Дело № 2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В., 

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Николаевский сельсовет 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Саракташский районный суд 

<

адрес> с названным иском к администрации МО Николаевский сельсовет 

<

адрес>, указав, что она в настоящее время оформляет право собственности на жилой дом, кадастровый №, с земельным участком, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом с земельным участком подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако в регистрации права собственности ей было отказано ввиду того, что продавец своевременно надлежащим образом не оформил право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В устной форме было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. При данных обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иным способом оформить свои имущественные права не представляется возможным. Жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, были приобретены ею у ФИО1, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> с земельным участком, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель администрации МО Николаевский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третьи лица – ФИО11, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании не присутствовал, место нахождения его неизвестно. Согласно сведениям отдела адресно – справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным не значится.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные повестки на имя ФИО10 направлялись по указанному истцом адресу в качестве места фактического проживания третьего лица по адресу: 

<

адрес>, однако судебные извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения заказной судебной корреспонденции.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Х.Г.К., К.Р.Х., исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО1 принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками (сарай, баня), расположенными по адресу: 

<

адрес>, за 40000 рублей. Деньги получены полностью, в дальнейшем он, жена и дети отказываются от каких либо прав собственности на дом и надворные постройки, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

Указанные договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указан ФИО10

Согласно справке администрации Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, но проживают: ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО2 

В судебном заседании установлено, что сторонами по сделке выполнены все существенные условия договора по форме и содержанию. Предмет договора купли-продажи жилого дома, земельного участка определен, цена согласована, условия о цене отражены. Осуществлена передача денег, имущество передано покупателю. ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года по настоящее время со своей семьей. Продавец ФИО1 с момента передачи данного имущества ФИО2, более 13 лет не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное ей имущество не претендовал, ранее сделку не оспаривал. 

Договор исполнен по воле сторон, ФИО2 уплатила оговоренную стоимость жилого дома и земельного участка, а ответчик передал имущество в пользование и владение ФИО2

Передача жилого дома и земельного участка ФИО2, также подтверждается тем, что она с января 2006 года беспрепятственно пользуется, владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества. Претензии по поводу пользования и владения данным имуществом не предъявлялись.

Переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Х.Г.К., К.Р.Х., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что им известно, что ФИО10 построил дом по адресу 

<

адрес>. В 2000 году ФИО1 купил у ФИО10 дом. В 2006 году ФИО1 продал жилой дом и земельный участок ФИО2, которая со своей семьей по настоящее время в доме проживает, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Представитель ответчика администрации МО Николаевкий сельсовет 

<

адрес> исковые требования признал в полном объеме. Признания иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая все вышеизложенные доказательства в совокупности, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Николаевский сельсовет 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности:

на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Тошерева