№, 24RS0№-64

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием помощника прокурора Прокуратуры г.Лесосибирска Вагабова М.А., третьего лица ФИО9, представителя истца ФИО1, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, обшей площадью 46 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по № доли в праве соответственно. Данная квартира принадлежит собственникам на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является сыном истца и третьего лица, однако в силу совершеннолетнего возраста имеет самостоятельный бюджет, фактически членом семьи истца не является, регулярно совершает противоправные действия в отношении истца и третьего лица (наносит побои, причиняет физический и материальный вред). Истец является инвалидом второй группы, проживание в однокомнатной квартире с ответчиком доставляет существенные неудобства.

Истец неоднократно при личной встрече, в телефонном режиме просил ответчика освободить жилое помещение, однако просьбы остались невыполненными.

На сегодняшний день ответчик не является членом семьи истца, они имеют раздельный бюджет, совместное хозяйство не ведут.

Наличие регистрации у ответчика в квартире расположенном по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о наличии у. него права пользования жилым помещением, семейные и родственные отношения как члена одной семьи - отсутствует, на основании чего, имеются основания для снятия его с регистрационного учета и выселения из дома.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Лесосибирска

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьего лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что спорная квартира изначально была предоставлена по договору социального найма на семью, включая ответчика. Впоследствии ФИО2 отказался о приватизации. В настоящий момент из-за образа жизни сына проживание с ним в одном жилом помещении стало невыносимым, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель 3 лица Администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Вагабова М.А. не усматривающего оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Положения ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 года - статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, обшей площадью 46 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по № доли в праве соответственно. Данная квартира принадлежит собственникам на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу 

<

адрес> предоставлена семье ФИО9 на состав семьи из 4 человек: муж ФИО3, жена ФИО9, сын ФИО2, сын ФИО8

Согласно материалам приватизационного дела о передачи жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в собственность граждан, ответчик ФИО2 отказался от своего права на приватизацию квартиры по адресу 

<

адрес>. Отказ оформлен согласием от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры в агентство по приватизации жилой площади Администрации 

<

адрес> края.

Из пояснений истца, третьего лица ФИО9 в судебном заседании следует, что ФИО2 фактически проживает в спорной жилом помещении, регулярно совершает противоправные действия в отношении истца и третьего лица (наносит побои, причиняет физический и материальный вред), уклоняется от выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг. 

Факт привлечения ответчика к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ за причинение побоев ФИО3 также подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по смыслу приведенных положений закона в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Доказательств наличия у ответчика права пользования иным жилым помещением истцом не представлено. В собственности ФИО2 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, что подтверждается сведениями Росреестра.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является единственным для ответчика.

Доводы истца о невозможности совместного проживания ввиду противоправного поведения ответчика и о не внесении ответчиком квартирной платы не могут служить единственным и безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Андриевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.