Дело №2-1-161/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г.Вольск 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при секретаре Визгаловой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом и признании на него права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом и признании на него права собственности, указав, что по договору купли- продажи недвижимости от 29.02.2016 года она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 111,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее этот дом состоял из двух квартир, но предыдущий собственник в 1993 году произвел их объединение с присвоением квартире, получившейся после объединения, постановлением администрации 

<

адрес> № от 25.6.1993 года номера 1. Других квартир в данном жилом доме не имеется, других собственников тоже нет. Фактически всего в доме сейчас одна квартира. Истица обращалась в администрацию Вольского муниципального района с просьбой перевести принадлежащую ей квартиру в жилой дом, на что ей было разъяснено, что такие полномочия у администрации отсутствуют.

Просит признать квартиру, общей площадью 111,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящим домом общей площадью 111,9 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать за истицей право собственности указанный жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать 

<

адрес>, общей площадью 111,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящим индивидуальным домом, общей площадью 111,9 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать за истицей право собственности указанный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из одной квартиры, которая включает в себя: холодный коридор площадью 4,5 кв. м., жилой комнаты - 12 кв. м., жилой комнаты - 5,3 кв. м., подсобное - 5,9 кв. м., жилой комнаты -17,6 кв. м., санузел -6,2 кв. м., коридор - 4,9 кв. м., кухня -15,5 кв. м., жилая комната - 14,4 кв. м., холодный коридор -11,8 кв. м., холодная кладовая - 2,2 кв. м., холодный коридор - 11,6 кв. м., общей площадью 111,9 кв. м. (л.д. 8-9).

Техническим заключением, выполненным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (далее ООО «Саратовское БТИ») в результате обследования вышеуказанной квартиры выявлено, что многоквартирный жилой дом состоит из одной четырехкомнатной квартиры с помещениями вспомогательного характера, предназначенных для проживания в нем одной семьи. Собственником квартиры является ФИО3 на основании договора купли- продажи недвижимости от 29.02.2016 года.

Согласно действующему законодательству, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир (п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47).

В результате обследования здания, и на основании приложенных сведений БТИ установлено, что площадь многоквартирного дома соответствует площади квартиры, что соответствует данным сведений Единого реестра недвижимости. Земельный участок под многоквартирным жилым домом не поставлен на кадастровый учет, но свободен от третьих лиц.

Если рассматривать здание как жилой дом, то он соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные».

Несущие конструкции дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Указанный выше жилой дом полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

Квартира, находящаяся в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 29.02.2016 года (л.д. 5-6, 10, 26-28). 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 25.06.1993 года №, квартире принадлежащей на праве собственности истице присвоен №.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по 

<

адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира.

В связи с чем требования истицы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать 

<

адрес>, общей площадью 111,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящим индивидуальным домом.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 111,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья Строганова Е.В.