Дело №2-1294/2025 

УИД 78RS0011-01-2024-013243-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «НТВО» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцу, которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. Истец свое обязательство по уплате цены договора исполнила в полном объеме, согласно договору срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик, в нарушение условий договора обязанность по передаче квартиры в указанный срок не исполнил; акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. С учетом данных обстоятельств, истец просила взыскать неустойку в порядке ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 726707,60 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 726707,60 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст.117 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.12-26), согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцу, которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. Согласно п.3.1 Договора ответчик обязался осуществить передачу квартиры истцам по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.6 ч.1 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик направил уведомление истцу о завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока передачи объекта. 

Как установлено судом, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), что свидетельствует о нарушении установленного договором срока передачи объекта, с учетом положений ст.193 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что нарушение срока передачи квартиры по договору допущено по вине застройщика. Недобросовестных действий на стороне истцов, в том числе способствующих увеличению периода просрочки, судом не установлено.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушен по вине ответчика.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанным в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и обусловленным необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, определено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В этой связи, Правительством РФ приняты Постановления об установлении особенностей применения санкций к застройщикам в качестве меры реагирования на чрезвычайные обстоятельства (происходящие в том числе в экономике и затрагивающие участников гражданско-правовых отношений) в целях снижения негативных последствий в экономической сфере (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N АПЛ24-113), вследствие которых ответчик освобожден от установленной ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

С учетом положений указанного Постановления и его вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ, а также вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, за установленный судом период нарушения обязательств ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона «214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, взысканию не подлежит, в связи с чем в данной части суд отказывает в удовлетворении требований истца. 

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что судом установлена неправомерность действий ответчика в данных правоотношениях и относительно предмета иска, нарушение прав истца на получение объекта строительства в установленный срок по вине застройщика, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненных нравственных страданий вследствие данного нарушения и период нарушения, а также, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму завышенной.

Доводы ответчика о том, что основания для компенсации морального вреда отсутствуют, ввиду отсутствия каких-либо нарушений, не могут быть приняты судом, поскольку факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу судом установлен. Временное ограничение на применение санкции к застройщику за данное нарушение не исключает сам факт нарушения обязательств по договору перед истцом. Положениями ч.2 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взыскание компенсации морального вреда при наличии вины застройщика. В данном случае вина ответчика в нарушении обязательств по договору судом установлена. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного Федерального закона, согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, положения ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ применяются судом в момент рассмотрения дела в действующей редакции, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от взыскиваемой суммы – 750 рублей (15000*5%).

Оснований к применению ст.333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В этой связи требования истца и доводы ее представителя о наличии оснований ко взысканию штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», как не соответствующие положениям ст.4 Федерально закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом и не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что изменения, внесенные в ст.4, ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не применимы к правоотношениям сторон ввиду исполнения договора до вступления в силу изменений, не принимаются судом, как противоречащие положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета г. Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, в сумме 3000 рублей. 

Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Согласно п.1 указанного Постановления (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Требование к застройщику истцом предъявлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканного штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В связи с тем, что взысканная компенсация морального вреда и государственная пошлина не отнесены к мерам ответственности застройщика и финансовым санкциям, в данной части правоотношения сторон не регулируются указанным Постановлением, а равно отсрочка исполнения не предоставляется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «НТВО» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 750 рублей; в удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «НТВО» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканного в пользу истца штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с ООО «СЗ «НТВО» в доход бюджета г. Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.