Решение

 в окончательной форме принято 07 ноября 2025 г.

2-496/2025

52RS0034-01-2025-000912-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К., 

при секретаре Голубевой Н.В., 

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что она с 1991 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. То есть уже 34 года.

Данный дом был приобретен по договору купли-продажи от 1 августа 2002 года. Решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 12 августа 2002 года за истцом было признано право собственности на дом. Право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29 октября 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

На протяжении всего этого периода истец использует земельный участок под этим домом по назначению, выращивает на нем фрукты и овощи. При необходимости данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

В связи с образованием земельного участка были выполнены кадастровые работы. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом приказа № 921 Федерального Закона № 221. В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного целевого использования установлены ПЗЗ Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, утвержденными Постановлением главы Администрации № 1169 от 21.11.2024 года. Земельный участок расположен в Ж-1.

Спорный земельный участок имеет следующие характеристики: адрес 

<

адрес>, земельный участок 53, площадь - 800 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального района Нижегородской области от 16.07.2025 № 97 была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

Также был подготовлен межевой план от 16.07.2025 года.

На сегодняшний день право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истцом Ответчику было подано заявление об оформлении права собственности на земельный участок, но в устной форме был получен ответ о том, что необходимо его выкупать. Цена выкупа около 200 000 тр. 

Истец с этим не согласна и считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 53, площадью 800 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, зона Ж-1, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что земля ей ранее не выделялась, землю она не приобретала, пользуется земельным участком длительное время, поэтому, полагает, что приобрела земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, против удовлетворения исковых требований возражают. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 3 Закона СССР от 13 декабря 1968 года "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. 

В силу части 1 статьи 20, статей 23, 27 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (принятых ВС СССР 28 февраля 1990 года) граждане имеют право на получение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. Решения о предоставлении земельных участков принимается Советом народных депутатов. 

В части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов. 

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются участки, приобретенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно позиции истца ФИО1 она, с 1991 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. То есть уже 34 года.

Данный дом был приобретен по договору купли-продажи от 1 августа 2002 года. Решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от 12 августа 2002 года за истцом было признано право собственности на дом. Право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29 октября 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

На протяжении всего этого периода истец использует земельный участок под этим домом по назначению, выращивает на нем фрукты и овощи. 

В связи с образованием земельного участка были выполнены кадастровые работы. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом приказа № 921 Федерального Закона № 221. В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного целевого использования установлены ПЗЗ Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, утвержденными Постановлением главы Администрации № 1169 от 21.11.2024 года. Земельный участок расположен в Ж-1.

Спорный земельный участок имеет следующие характеристики: адрес 

<

адрес>, земельный участок 53, площадь - 800 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального района Нижегородской области от 16.07.2025 № 97 была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

Также был подготовлен межевой план от 16.07.2025 года.

На сегодняшний день право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истцом Ответчику было подано заявление об оформлении права собственности на земельный участок, но в устной форме был получен ответ о том, что необходимо его выкупать. Цена выкупа около 200 000 руб. 

Истец с этим не согласна и считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Земельный участок, на который претендует истец, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 53 имеет кадастровый номер 52:09:0040005:1175, вид разрешенного использования - для ведения личного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, является государственной собственностью до разграничения.

В собственность или аренду земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> не предоставлялся (л.д.43).

В материалах дела не имеется сведений о том, каким органом, организацией и на каком праве спорный земельный участок был предоставлен истцу ФИО1. 

В материалах дела отсутствуют документы о выделении ФИО1 земельного участка в пользование, либо предоставления в собственность. 

Правоустанавливающий документ на имя ФИО1. на земельный участок не представлен. 

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок не имеется. 

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15). 

Однако, совокупности оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 214, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 25, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок был ей предоставлен на каком-либо правовом основании, земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности – не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. 

<

данные изъяты>., паспорт №) к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснобаковский межрайонный суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина