Дело № 2-344/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В.,

с учавстием адвоката Кутдусова М.С.,

при секретаре Немасевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс «Волжский» о расторжении договоров аренды земельных участков, об обязании возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Свинокомплекс «Волжский» о расторжении договоров аренды земельных участков, об обязании возвратить земельные участки, мотивируя свои требования тем, что 05.03.2013 между ООО «Свинокомплекс «Волжский» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой, был заключен договор № СВ 1-364 аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 482300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Также 05.03.2013 между ООО «Свинокомплекс «Волжский» и ФИО1 был заключен договор № СВ 1-361 аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 628200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Земельные участки переданы арендатору в момент подписания договоров аренды, без составления актов приема-передачи и ответчик пользуется земельными участками с 05.03.2013 по настоящее время. Пунктами 4.1 договоров предусмотрено, что они заключены сроком на 5 лет и вступают в силу с момента их государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, договор аренды земельного участка без его государственной регистрации может быть заключен на срок менее 1 года. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Учитывая то обстоятельство, что условия договоров о долгосрочной аренде (свыше 1 года) без государственной регистрации противоречат закону, и ответчик в настоящее время без каких-либо законных основании удерживает земельные участки и не возвращает собственниками, то имеются основания, предусмотренные ст.450 ГК РФ для расторжения договоров аренды. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № СВ 1-361 от 05.03.2013, расторгнуть договор аренды земельного участка № СВ 1-364 от 05.03.2013, обязать ООО «Свинокомплекс «Волжский» возвратить ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 628200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, обязать ООО «Свинокомплекс «Волжский» возвратить ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 628300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В письменном заявлении исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. В письменном заявлении исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кутдусов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Свинокомплекс «Волжский» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В письменных возражениях с исковыми требованиями не согласен, поскольку оспариваемые договоры аренды заключены сначала на 11 месяцев, а затем, поскольку возражений относительно данных договоров не поступило на определенный срок и соответственно государственной регистрации не подлежит. Полагает, что исковые требования направлены на досрочное расторжение договоров аренды, однако оснований досрочного расторжения договоров, предусмотренных ГК РФ, не имеется. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Кутдусова М.С., третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 628200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 долей) и ФИО5 (1/3 доля), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-8180619 от 11.04.2019.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 482300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (6/7 долей) и ФИО2 (1/7 доля), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-8180714 от 

<

...>. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

05.03.2013 между ООО «Свинокомплекс «Волжский» и ФИО1 был заключен договор № СВ 1-361 аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 628200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Также 05.03.2013 между ООО «Свинокомплекс «Волжский» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой, был заключен договор № СВ 1-364 аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 482300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 4.1. данных договоров предусмотрено, что они заключены сроком на 5 лет и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

В силу п. 3.4.2. Договоров аренды арендатор обязан за свой счет осуществить регистрацию Договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Таким образом, ответчик должен был зарегистрировать оспариваемые договоры аренды в Росреестре, что им сделано не было.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил предусмотренные договорами аренды существенные условия по регистрации оспариваемых договоров в Росреестре, арендодатели направили арендатору (ООО «Свинокомплекс «Волжский») письменные предупреждения (претензии от 21.01.2019) о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд критически оценивает экземпляры договоров аренды № СВ 1-361 от 05.03.2013 и № СВ 1-364 от 05.03.2013, предоставленных стороной ответчика в подтверждение заключения оспариваемых договоров аренды на срок 11 месяцев, поскольку в данных экземплярах, несмотря на отсутствие обязанности в соответствии с законодательством регистрировать данные договору в Росреестре, имеются положения (п. 3.4.2.) об обязанности ответчика зарегистрировать данные договоры в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Кроме того, в договорах, предоставленных ответчиком имеются положения (п. 7.2.) о составлении экземпляра договора для Управления Росреестра по Ульяновской области. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № СВ 1-361 от 05.03.2013, заключенный между ФИО1 и ООО «Свинокомплекс «Волжский».

Расторгнуть договор аренды земельного участка № СВ 1-364 от 05.03.2013, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Свинокомплекс «Волжский».

Обязать ООО «Свинокомплекс «Волжский» возвратить ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 628200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «Свинокомплекс «Волжский» возвратить ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 628300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кузнецов