Дело № 2 -92/2020 

УИД 27 RS0017-01-2020-000075-11 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Спириной Е.В., 

с участием: истца ФИО5 и его представителя адвоката Засухина А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ним права собственности на жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с 1991 года постоянно проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Указанная квартира была предоставлена рыболовецким колхозом имени Максима Пассара его дяде ФИО1, а после в 1992 года передана ему же в частную собственность. Однако регистрацию права собственности ФИО1 при жизни не осуществил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти он фактически принял эту квартиру во владение и пользование и проживает в ней по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет владеет ею как своим собственным имуществом. Несет бремя содержания расходов на это недвижимое имущество и на приусадебный земельный участок, произвел капитальный ремонт квартиры и проводит текущие ремонты, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретельной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснил, что ФИО1 являлся его дядей, с которым он проживал как член семьи в указанной квартире с 1991 года. Семьи у него не было и на указанную квартиру никто не претендует, наследников нет.

Представитель ответчика - Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава сельского поселения просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО2 и ФИО3 подтвердили, то что ФИО5 со своей семьей более 15 лет проживает по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений статей 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее принадлежала рыболовецкому колхозу имени Максима Пассара.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников рыболовецкого колхоза имени Максима Пассара от 25.12.1992 года 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в частную собственность ФИО1 

Из технического паспорта на дом, следует, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.01.1994 года №12.

Согласно выписке из похозяйственной книге №3 следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1 по день смерти.

Согласно справке о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно справке с администрации Верхненергенского сельского поселения, жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не стоит, не является муниципальной собственностью и в реестр муниципального имущества сельского поселения не включен.

Согласно сведениям с КГУП «Хабкрайинвентаризации», регистрация права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не проводилась, обременения, ограничения прав не зарегистрированы.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз имени Максима Пассара прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ 28.01.2012 года. 

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 06.05.1991 года.

Факт проживания истца в указанном жилом доме с 1991 года подтвердили в судебном заседании свидетели, кроме того, пояснили, что после смерти ФИО1, ФИО5 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт.

Земельный участок площадью 3231,45 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у ФИО5 согласно договору от 05.06.2006 года №54. 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, иных лиц на спорный жилой дом так же не имеется. ФИО5 владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более 15 лет, лиц, претендующих на него, не установлено.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истца ФИО5 о признании за ним права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 61,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 26.03.2020 года.

Судья Сосницкая Е.В.