Дело № 2-3070/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Соколовой И.Б.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1; ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3; помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Серга Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о выселении, о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять ФИО2 с регистрационного учета; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей долевой собственностью, о признании за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в указанной квартире, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о выселении, о возложении на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять ФИО2 с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2 (ответчика). Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно поквартирной карточке ответчик остается зарегистрированным. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей долевой собственностью, о признании за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в указанной квартире. В обоснование заявленных требований указал, что он в период с 2014 года по 2019 год совместно проживал с ФИО1, в браке с которой не состоял. Во время совместного проживания ими была приобретена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформлен на ФИО1 1 400 000 рублей была уплачена из его личных сбережений, из которых 520 000 тысяч рублей личные накопления, 730 000 рублей взяты по потребительскому кредиту в банке ВТБ24 (договор от ДД.ММ.ГГГГ №). Снятие денежных средств подтверждается банковской справкой о снятии, и справками о переводе денежных средств на расчетный счет ФИО1 Остаток стоимости недвижимого имущества внесен ФИО1 В оспариваемой квартире он зарегистрирован. После расставания с ФИО1 он проживает в оспариваемой квартире, так как иного жилья не имеет. ФИО1 переехала в 

<

адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности. Истец ФИО2 считает, что купленное жилье относится к общедолевой собственности, что ему должна принадлежать 1/3 от спорной квартиры, поскольку расходы по приобретению квартиры были понесены совместно. Кроме того, им дополнительно понесены расходы на ремонт оспариваемой квартиры в размере 131 237, 71 рублей.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования, предъявленные к ФИО2, поддержала, изменений не имела, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердила. Встречные исковые требования ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать. По существу заявленных своих исковых требований, а также требований ФИО2 пояснила, что спорная квартира приобретена не ее денежные средства, денежные средства ФИО2 для приобретения квартиры не давал, переданные им денежные средства в заявленном им размере принадлежали ей, она переводила данные денежные средства на его банковский счет с целью накопления, о чем было известно ФИО2 Факт получения денежной суммы от ФИО2 не отрицает, настаивает, что они принадлежали ей. Оставшуюся сумму для приобретения квартиры 2 500 000 рублей получила в банке по кредитному (ипотечному) договору, который оплачивает самостоятельно, ФИО2 платежи по кредиту не оплачивает. Какой-либо договоренности с ФИО2 по приобретению спорной квартиры совместно, в дальнейшем зарегистрировать ее в равных с ним долях, не было. Зарегистрировала ФИО2 в спорной квартире в связи с тем, что на тот момент они проживали совместно, не планировали расстраивать отношения, кроме того, у ФИО2 имеется оружие, которое должно храниться в сейфе по его мусту жительства, для чего также была необходима регистрация по месту жительства. В настоящее время она с ребенком вынуждена проживать по иному адресу, поскольку ФИО2 создал все условия, при которых стало невозможно проживать совместно. Из квартиры ФИО2 не выезжает, с регистрационного учета не снимается. Она, как собственник жилого помещения, не имеет возможность распоряжаться и владеть своим имуществом. 

ФИО1 представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований ФИО2, доводы которых поддержала, дополнений не имела.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, а также его представитель, исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования, предъявленный к ФИО1 поддержали, изменений не имели, обстоятельства, на которых основаны требования, подтвердили. ФИО2 пояснил, что у него с ФИО1 была устная договоренность о том, что спорную квартиру будут приобретать совместно, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано на ФИО1, в дальнейшем оформят квартиру в равных долях между ним, ФИО6 и ее ребенком. Регистрация его по месту жительства в спорной квартире произведена в качестве гаранта того, что будут оформлены доли в праве. Он передал ФИО1 для приобретения квартиры денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, которые принадлежали ему, а не ФИО1 При совместном проживании у них был раздельный бюджет. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Банк ВТБ (ПАО), представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв относительно заявленных исковых требований истцами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца ФИО1, предъявленные к ФИО2 в части признания последнего утратившим право пользования спорным жилым помещением, о выселении, подлежащими удовлетворению, в части требований ФИО6 о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять ФИО2 с регистрационного учета, не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 к ФИО1 не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 252, 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истец ФИО2, заявляя исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей долевой собственностью, о признании за ним права собственности на 1/3 доли в указанной квартире, указывает на то, что указанную квартиру приобретал совместно с ФИО1, передав последней для приобретения квартиры личные денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, в обоснование заявленных доводов представил документы, подтверждающие получение потребительского кредита, перечисление денежных средств со своего банковского счета на банковский счет ФИО1, снятие наличные денежных средств со своего банковского счета, которые были ФИО1 зачислены на ее банковский счет. При этом, указанные документы не являются безусловными доказательствами, подтверждающими факт передачи указанных денежных средств, как личные денежные средства ФИО2 для приобретения спорной квартиры в совместную собственность с ФИО1 Таких оговоренных условий в представленных доказательствах не имеется. 

В браке ФИО2 с ФИО1 в момент приобретения спорной квартиры не состоял, договор купли-продажи квартиры заключен между продавцом и ФИО1 как покупателем, право собственности на спорное имущество зарегистрировано на ФИО6, что подтверждается представленными ФИО1 документами: договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому ФИО6 приобрела квартиру 

<

адрес>; выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности ФИО1 на указанную квартиру, имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 98 месяцев; кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, из которого следует, что ФИО1 получены денежные средства (ипотека) в сумме 2 500 000 рублей, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, срок кредита – 98 месяцев.

ФИО2 стороной договора купли-продажи спорной квартиры не являлся, в установленном законом порядке право долевой собственности на квартиру не оформлено, ФИО1 в судебном разбирательстве отрицала факт совместного с ФИО2 приобретения квартиры с использованием денежных средств последнего. Договор купли-продажи спорного имущества (квартиры) в установленном законом порядке недействительным не признавался. 

Таким образом, установлено, что 

<

адрес> приобретена ФИО6, которая является единственным собственником данного имущества. Наличие регистрации в спорном жилом помещении ФИО2 не является основанием для признания за ним права собственности на 1/3 доли этого помещения.

Согласно вышеуказанными нормам права, разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, спорная квартира может быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что квартира приобретена также и на денежные средства ФИО2, что между ним и сторонами договора купли-продажи квартиры была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры ФИО1 и ФИО2, и в этих целях последний вкладывал свои средства в ее приобретение.

Таких доказательств суду ФИО2 не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, предъявленных к ФИО1

Разрешая требования ФИО1, предъявленные к ФИО2 в части признания последнего утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>, о выселении его из указанной квартиры, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано выше ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, которое не является общим имуществом с ФИО2

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 301, 304 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО8 проживающий и зарегистрированный в квартире ФИО6, членом семьи последней не является, зарегистрирован в квартире не как член семьи, что подтверждается поквартирной карточкой, представленной ФИО1, ФИО1, в виду проживания ФИО8 в спорной квартире, лишена права пользования и распоряжением этого имущества, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, что приводит к нарушению ее прав и законных интересов. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения регистрации ответчику ФИО2 по вышеуказанному адресу, сохранения за ним права пользования вышеуказанным жилым помещением и проживания в нем, не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО6 о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять ФИО2 с регистрационного учета, суд не находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не является органом, осуществляющим снятие гражданина с регистрационного учета, в связи с чем требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившими право пользования и проживания квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 23.09.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-001923-52

Подлинник решения подшит в дело № 2-3070/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска