.2018 в размере 871 рубля 42 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 021 рубль 86 копеек. В обоснование иска представитель истца указала, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, предоставляет коммунальные услуги, за что ответчик обязана производить оплату, однако ответчиком свои обязательства не исполняются надлежащим образом, в связи с чем и образовалась указанная задолженность. За несвоевременную оплату услуг начислены пени.

11.07.2019 ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «УИ ЖКХ-2008» о защите прав потребителей, в котором просит обязать ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в части выставления платы за оказанные услуги считать недействительными суммы начислений по услугам «плата за содержание и ремонт помещений» и «плата за коммунальные услуги», включенные в счета квитанции за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года на сумму 51 575 рублей 75 копеек; обязать ответчика убрать с крыши все установленные без согласования с жильцами антенны на территории над квартирой 

<

адрес>; договор управления многоквартирным домом № 3 признать недействительным; обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за период с 2008 года по май 2019 года, с учетом пени; взыскать материальный ущерб в размере 100 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В обоснование иска ФИО3 указала аналогичные с ФИО1 обстоятельства.

Встречное исковое заявление было 11.07.2019 принято к производству, гражданское дело направлено в Усть-Илимский городской суд Иркутской области по подсудности.

07.08.2019 Усть-Илимским городским судом гражданские дела № 2-1902/2019 и № 2-1943/2019 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер № 2-1902/2019.

13.08.2019 к производству суда принято заявление представителя ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» об уточнении исковых требований к ФИО3 Просит взыскать задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 26 523 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей в период с 11.10.2016 по 30.11.2018 в размере 871 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 043 рубля 42 копейки.

24.09.2019 истец по встречному иску ФИО1 уточнил исковые требования. Просит в удовлетворении иска ООО «УИ ЖКХ-2008» отказать в полном объеме. Просит взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008» за коммунальные услуги ненадлежащего качества за период с 01.09.2016 по 31.11.2018 в размере 9 695 рублей 75 копеек, из них 9 088 рублей 89 копеек за коммунальные услуги непосредственно, пени 606 рублей 86 копеек; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» убрать с крыши 

<

адрес> все установленные без согласования с жильцами антенны, расположенные над квартирой 81; признать недействительным договор управления многоквартирным домом между собственниками 

<

адрес> и ООО «УИ ЖКХ-2008»; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнить работы по устранению постороннего шума в туалете и ванной комнате; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнить работы по ремонту потолка и освещения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда на сумму 10 000 рублей.

24.09.2019 истец по встречному иску ФИО3 уточнила исковые требования. Просит в удовлетворении иска ООО «УИ ЖКХ-2008» отказать в полном объеме. Просит взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008» за коммунальные услуги ненадлежащего качества за период с 01.09.2016 по 31.11.2018 в размере 19 391 рубль 49 копеек, из них 18 177 рублей 78 копеек за коммунальные услуги непосредственно, пени 1213 рублей 72 копейки; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» убрать с крыши 

<

адрес> все установленные без согласования с жильцами антенны, расположенные над квартирой 81; признать недействительным договор управления многоквартирным домом между собственниками 

<

адрес> и ООО «УИ ЖКХ-2008»; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнить работы по устранению постороннего шума в туалете и ванной комнате; обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнить работы по ремонту потолка и освещения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда на сумму 10 000 рублей.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УКИ ЖКХ-2008» ФИО4 и ФИО5 первоначальные исковые требования поддержали по доводам исковых заявлений, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме. В рамках проведения подготовки по делу стороной истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УКИ ЖКХ-2008» было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям ФИО1 и ФИО3

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности, первоначальные исковые требования не признал, поддержав встречные исковые требования в редакции от 24.09.2019.

Третье лицо ФИО2 в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, поддержала доводы встречных исковых требований в редакции от 24.09.2019.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полагает необходимым отказать.

Разрешая исковые требования ООО «УИ ЖКХ-2008» к ФИО1 и ФИО3 суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации (собственники, наниматели и др.) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 17.12.2018, копией свидетельства о регистрации права собственности.

Согласно справке ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» от 04.04.2019 № 1852 в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеют регистрацию собственники ФИО1 с 18.05.1982, ФИО3 с 18.05.1982. Иные лица по указанному адресу регистрации не имеют.

Согласно представленной выписки из лицевого счета 01-2504 имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 53 047 рублей 64 копейки.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 не предоставили суду доказательств уплаты долга соразмерно долям в праве общей долевой собственности, в полном объеме. 

Как было указано выше, в силу статей 30, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, они должны нести ответственность по оплате содержания и ремонту принадлежащего им помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по оплате за коммунальные услуги, соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности, следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1 и ответчика ФИО3, как с собственников жилого помещения, задолженности по оплате за обслуживание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

С ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 13 808 рублей 18 копеек; с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 26 523 рубля 82 копейки.

Кроме того, истец по первоначальному иску ООО «УИ ЖКХ-2008» просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежей в период с 11.10.2016 по 30.11.2018 в размере 435 рублей 71 копейки, с ФИО3 пени за просрочку платежей в период с 11.12.2018 по 30.11.2018 в размере 871 рубля 42 копейки.

Расчет пени судом проверен, суд находит его обоснованным. Оснований для снижения размера пени судом не установлено, в связи с чем суд находит требования о взыскании пени с ФИО1 и ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области 27.02.2019 вынесен судебный приказ № 2-404/2019 о взыскании в пользу ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» с должника ФИО1 задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 13 808 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.09.2016 по 30.11.2018 в размере 435 рублей 71 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 284 рубля 88 копеек, всего взыскано 14 528 рублей 77 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 26.03.2019 судебный приказ № 2-404/2019 от 27.02.2019 отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО1

Мировым судьей судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области 27.02.2019 вынесен судебный приказ № 2-401/2019 о взыскании в пользу ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» с должника ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 в размере 26 523 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11.09.2016 по 30.11.2018 в размере 871 рубль 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 021 рубль 86 копеек, всего взыскано 28 417 рублей 10 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 26.03.2019 судебный приказ № 2-401/2019 от 27.02.2019 отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО3

Таким образом, ФИО1 и ФИО3, достоверно зная о наличии задолженности перед ООО «УИ ЖКХ-2008», достаточных мер для погашения имеющейся задолженности не предприняли.

Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 составляет 13 808 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей в период с 11.10.2016 по 30.11.2018 составляют 435 рублей 71 копейка.

Задолженность ФИО3 за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.09.2016 по 30.11.2018 составляет 26 523 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей в период с 11.10.2016 по 30.11.2018 составляют 871 рубль 42 копейки.

Указанная сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков по первоначальному иску ФИО1 и ФИО3 

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 и ФИО3 суд исходит из следующего.

В обоснование наличия задолженности ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности, указывал что не оплачивал часть платы за содержание и ремонт жилья и за часть коммунальных услуг, поскольку услуги оказывались ненадлежащего качества.

Указывая на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества ФИО1 и ФИО3 ссылаются на обращения к ООО «УИ ЖКХ-2008»: от 20.12.2009 по поводу несоблюдения температурного режима горячей воды и теплоносителей (коллективное обращение жильцов 

<

адрес>); от 16.06.2011 об отсутствии горячей воды в полотенцесушителе с 23.05.2011; от 19.07.2011 о проведении перерасчета за услуги горячего водоснабжения; от 21.12.2011 по поводу замеров температуры теплоносителей (коллективное обращение); от 11.10.2012 об отсутствии отопления в кухне и зале по причине завоздушенных батарей; от 12.11.2012 о неравномерно прогретых батареях и о перерасчете платы за отопление за сентябрь, октябрь и ноябрь 2012 года, об ознакомлении с показаниями общедомовых приборов учета коммунальных услуг; от 12.12.2012 об отсутствии ответа на жалобу от 12.11.2012; от 01.08.2013 обращение по поводу ремонта межплиточных швов; от 08.10.2013 о несвоевременном начале отопительного сезона, о холодных батареях в спальне с 03.10.2013 по 07.10.2013, об уменьшении размера платы за коммунальную услугу; от 05.02.2014 о расторжении договора управления многоквартирным домом; от 18.07.2014 о протекании межплиточных швов; от 16.12.2014 о протекании межплиточных швов после работ по их устранению, об отказе от оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения до проведения ремонта, о непредоставлении сметы на установку общедомовых приборов учета; от 01.06.2015 об отсутствии горячей воды в стояке в ванной 09.02.2015, об отсутствии горячей воды с 25.05.2015 по 01.06.2015, о некачественном ремонте межплиточных швов, о допуске в подвал; от 14.07.2017 о протекании межплиточных швов с 2012 года и об отказе от оплату услуг ЖКХ; от 23.10.2017 о возврате денежных средств за отопление в летний период о перерасчете платы за отопление в связи с несвоевремнным началом отопительного сезона, об отсутствии отчета о проделанных работах, о строительном мусоре, о незаконных постройках на крыше и в подъезде, об отсутствии работ по испытанию лифта; от 20.08.2018 о протечке на потолке; от 18.10.2018 о несвоевременном начале отопительного сезона и о произведении перерасчета в связи с этим за отопление, о наличии шума в квартире и демонтаже устройств на чердаке; от 26.03.2019 о протечке в квартире и отсутствии по причине этого освещения; от 10.06.2019 о ремонте потолков и электропроводки.

Кроме того, представлены: акт от 12.10.2012 по заявке от 11.10.2012 о холодных радиаторах в зале и на кухне: на момент осмотра температура воздуха в квартире соответствует нормам; акт от 28.01.2014 по заявке от 27.01.2014 о неравномерном прогревании радиаторов на кухне: радиатор прогревается равномерно на момент осмотра; акт от 18.07.2014 по заявке от 18.07.2014 о протекании межплиточных швов: зафиксированы протечки швов; акт от 11.08.2017 по заявке о протекании швов в квартире: зафиксированы протечки; акт от 05.12.2017 по заявке о шуме в системе ГВС: установлено присутствие постороннего шума, произведены замеры температуры воздуха; акт от 23.05.2018 о замерах температуры воды; акт от 19.03.2019 по заявке о затоплении от 16.03.2019 по причине ненадлежащей работы ливневой канализации; акт от 19.03.2019 по заявлению от 20.10.2018 о наличии шума в ванной и туалете: слышны посторонние шумы.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 98 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 3.

В соответствии с п. 34 Правил, действующих в настоящее время, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пунктом 104 Правил установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Пункты 105, 106 Правил предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Вместе с тем, ссылки истцов по встречному иску на некачественное предоставление коммунальных услуг, не являются основанием для освобождения от уплаты имеющейся у них задолженности, поскольку являются голословными, не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Представленные в материалы дела обращения или требования, не свидетельствуют об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с 01.09.2016 по 30.11.2018, за который истцы по встречному иску и просят фактически произвести перерасчет платы за оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Обращения, датированные спорным периодом, рассмотрены, по ним даны ответы, оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества в указанный период не нашло своего подтверждения.

Представителем ответчика по встречным исковым требованиям ООО «УИ ЖКХ-2008» в рамках проведения подготовки по делу было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям по встречному иску о взыскании денежных средств за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцы по встречным исковым требованиям просят взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008» за коммунальные услуги ненадлежащего качества за период с 01.09.2016 по 31.11.2018, при том, что со встречным исковым заявлением они обратились 11.07.2019, то есть в пределах сроков исковой давности.

Разрешая встречные требования о возложении обязанности на ООО «УИ ЖКХ-2008» убрать с крыши 

<

адрес> все установленные без согласования с жильцами антенны, расположенные над квартирой 81, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования, поскольку стороной истца по встречному иску не представлено доказательств размещения каких-либо объектов для передачи электро-волновых сигналов на территории крыши или чердака дома, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, истцы по встречному иску не указывают, каким образом размещение указанных объектов нарушает их права и законные интересы, не установлено кому принадлежат эти объекты.

Разрешая встречные исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, и отказывая в удовлетворении этого требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Истцы по встречным исковым требованиям не указывают основания, по которым просят признать недействительным договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Из представленной стороной ответчика по встречному иску ООО «УИ ЖКХ-2008» копии протокола № 1 очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2014 следует, что в повестке дня общего собрания стоял вопрос об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции и заключение такого договора, а также вопросы размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 г. По итогам заочного голосования договор управления многоквартирным домом был утвержден и заключен с ООО «УИ ЖКХ-2008».

Оспариваемый договор управления сторонами исполнялся, ООО «УИ ЖКХ-2008» на основании договора управления осуществляла и осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а истцы по встречному иску производили и производят оплату оказанных услуг. Со стороны собственников МКД 

<

адрес> договор управления МКД был одобрен.

Доводы стороны истцов по встречным исковым требованиям о том, что непосредственно ими договор управления многоквартирным домом не подписывался и вследствие этого является недействительным, основан на неверном толковании норм материального права.

Разрешая требования истцов по встречному иску о возложении обязанности на ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнить работы по устранению постороннего шума в туалете и ванной комнате и о возложении обязанности выполнить работы по ремонту потолка и освещения, суд полагает их также не подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Статьей 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно части 1 статьи 23 данного Закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с частью 3 статьи 39 указанного Закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Однако каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что уровень шума и гула в туалете и ванной по месту жительства истцов по встречному иску превышает допустимые показатели, суду не представлено, имеется ссылка лишь на акт от 05.12.2017 и от 19.03.2019, которые фиксируют факт наличия шума и гула.

Как уже ранее было отмечено судом, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Однако достоверных и допустимых доказательств, указывающих на то, что уровень шума и гула превышает предельно допустимые показатели, стороной истцов по встречному иску не представлено, поэтому в удовлетворении встречного иска в указанной части необходимо отказать.

Разрешая требования о возложении обязанности выполнить работы по ремонту потолка и освещения в квартире суд исходит из положений ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наличие каких-либо обязательств перед истцами по встречному иску ФИО1 и ФИО3 у ответчика по встречному иску ООО «УИ ЖКХ-2008» по ремонту и содержанию имущества, принадлежащего истцам по встречному иску ФИО1 и ФИО3 на праве собственности, судом не установлено.

В силу закона управляющая компания, в данном случае ООО «УИ ЖКХ-2008», несет бремя ремонта и содержания общего имущества собственников МКД на основании договора управления многоквартирным жилым домом.

Также и не установлено судом наличия каких-либо обязательств ООО «УИ ЖКХ-2008» перед ФИО1 и ФИО3 по ремонту жилого помещения, возникших вследствие причинения вреда.

На основании изложенного, в удовлетворении встречного иска в указанной части необходимо также отказать.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Истцы по встречным исковым требованиям ФИО1 и ФИО3 заявили требование о компенсации морального вреда, ссылаясь на положения Закона о защите прав потребителей.

Однако поскольку судом нарушение прав потребителей установлено не было, оснований для взыскания с ООО «УИ ЖКХ-2008» компенсации морального вреда у суда не имеется и в удовлетворении указанного требования необходимо отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Согласно платежным поручениям № от 07.02.2019 на сумму 284 рубля 88 копеек, № от 17.05.2019 на сумму 284 рубля 88 копеек, истец по первоначальному иску уплатил государственную пошлину за подачу иска к ФИО1 на общую сумму 569 рублей 76 копеек.

Поскольку требования истца по первоначальному иску ООО «УИ ЖКХ-2008» подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика ФИО1 в силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца ООО «УИ ЖКХ-2008» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 569 рублей 76 копеек.

Согласно платежным поручениям № от 07.02.2019 на сумму 1 021 рубль 86 копеек, № от 17.05.2019 на сумму 1 021 рубль 86 копеек, истец по первоначальному иску уплатил государственную пошлину за подачу иска к ФИО3

Между тем, исходя из размера заявленных требований имущественного характера в размере 27 395 рублей 24 копейки, истцом по первоначальном иску в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 1 021 рубль 86 копеек.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 021 рубль 86 копеек.

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению № от 17.05.2019 в размере 1 021 рубль 86 копеек подлежит возврату истцу по первоначальному иску, на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 30.11.2018 года в размере 26 523 рубля 82 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11.10.2016 года по 30.11.2018 года в размере 871 рубль 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины на сумму 1 021 рубль 86 копеек, а всего 28 417 (двадцать восемь тысяч четыреста семнадцать) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 30.11.2018 года в размере 13 808 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.10.2016 года по 30.11.2018 года в размере 435 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины на сумму 569 рублей 86 копеек, а всего 14 813 (четырнадцать тысяч восемьсот тринадцать) рублей 75 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину по платежному поручению № от 17.05.2019 в размере 1 021 рубль 86 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о защите прав потребителей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина