Дело № 2-2204/2021 

УИД: 36RS0002-01-2021-001434-12

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов по заявлению ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.02.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.07.2006 года (далее – ООО «Квартал»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят: 

1. Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № 44 ВН от 24.05.2017 года.

2. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № 44 ВН от 24.05.2017 года, в размере 5417000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 857691,66 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы задолженности. 

3. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № 44 ВН от 24.05.2017 года, в размере 5417000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 857691,66 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы задолженности. 

В обоснование иска указали, что 24.05.2017 года между застройщиком ООО «Квартал» и ФИО1, ФИО2 как участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве (№), объектом которого является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1. договора стоимость объекта составила 10834000 рублей, которую истцы оплатили в полном объеме как собственными денежными средствами, так и в части за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО). Согласно п.1.7. договора срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию установлен как II полугодие 2019 года, срок передачи объекта дольщикам – в течение 20 рабочих дней с момента выхода разрешения о вводе жилого комплекса в эксплуатацию, то есть не позднее 05.02.2020 года. Истцы полагают, что ответчиком грубо нарушены указанные условия договора, поскольку застройщик не передал истцам объект долевого строительства, в связи с чем 20.01.2021 года С-вы направили в адрес ООО «Квартал» уведомление об отказе от договора участия в долевом строительстве, в котором просили возвратить уплаченные за квартиру денежные средства и выплатить проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2021 года, что ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем ФИО1, ФИО2 обратились в суд с рассматриваемым иском (л.д.5-7, л.д.47).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседания явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель по заявлениям ФИО3, уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.02.2021 (л.д.40), в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по гражданскому делу письменные доказательства, приходит к следующему. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В рассматриваемом случае подлежит применения соответствующая дате заключения договора участия в долевом строительстве редакция указанного Федерального закона от 03.07.2016 года, вступившая в силу с изменениями и дополнениями с 01.01.2017 года. 

В соответствии с п.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Часть. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу положений п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 24.05.2017 года между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве (№)

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц, построить Жилой комплекс по адресу: г. 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира в двух уровнях (№), расположенная в подъезде (№) (секция 1) на 17 и 18 этажах, общей площадью по проекту 157,64 кв.м., жилой площадью 73,6 кв.м. Описание и технические характеристики объекта долевого строительства приводится в приложении (№), которое является неотъемлемой часть договора. 

Исходя из п.1.6., п.2.1. договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) участники долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 10834 000 рублей в следующем порядке:

- взнос в размере 4538000 рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет собственных средств не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области;

- взнос в размере 6296000 рублей уплачивается участниками долевого строительства за счет кредитных средств в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

Пунктами 1.6., 1.7. договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что участники долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию, обязаны принять Объект долевого строительства в собственность. 

Срок ввода Жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию - II полугодие 2019 года, срок передачи объекта долевого участия – в течение 20-ти рабочих дней, с момента выхода разрешения о вводе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию. 

Таким образом, срок ввода в эксплуатацию установлен в договоре – до (ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи объекта долевого участия – до (ДД.ММ.ГГГГ). 

Застройщик направляет письменное уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до начала срока передачи и принятия объекта долевого строительства. 

Пунктами 4.1.3., 4.2.2. договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) установлены корреспондирующие друг другу обязанности по передаче и приемке объекта долевого строительства. 

21.06.2017 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму кредита в размере 6434000 рублей на срок 242 месяца с даты его предоставления с целевым назначением – на строительство и приобретение прав / оформление в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-15). 

(ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) в соответствии с заключенным между ФИО1 и Банком ВТБ (АПО) кредитным договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-15, 16-25).

ФИО1, ФИО2 была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве (№) ВН от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 10834 000 рублей, что не оспаривается сторонами. 

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Квартал» направило в адрес ФИО1, ФИО2 уведомление от 10.12.2019 года о готовности объекта долевого строительства, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.12.2019 года и оттиском печати Почты России от 18.12.2019 года, свидетельствующей о принятии корреспонденции к отправке (л.д.53-56).

Материалы гражданского дела не содержат доказательств вручения указанного уведомления истцам, однако, факт направления указанного уведомления свидетельствует о добросовестности застройщика и заблаговременном извещении участников долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, хотя и направленном до даты ввода в эксплуатацию. 

(ДД.ММ.ГГГГ) администрация городского округа город Воронеж выдало ООО «Квартал» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№), которым многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес в соответствии с государственным адресным реестром: 

<

адрес>.

В порядке, предусмотренном ст.3.1. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию была размещена застройщиком на официальном сайте http://kvartal-vrn.ru/declaration.html и в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 года № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/25936?id=25936&objectIds=39060%2C34964%2C38888, что не оспаривается истцами. 

Вместе с тем, из указанного судом установлен факт нарушения застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцам, поскольку в установленный договором срок 05.02.2020 года объект долевого строительства не был и не мог быть передан истцам ввиду получения застройщиком акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию только 19.02.2020 года.

14.03.2020 года ООО «Квартал» направило в адрес ФИО1, ФИО2 повторное уведомление о готовности объекта долевого строительства от 12.03.2020 года, в котором указало на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 19.02.2020 года, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 13.03.2020 года с наименованием вложения и оттиском печати Почты России от 14.03.2020 года, свидетельствующей о принятии корреспонденции к отправке (л.д.57-61).

При этом, суд критически относится к доводам истцов о ненадлежащем направлении указанных уведомлений о готовности объекта долевого строительства к передаче ввиду наличия ошибок и отсутствия описи вложения, поскольку предоставленные ответчиком доказательства говорят о надлежащем исполнении обязательств по направлению в адрес участников долевого строительства таких уведомлений и не получении ФИО2 и ФИО1 почтовых отправлений, что свидетельствует о том, что указанные уведомления считаются доставленными по правилам ч.2 ст.165.1. ГК РФ, поскольку они поступили лицу, которому направлялись (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены или адресат не ознакомился с ним.

Так, конверты заказных писем с уведомлением были возвращены отправителю из-за истечения срока хранения 17 и 23 апреля 2020 года соответственно, что подтверждается такими конвертами и сведениями официального сайта почты России https://www.pochta.ru/tracking#39400956830072, https://www.pochta.ru/tracking#39400956830065. 

15.06.2020 года ООО «Квартал» в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства ввиду уклонения участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 от приемки объекта долевого строительства, который не был направлен либо вручен истцам в дату его составления. 

08.10.2020 года ФИО1, ФИО2 обратились к ООО «Квартал» с досудебной претензией, в которой предложили застройщику в добровольном порядке выплатить заявителям неустойку в сумме 541700 рублей за период с 05.02.2020 года по 01.10.2020 года и компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей каждому (л.д.62).

20.11.2020 года ООО «Квартал» произвел в добровольном порядке выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, перечислив на банковский счет ФИО1 сумму в размере 123868,73 рублей и на банковский счет ФИО2 сумму в размере 123868,73 рублей, что подтверждается платежными поручениями (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.50, 51), о чем ООО «Квартал» письменно сообщил ФИО1, ФИО2 с указанием на неоднократность предложений застройщика принять квартиру с (ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные денежные средства были получены истцами от ответчика, что в судебном заседании не оспаривалось. 

Исходя из указанной суммы неустойки и пояснений ответчика, следует, что ООО «Квартал» выплачивая истцам неустойку признало факт нарушения срока передачи истцам объекта долевого строительства и произвело расчет неустойки в соответствии с требованиями закона за период с 06.02.2020 года по 02.04.2020 года.

20.01.2021 года ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Квартал» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в котором истцы уведомили ответчика об отказе от договора участия в долевом строительстве (№) от 24.05.2017 года на основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца – то есть не позднее 05.02.2020 года, в связи с чем просили возвратить уплаченные денежные средства по 5417000 рублей каждому, и оплатить проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2021 года до дня их возврата (л.д.26-29).

Указанное уведомление было направлено письмом с объявленной ценностью и описью вложения Почтой России 20.01.2021 года и вручено адресату 27.01.2021 года, что не оспаривается сторонами и подтверждается сведениями официального сайта почты России https://www.pochta.ru/tracking#39404240198985 (л.д.26-27). 

Не согласившись с односторонним отказом от договора, заявленного истцами, ООО «Квартал» направил в адрес ФИО1, ФИО2 соответствующее сообщение с приложением одностороннего акта приема-передачи квартиры от 15.06.2020 года, что не может быть признано судом добросовестным поведением со стороны ответчика, хотя законом и не предусмотрен порядок направления/вручения таких односторонних актов участникам долевого строительства, ООО «Квартал» в направленных истцам письменных сообщениях о добровольной выплате неустойки, составленных позднее даты одностороннего акта, не указал на факт составления одностороннего акта и не предпринял каких-либо попыток ознакомить с его содержанием С-вых.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений статьи 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (п. 12).

В пункте 14 названного постановления разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, отказ участника долевого строительства от исполнений договора, возможен при условии установленного факта нарушения застройщиком согласованного срока передачи объекта строительства дольщику на срок 2 месяца и отсутствии в действиях дольщика признаков недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела, 14.03.2020 года ответчиком в адрес истцов через организацию почтовой связи посредством направления заказной корреспонденции было направлено сообщение о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и необходимости принять квартиру, корреспонденция возвращена с указанием причины «истек срок хранения».

Какие-либо допустимые и достоверные доказательства невозможности получения корреспонденции по объективным, не зависящим от истцов обстоятельствам в материалы дела не представлено, в связи с чем в силу приведенных положений закона С-вы считаются получившими указанное сообщение ответчика.

Кроме того, из пояснений истцов следует, что до отказа от исполнения договора ФИО1, ФИО2 знали о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, но полагая, что из-за произошедшего 14.04.2020 года пожара ввиду возгорания утеплителя и строительных лесов, объект долевого строительства и многоквартирный дом в целом не достроены и не готовы к передаче и эксплуатации в соответствии с их назначением. 

Суд критически относится к указанным доводам истцов, поскольку доказательств несоответствия многоквартирного дома и объекта долевого строительства требованиям закона и договора в материалы гражданского дела не предоставлено, ФИО1 и ФИО2 в обращенных застройщику претензиях и уведомлениях ни разу не указывали на наличие недостатков в выполненных ООО «Квартал» работах, препятствующих приемке объекта долевого строительства, как и не предъявляли застройщику претензий относительно непередачи им объекта долевого строительства и подписании соответствующего акта в период со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (19.02.2020 года) до момента отказа от договора участия в долевом строительстве (20.01.2021 года). 

Также из материалов дела следует и не оспаривается истцами, что 10.08.2020 года застройщик посредством сообщений на телефон истца сообщал ФИО1 о готовности квартиры к приемке вместе с терассой, но истец на указанное приглашение не согласился и не явился к ответчику для осмотра и приемки объекта долевого строительства. 

При таких данных, принимая во внимание, что хотя застройщик и допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, не исполнение обязательств застройщика по передаче объекта обусловлено и не исполнением дольщиками обязательств по принятию объекта, которые уклонились от получения уведомления застройщика, не предпринимали попыток осмотреть и принять объект долевого строительства и не интересовались его судьбой на протяжении более чем длительного времени, в связи с чем отказ истцов от исполнения договора не может быть признан правомерным и не влечет юридических последствий.

Из системного толкования названных выше положений закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

При этом доводы истцов о том, что ответчик не направил им своевременно односторонний передаточный акт, судом не приняты во внимание, поскольку составление одностороннего передаточного акта является правом застройщика, а не обязанностью.

Таким образом, исковые требования истцов о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, удовлетворению не подлежат, как и производные требования. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2021 года

Дело № 2-2204/2021 

УИД: 36RS0002-01-2021-001434-12