15RS0007-01-2019-000827-24

Дело №2-637/19

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Беслан 30 августа 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истцов ФИО5 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения,

установил:

ФИО5 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, обоснованным тем, что она заключили с гр.ФИО6 договор купли-продажи на приобретение домовладения по адресу 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес>. Домовладение приобрели за 414402,10 рубля. Данная сумма была погашена средствами материнского капитала в безналичном порядке. После подписания указанного договора они всей семьей переехали проживать в указанное домовладение. Указанная сумма денег потупила на счет ФИО6 

<

дата>. При этом ФИО6 не обратилась в течение трех дней в Управление Росрестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, как того требует законодательство РФ. 

<

дата> ФИО6 умерла. Данное домовладение не является спорной наследственной массой между наследниками. Просят признать обременение в виде ипотеки отсутствующим на ? долю в домовладении расположенном РСО-

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> свидетельстве о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, выданного ФИО2; признать обременение в виде ипотеки отсутствующим на ? долю в домовладении расположенном РСО-

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> свидетельстве о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, выданного ФИО5; признать обременение в виде ипотеки отсутствующим на ? долю в домовладении расположенном РСО-

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> свидетельстве о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, выданного ФИО3; признать обременение в виде ипотеки отсутствующим на ? долю в домовладении расположенном РСО-

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> свидетельстве о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, выданного ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО2, которые также являются законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск по изложенным доводам. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью признала, пояснив, что ее мать ФИО6 продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> своему сыну и его семье, то есть истцам по делу. Оплата по договору прошла полностью. Денежные средства она получила, оплата пошла из материнского капитала. Но о необходимости дополнительно явиться в регистрационный орган с заявлением о получении всей суммы, ФИО6 вероятно не знала. В настоящее время она сама уже не может явиться в регистрационный орган, чтобы подтворить получение денег, так как она умерла. Она как дочь и как наследница, фактически вступившая в наследство, поскольку у нотариуса наследство не открывалось, так как никакого имущества у ФИО6 на момент смерти не было, кроме личных вещей, которые и остались у нее в пользовании, подтверждает, что деньги по указанном договору она получила полностью и к истцам никаких претензий нет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> г.р. продала принадлежащий ей на праве собственности квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> следующим лицам: ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО5. Согласно указанного договора объект недвижимого имущества продан за 414402,10 рублей. Указпнная стоимсоть оплачивается в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» ........- ФЗ от 

<

дата> будет погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца в открытый в Сберегательном банке. 

Актом приема-передачи от 

<

дата> ФИО6 передала покупателям по указанному договору в общую долевую собственность квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес>. 

Из свидетельства о смерти 1-ИО ........ усматривается, что ФИО6 

<

дата> г.р. умерла 

<

дата>.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> усматривается, что квартира общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли принадлежит истцам: ФИО3, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 

Из паспорта гражданина Российской Федерации 90 01 130837 усматриваются анкетные данные истца ФИО5 

<

дата> г.р., регистрация места жительства: РСО-Алания 

<

адрес> пос.СХТ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации 90 05 716367 усматриваются анкетные данные истца – ФИО2 

<

дата> г.р., регистрация места жительства: РСО-Алания 

<

адрес> пос.СХТ.

Из свидетельства о браке1-ИО ........ усматривается, что ФИО5 и ФИО2 заключили брак 

<

дата> (актовая запись 27).

Из свидетельства о рождении 1-ИО ........ усматривается, что ФИО3 родился 

<

дата>, его отцом является ФИО5, матерью ФИО2.

Из свидетельства о рождении 1-ИО ........ усматривается, что ФИО3 родился 

<

дата>, его отцом является ФИО5, матерью ФИО2.

Из ответа на запрос от нотариуса ФИО7 поступили сведения, что после смерти ФИО6, 

<

дата> г.р. умершей 

<

дата> голда, наследство не открывалось.

Из сберегательной книжки ОВ 5842778 по счету усматривается движение денежных средств. 

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Право на признание иска и последствия признания иска, установленные ст.39, п.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено письменное заявление.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости квартиры и по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом ФИО6 исполнена надлежащим образом. 

В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО5 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона 

- в отношении квартиры общей площадью 40,6 кв.м. этаж 1 с условным номером 15-15-03/091/2014-23 (запись о регистрации ........) расположенной по адресу: адресу РСО-

<

адрес> пос.СХТ 1-линия 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.