Дело № 2-2450/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФН «Кутузовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

установил:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФН «Кутузовский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № ... от Дата в размере 53561 руб. 90 коп., неустойки в размере 4420 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 1939 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФН «Кутузовский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № ... от Дата, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение, расположенное по адресу: Адрес. В связи с допущенной арендатором просрочкой в уплате арендной платы договор был расторгнут с Дата, о чем истец уведомил ответчика письмом от Дата. Акт возврата предмета аренды ответчиком не подписан. По состоянию на Дата за ответчиком числится задолженность по договору в размере 53561 руб. 90 коп.: по арендной плате – 48285 руб. 71 коп. за период с Дата по Дата; по коммунальным платежам – 4276 руб. 19 коп. (с ... по Дата); стоимость устранения дефекта помещения (стоимость замка и его замены) – 1000 руб. На основании п. 9.6. договора ответчику начислена неустойка, размер которой по состоянию на Дата составляет 4420 руб. 

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «ДОМ.РФ Управление активами» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата, действует в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Кутузовский» на основании Правил доверительного управления, зарегистрированных Банком России Дата № ... в действующей редакции.

Дата между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФН «Кутузовский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, предметом которого является нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде 2 корпуса «...» многофункционального комплекса «...», расположенного по адресу: Адрес (далее по тексту – помещение). Срок аренды установлен до Дата (п. 3). Арендная плата включает фиксированную арендную плату и переменную арендную плату. Фиксированная арендная плата установлена в размере 52000 руб. в месяц, включая НДС 7932 руб. 20 коп., срок внесения фиксированной арендной платы: за первый месяц - 3 рабочих дня с даты подписания; за каждый последующий месяц – авансом, не позднее ... числа предшествующего месяца. переменная арендная плата 1 и переменная арендная плата 2 уплачивается в соответствии с Общими условиями и прейскурантом (п. 4). Согласно Общим условиям, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, переменная арендная плата 1 означает все платежи, причитающиеся арендодателю в соответствии с п. 5.5. Общих условий, размер которых определяется в соответствии с прейскурантом и сообщается арендодателем арендатору путем подписания соответствующих дополнений, переменная арендная плата 2 означает все платежи за коммунальные услуги. П. 5 договора предусмотрен депозит в размере 52000 руб., включая НДС 7932 руб. 20 коп., сроки внесения которого определены: первоначально – 3 рабочих дня с даты подписания; пополнение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 5). Согласно п. 6.7. Общих условий арендодатель вправе списывать из депозита суммы любой задолженности арендатора перед арендодателем и засчитывать такие суммы против такой задолженности. Согласно подп. 8.1.1. п. 8.1. Общих условий сторонами достигнуто соглашение о том, что договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – на 13 рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц. В соответствии с п. 9.8. Общих условий в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1.-8.1.10, арендодатель не возвращает арендатору сумму депозита, которая в таком случае удерживается арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий договора.

Предмет аренды - нежилое помещение с принадлежностями, указанными в перечне принадлежностей, расположенное в подъезде 2 корпуса «...» многофункционального комплекса «...», расположенного по адресу: Адрес, передан истцом ответчику по акту приема-передачи Адрес. Показания индивидуальных приборов учета по состоянию на Дата: холодная вода – 2,935 м3, горячая вода – 1,546 м3, электроэнергия – 18,13 кВт/ч.

Дата истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды Дата, указав, что депозит в размере 52000 руб. удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки на основании п. 9.8. договора аренды, по состоянию на Дата за ответчиком числится задолженность в размере 40294 руб. 85 коп., состоящая из фиксированной арендной платы за период с Дата по Дата в размере 22285 руб. 71 коп., задолженности за фактическое пользование объектом аренды после даты автоматического расторжения договора за период с Дата по Дата в размере 14857 руб. 14 коп., неустойки за период с Дата по Дата в размере 1352 руб., стоимости уборки в размере 1800 руб.

Согласно п. 7.3. Общих условий в дату окончания арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить всю имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. В случае наличия дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в акте возврата. Дефекты, перечисленные в акте возврата, подлежат устранению за счет арендатора. 

Прейскурантом на дополнительные услуги в комплексе арендного жилья «...» установлена стоимость замены замка входной двери в размере 1000 руб.

В соответствии с п. 7.7. Общих условий если в дату окончания арендатор не исполняет обязательство по возврату предмета аренды, арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату и переменную арендную плату 1 в двойном размере, начиная с даты окончания и до даты фактического возврата предмета аренды.

Согласно акту возврата предмета аренды от Дата, подписанному арендодателем в одностороннем порядке, арендодатель принял предмет аренды, состоящий из помещения и принадлежностей, а также ключ от помещения в количестве 1 шт., второй ключ арендатором не возвращен, электронные карты доступа в количестве 2 шт. Так как арендатор не возвратил ключи и электронные карты доступа арендодателю на дату возврата предмета аренды, помещение по вине арендатора имеет дефект – дверной замок не обеспечивает безопасность помещения от проникновения в него третьих лиц, стоимость устранения дефекта составляет 1000 руб. Показания индивидуальных приборов учета по состоянию на Дата: холодная вода – 33,985 м3, горячая вода – 20,355 м3, электроэнергия – 550,01 кВт/ч. Сумма за предоставление коммунальных услуг в ... года, с ... по ... года составила 4276 руб. 19 коп.

По состоянию на Дата истцом произведен расчет задолженности ответчика по договору аренды в размере 53561 руб. 90 коп., включающей задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 48285 руб. 71 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с января по Дата в размере 4276 руб. 19 коп.; стоимость устранения дефекта помещения 1000 руб. 

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, является арифметически верным и соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды. Возражения относительно представленного истцом расчета, контррасчет, доказательства погашения задолженности по договору ответчиком не представлены.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 53561 руб. 90 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды № ... от Дата предусмотрено, что в случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы и переменной арендной платы 1, причитающейся арендодателю по договору, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере ... % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (п. 9.6).

Поскольку ответчиком была допущена просрочка уплаты арендной платы, истцом произведено начисление неустойки за период с Дата по Дата в размере 4420 руб. Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответчиком требование об уменьшении начисленной неустойки не заявлено, доказательства несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки не представлены. Оценив размер начисленной неустойки в соотношении с размером неисполненного обязательства, с учетом периода просрочки его исполнения, суд не находит оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4420 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 939 руб., исчисленная в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса РФ, уплаченная платежным поручением № ... от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФН «Кутузовский» задолженность в размере 53561 рублей 90 копеек, неустойку в размере 4420 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 939 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018.