РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-1805/2018

13 сентября 2018 года

город Тюмень

 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего К.В. Стойкова 

с участием прокурора Е.С. Ялдышевой 

при секретаре Е.А. Гневашевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в праве собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, 

встречному иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении постоянного бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права собственности на спорный объект и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в праве собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые приобрел по договору купли-продажи у ФИО9, брак с которой расторгнут. В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме проживает и зарегистрирована ФИО4, с которой не имеется родственных отношений и она не является членом семьи. Проживание ФИО4 в спорном жилом помещении является препятствием для истца в осуществлении прав собственника, в связи с чем, просит снять с регистрационного учета и выселить ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3 о сохранении постоянного бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права собственности на спорный объект и аннулировании записи в ЕГРП. Требования мотивируют тем, что проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 подарила жилой дом с земельным участком дочери ФИО5 В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 продала земельный участок и жилой дом ФИО3 От своего права проживания ФИО4 в жилом доме не отказывалась. Ранее не заявляла о правах, поскольку со стороны истца никаких препятствий в проживании не было. В настоящее время указывает, что единственным источником является пенсия, и иной возможности обеспечить себя другим жилым помещением у ФИО4 не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ФИО3 – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Представитель ФИО4 – ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ФИО4 – ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика – УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3 о выселении ФИО4 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 следует отказать в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 подарила ФИО9 земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>., также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 является собственником жилого дома площадью 60,5 кв.м., по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО5, указанный жилой дом и земельный участок переданы по передаточным актам от 19.11.2017г.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка под жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> года зарегистрированы ФИО4, ФИО3 

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес>.

Решением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение оставлено без изменения.

Решением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО9 об отмене договора дарения, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено отсутствие у ответчика законных оснований на право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно ответчик данное жилое помещение не освобождает, что, безусловно, влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения и является препятствием в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении его из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …» для того, чтобы встать на регистрационный учет по месту жительства, необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации по месту жительства, документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение…). Отсюда следует, что регистрация производится по месту пребывания или жительства гражданина.

Согласно п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности с другими письменным доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для пользования жилым помещением у ответчика ФИО4 отсутствуют, поскольку она членом семьи собственника жилого помещения не является, в связи с чем, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, принимая во внимание, что один только факт регистрационного учета не устанавливает и не сохраняет права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защитить права собственника жилого помещения и устранить нарушения его прав, путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, что препятствует собственнику в осуществлении его прав.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 о сохранении постоянного бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права собственности на спорный объект и аннулировании записи в ЕГРП, суд не находит оснований для их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом ФИО4 членом семьи собственника жилого дома в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ не является, соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Таким образом, встречные исковые требования ФИО4 о сохранении постоянного бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права собственности на спорный объект и аннулировании записи в ЕГРП, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО3 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем выселения и снятия с регистрационного учета ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО3 о сохранении постоянного бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права собственности на спорный объект и аннулировании записи в ЕГРП, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2018 года. 

Судья: К.В. Стойков