ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковский Московская область 

20 сентября 2024 года 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре Рукавишниковой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № об обязании привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК «Наукоград» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать ответчика в течение одного календарного месяца с момента вступления в силу решения суда привести №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке ГИС ЖКХ. 

В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 выполнила работы по остеклению балкона и установлению козырька, не предусмотренного проектом дома. На козырьке указанного балкона в зимнее время выявлено скопление снега и образование свесов, падение которых возможно в любой момент. 

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление (исх. 561 от ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушений в пользовании общего имущества с требованием в течение 45 дней предоставить разрешающие документы на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия, в этот же срок демонтировать остекление и козырек балкона.

В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр МДК по адресу: 

<

адрес>. Так, комиссией было установлено, что в процессе проведения осмотра балкона 

<

адрес>, собственником/нанимателем квартиры не проведен демонтаж козырька и остекление балконного пространства, выполненного не по проекту дома. Разрешающие документы на проведение балконного пространства не представлены. 

Ответчиком ФИО1 проигнорированы требования истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель АО «УК «Наукоград» явилась, требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «УК «Наукоград» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 выполнила работы по остеклению балкона и установлению козырька, не предусмотренного проектом дома. На козырьке указанного балкона в зимнее время выявлено скопление снега и образование свесов, падение которых возможно в любой момент. 

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление (исх. 561 от ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушений в пользовании общего имущества с требованием в течение 45 дней предоставить разрешающие документы на проведение перепланировки, а в случае их отсутствия, в этот же срок демонтировать остекление и козырек балкона.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> установлено, проведен осмотр балкона 

<

адрес>, собственником квартиры не проведен демонтаж козырька и остекление балконного пространства, выполненного не по проекту дома. Разрешающие документы на проведение балконного пространства не представлены. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 прави ли норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ № лоджия является несущей конструкцией. 

В соответствии с п.3.16 инструкции Минземстроя РФ № предусмотрено, что на поэтажном плане вычеркиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе стены, перегородки, окна, балконы. Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Установка оконных конструкций и увеличение козырька произведена ответчиком без разрешения и является самовольной, что может повлечь за собой разрушение балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений в обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 № об обязании привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 № в течение одного календарного месяца с момента вступления в силу решения суда привести самовольно перепланированный объект в первоначальное состояние, а именно снести все строительные конструкции, возведенные на балконе 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, восстановить фасад дома в прежнем состоянии, демонтировать остекление на балконе.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «УК «Наукоград» государственную пошлину в размере №. 

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 27сентября 2024 года

Судья А.В. Куделина