УИД № 77RS0001-02-2025-004732-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора Данильченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4990/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения – комнаты № 1 по адресу: хх, в связи с тем, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, однако как установлено актами осмотра доступ в комнату № 1 не обеспечен, ее занимает семья ответчиков без законных оснований, оставлены предписания об освобождении комнаты, которые не исполнены. Каких-либо правовых оснований для проживания в указанной квартире у ответчиков не имеется, в связи с чем ДГИ г. Москвы обратился с настоящим иском в суд. Кроме того, истец просит обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение от находящегося в нем имущества и передать его в освобожденном виде, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 2417,40 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира по адресу: хх состоит из двух комнат: 1 комната площадью 12,10 кв.м., 2 комната площадью 18,9 кв.м.

На основании ордера № 14214оу, выданного ЗАО «Моспромстрой» 02.08.2005г., ФИО3 как работнику и члену ее семьи – ФИО4 (несовершеннолетний сын) – предоставлено право на занятие жилой площади в семейном общежитии по адресу: хх, комната № 2 жилой площадью 18,9 кв.м.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Из акта осмотра от 03.02.2025 следует, что доступ в комнату не обеспечен, комнату занимает семья ответчика, оставлено предписание об освобождении комнаты в срок до 07.02.2025.

Актом осмотра от 26.02.2025 доступ в комнату не обеспечен, комнату занимает семья ответчика, предписание не исполнено.

Правоустанавливающие документы на занятие ответчиками жилого помещения по адресу: хх, комната № 1 отсутствуют. 

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К государственному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации)

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:  

жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

В силу ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Жилые помещения из фонда социального использования предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 20.10.2009 № 1128-РП служебные жилые помещения предоставляются работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Москве, если они подали заявление о предоставлении им служебного жилого помещения, имеют гражданство РФ, состоят в трудовых отношениях с государственным органом г. Москвы или организацией города Москвы, замещают государственные должности либо должности государственной гражданской службы города Москвы.

Ответчики не оспорили факт отсутствия у них правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требования, следует, что подлежащим доказыванию в рамках рассмотрения настоящего дела является факт наличия либо отсутствия оснований у ответчиков для проживания в спорном жилом помещении.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о передаче спорного жилого помещения в специализированный фонд на праве оперативного либо хозяйственного отсутствуют, следовательно, в силу положений ст. 301, 304 ГК РФ, ДГИ г. Москвы, как уполномоченный орган г. Москвы, наделен правом требовать устранения нарушений его права.

Ответчиками ордер либо договор найма спорного жилого помещения в суд не представлены, соответствующих документов, подтверждающих их законное вселение в спорное жилое помещение, также не представлено, следовательно, они не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Доказательств, подтверждающих предоставление жилого помещения в установленном законом порядке, не имеется.

Поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, проживание их в спорном жилом помещении без законных на то оснований противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права ДГИ г. Москвы как собственника на данную комнату, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, учитывая, что доказательств наличия оснований у ответчиков для сохранения за ними права проживания в спорной комнате не имеется, доказательств законности их проживания в спорном жилом помещении не представлено и при рассмотрении настоящего дела не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и обязании их освободить жилое помещение, расположенное по адресу: хх, комн. № 1, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. п. 28, 31, 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). 

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. 

По своей правовой природе указанная денежная сумма представляет собой вид гражданско-правовой ответственности за неисполнение процессуального акта и рассматривается в качестве неустойки и денежная сумма, предусмотренная п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, фактически представляет собой меру ответственности за неисполнение должником тех действий, которые его обязал совершить суд в пользу кредитора. 

Поскольку судом на ответчиков возложена обязанность совершить определенные действия в пользу истца, то истец вправе заявить о присуждении судебной неустойки за неисполнение такой обязанности, присужденной судом. 

Суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с каждого ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до дня исполнения данного решения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: хх, комната № 1, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: хх, комната № 1, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде.

Взыскивать в случае неисполнения настоящего решения суда с ФИО2 (паспорт х), ФИО3 (паспорт хх), ФИО4 (паспорт ххх) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей в день с каждого, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева