Дело № 2-1745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Администрации Ленинского района городского округа город Республики Башкортостан - ФИО3, действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в исковом заявлении, что она является собственником 5/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а 1/6 доли вышеуказанной квартиры принадлежит ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ №), умершему ДД.ММ.ГГГГ.

С момента смерти ФИО4 на 1/6 долю квартиры 

<

адрес> до настоящего времени в наследство никто не вступал, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, споров относительно данной квартиры нет. 

5/6 долей вышеуказанной квартиры ФИО1 получила в дар от своей бабушки - ФИО5, которой в свою очередь доли принадлежали на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО6

Истец указывает, на то, что сначала ее бабушка - ФИО5, а потом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - 1/6 долей однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома в течение 16 лет. Добросовестность владения подтверждается ежемесячной оплатой коммунальных услуг, содержанием недвижимого имущества в чистоте и порядке, периодическим ремонтом помещения. 

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 1/6 долю квартиры площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Администрации Ленинского района городского округа город Республики Башкортостан - ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с тем, что правовых оснований для признании права собственности на 1/6 долю квартиры за истцом не имеется. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Кроме того информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru).

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО5 и ее мужу ФИО7 по договору передачи жилых квартир в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение выдано ДД.ММ.ГГГГ №, основание регистрации права собственности Постановление Администрации Ленинского района г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ 5 УГНК по реестру № удостоверен договор установления долей в 

<

адрес> ФИО5 1/2 доля квартиры; ФИО7 1/2 доля квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла наследство в виде 2/3 долей наследственного имущества, состоявшего из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ее мужа ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №. 

Таким образом, ФИО5 принадлежало 5/6 долей спорного имущества.

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю наследственного имущества. 

Таким образом, 1/6 доли спорной квартиры принадлежит ФИО4 (№.2000:262.1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ). 

С момента смерти ФИО4 на 1/6 долю квартиры 

<

адрес> до настоящего времени в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

5/6 долей квартиры истец получила в дар от своей бабушки - ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из представленных документов следует, что сначала бабушка истца - ФИО5, а потом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом всей однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома в течение 16 лет, в том числе 1/6 долей умершего ФИО4 Добросовестность владения подтверждается ежемесячной оплатой коммунальных услуг, содержанием недвижимого имущества в чистоте и порядке, периодическим ремонтом помещения. 

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и её субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. 

Таким образом, при оценке возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделённое полномочиями по учёту имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 16 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло. 

Кроме того, ответчику о смерти ФИО4 должно быть известно с ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией смерти последнего и со снятием вследствие этого с регистрационного учёта в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю квартиры площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Уфы со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года

Судья И.А. Ситник