Дело № 2-581/2019

УИД27RS0021-01-2019-001044-77 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 05 сентября 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В., 

при секретаре Сахаровой С.А.,

с участием истца ФИО2,

третьих лиц: ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кругликовского сельского поселения района имени 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кругликовского сельского поселения района имени 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что она с 1999 года пользуется открыто, добросовестно, по своему усмотрению недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2, несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении данным имуществом, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда района имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО4 и ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала. Дополнила, что данное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи администрацией 

<

адрес>, на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она проживает в нем и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом. Находится у нее в аренде. С момента вселения в жилое помещения, с 1995 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, не являясь при этом ее собственником. Регистрации права собственности на данный объект не проводилась. Указанное жилое помещение не является федеральной, краевой и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, района имени 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация Кругликовского сельского поселения района имени 

<

адрес>, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечила. Причину своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не возражали об удовлетворении исковых требований истца и признании за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2. 

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики 

<

адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «

<

адрес>инвентаризация»), следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Кругликовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представленная справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2019-18682121 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2 

<

адрес> имени Лазо правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют. Регистрации права собственности на данный объект не проводилась.

Согласно справке администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>2 не является муниципальной собственностью.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно сведений, внесенных в паспорт ФИО1 установлено, что в данном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается сведениями администрации Кондратьевского сельского поселения района имени 

<

адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорного дома отсутствуют. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1995 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Петровская