РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года .......

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре Люлиной Н.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации ....... муниципального района ....... о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Городецкий городской суд ....... с иском к администрации Городецкого муниципального района ......., о признании права собственности на реконструированное нежилое здание.

Из текста искового заявления следует, что *** истцом приобретено здание дома арболитового административного (нежилое), *., инвентарный *, литер* (местоположение) объекта: ....... * *** истцом приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под административными зданиями, общая площадь - * объекта: ....... * В свидетельстве о праве собственности недвижимости указан статус административного нежилого здания, (у прежнего собственника оно использовалось как «прорабская», помещение для младшего строительного командного состава). В здании находилось четыре комнаты, функционально неудобные, двери в них открывались вовнутрь и только туалетная и входная уличная открывались наружу, ширина дверей не превышала семидесяти пяти сантиметров, везде высокие пороги от деревянных дверных коробок. Конструктивно очень тяжелые перекошены, плотно не закрывались, сделаны из некондиционных деревянных брусков покрытых листами ДВП. Внутренний межкомнатный коридор узкий, тесный, с выступами, сложный для экстренной эвакуации людей, особенно на носилках. Потолок высотой два метра двадцать сантиметров. Пол выполнен из дерева, покрашен эмалью, потолки обиты большими листами из фанеры и покрашены белой масленой краской. Наружные по периметру капитальные стены из арболита внутри помещения обиты ДВП, покрашены белой и синей масляной краской. Внутренние межкомнатные перегородки просели, покрыты крупными трещинами, потеряли монолитность (фрагменты стены при надавливании подвижны, местами вываливается штукатурка, фрагменты кирпича). Проводка выполнена старыми проводами, закреплена металлическими самодельными зажимами, лампочки, патроны к ним не были защищены от влаги и пыли, заземление отсутствовало. Арматура водяного отопления и регистры были изношены, ржавые, в местах соединений подтекали. Кровельное покрытие крыши было из старого ветхого шифера. Пристрой изготовлен по каркасной схеме из бруса, снаружи покрыт неокрашенным деревом, внутри частично утеплен рулонной шлаковатой, слоем неоструганных досок и обит листами ДВП окрашенных синей масляной краской. В дверных проемах находились очень высокие пороги. Окно закрыто одной застекленной рамой, стекла второй рамы отсутствовали. Проводка сделана поверх деревянных стен старым проводом на самодельных жестяных зажимах без заземления. Все перечисленное исключительно грубо нарушало противопожарные требования и не соответствовало современным санитарным нормам. Использовать такое здание как административное для публичных целей с постоянным нахождением в нем людей категорически было невозможно. В будущем была нужна основательная современная реконструкция, на которую требовались значительные денежные средства. Необходимой суммы на оформление предварительной строительной документации и реконструкцию на тот момент не было.

После приобретения земельного участка в собственность расположенное на нем строение неоднократно подвергалось вандализму неизвестными лицами. Постепенно, поэтапно были похищены защитные металлические решетки на окнах, рамы со стеклами, выламывались и похищались половые доски внутри здания, двери, конструкции межкомнатных перегородок, электропроводка, выключатели, светильники, трубы и регистры водяного отопления. Со стороны истца неоднократно принимались меры по препятствию проникновения в здание с помощью навесных деревянных щитов на оконных проемах, обиванию железом входных дверей. Целыми оставались только крыша, ее кровля, капитальные арболитовые стены по периферии здания, каркасное строение пристрой.

В ответ на личное обращение в полицию ....... по поводу вандализма и кражи вышеуказанного имущества, было заведено уголовное дело и начато производство. Не смотря на это, виновные лица не найдены по сегодняшний день. По истечению сроков, уголовное производство было приостановлено, материалы переданы в архив. *** около 02 часов 00 минут неустановленное лицо, путем поджога, умышленно повредило нежилое здание, причинив истцу значительный материальный ущерб. В результате пожара был уничтожен почти полностью пристрой (литер А1), повреждены оставшиеся деревянные конструкции внутри помещений основного здания, большая часть крыши над зданием (литер А) (стропилы, решетник, рубероид, шифер). В ответ на мое письменное обращение в полицию ....... в связи с причинением материального вреда имуществу - *** было возбуждено уголовное дело * и принято к производству. На сегодняшний день, виновное лицо не найдено, производство по делу приостановлено, материалы переданы в архив.

Во время летних обильных дождей вода свободно поступала в помещения, как через свободные оконные проемы, так и через разрушенные участки крыши. Стала сильно заливать потолок, оставшиеся конструкции деревянного пола, стены. В последующем наступивший осенний еще более дождливый период, создал реальные предпосылки к полному уничтожению основного строения и остатков пристроя. Оголенные капитальные стены из арболита, (материал из смеси деревянных опилок в виде наполнителя с цементным раствором) незащищенные от влаги и ветра могли потерять свойства несущих конструкций для крыши, просесть и полностью разрушиться, превратив все строения в кучи строительного крупногабаритного мусора. 

После обследования технического состояния строительных конструкций здания, проведенного специализированной проектной организацией ООО «Твой Проект», был выполнен проект капитального ремонта административного здания (литер А, А1). Затем истец заключил договор с подрядной строительной организацией ООО «Стройстандарт» от *** * на ремонт, реконструкцию основного здания с крышей и реконструкцию каркасного пристроя (тамбура, подсобного помещения - раздевалки) с крышей. После выполненных заключительных работ на основании договора с ООО «Стройстандарт» от *** *, объект был полностью передан заказчику. В основном здании была проведена полная современная реконструкция помещений в соответствии с современными строительными нормами, нормами безопасности для зданий. Количество комнат вместо прежних четырех, стало - три, но они более эргономичные, качественно и эстетически улучшился удобный санузел, без лишних дверей и перегородок. Все помещения соответствуют санитарным нормам для нахождения там людей. Конструктивно выполнены жесткие требования для срочной беспрепятственной эвакуации людей из помещений, при пожаре, при задымлении. Увеличена ширина дверей, они стали легкими, негорючими, технология их открытия стала только наружу к выходу, коридор идеальный для срочного выхода людей из здания. Его конструкция просторная, прямая без углов и поворотов. Для увеличения общего объема помещений высота потолка везде сделана не менее трех метров. Тамбурные двери открываются только в строну выхода. Во время работ были применены только экологические и негорючие материалы. Использованы самые современные безопасные в эксплуатации и не влияющие на здоровье людей светодиодные светильники. Проводка выполнена проводами с запасом безопасности по нагрузке в негорючих каналах, с заземлением с индивидуальной высокой степенью современной электрозащитой. Установлена надежная аварийная электроотсечка на входе. Строительные деревянные конструкции крыши частично были заменены, проведена противопожарная обработка стропил и других деревянных конструкций, кровельные работы исполнены надежной, несгораемой, экологически безопасной металлической черепицей. Согласно выполненному проекту новое каркасное строение - присторой (тамбур, раздевалка, гардероб, котельная), как и прежнее, имеет свою отдельную кровлю (крышу), так же не имеет капитального заглубленного фундамента (столбчатые кирпичные опоры, расположенные на поверхности грунта). Конструктивно наружные стены выполнены в виде «сендвича». Снаружи прочный металлический профнастил, затем негорючий теплоизолятор в виде шлаковаты, листы ОСБ на деревянном каркасе, изнутри плотно закрыто негорючим гипсокартонном. Все они жестко связано между собой в единую систему. С наружи на грунте защищены и усилены бетонной отмосткой, служащей прикрытием от дождевых вод. Пол выполнен на спланированном грунте в виде «сендвича» из теплоизолированного слоя залитого строительной смесью и покрыт декорированной половой плиткой. Внутренняя стена является общей с капитальным строением, конструктивно с полом не связана. Увеличение площади строения произошло со стороны фасада, за счет добавочной площади вновь построенной газовой котельной для индивидуального отопления строго по проекту, утвержденному областной газовой службой, гардеробной для безопасного хранения одежды, обуви, различных вещей. Площадь помещений для раздевания и одевания соответствует обязательным для этих целей санитарным нормам. Входной тамбур в помещение построен по размерам, строго указанными строительными стандартами. Все работы по увеличению площади пристроя были крайне функционально необходимы, выполнялись в соответствии со строительными нормами и не выходили за пределы собственного земельного участка.

С *** здание, после проведенных работ согласно специальным техническим требованиям, принято на круглосуточную противопожарную и вневедомственную охрану (договор * и договор *).

*** истцу выдан технический паспорт на нежилое здание (строение) ГП НО «Нижтехинвентаризация» Городецкого филиала *

Отремонтированное и реконструированное в срочном порядке нежилое здание и восстановленный реконструированный каркасный пристрой имеют признаки самовольной постройки, а именно: реконструировано на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке без получения разрешительных документов.

На сегодняшний день, непосредственно справа и слева от его земельного участка какие-либо строения отсутствуют, строительные работы чего-либо не проводятся. В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ни каких коммуникаций других лиц не находится, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Существование строения в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем современным требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение реконструированной самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать право собственности на объект: здание дома арболитового административного (нежилое), общей площадью * по адресу: ....... «А».

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ........

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Городецкого муниципального района ....... на надлежащего ответчика администрацию ....... муниципального района ........

Ответчик администрация ....... муниципального района ....... о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, из представленного отзыва следует, что администрация ....... муниципального района ....... не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем что в материалах дела имеется строительно-техническое экспертное заключение, установившее, что спорное нежилое здание соответствует требованиям СниП и техническим регламентам в сфере строительного проектирования, и не создает опасность для жизни и здоровья людей. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание дома арболитового административного (нежилое), общей площадью 81,80 кв.м., инвентарный *, * 900 кв.м., по адресу: ....... «А», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В здании находилось четыре комнаты, функционально неудобные, двери в них открывались вовнутрь и только туалетная и входная уличная открывались наружу, ширина дверей не превышала семидесяти пяти сантиметров, везде высокие пороги от деревянных дверных коробок. Конструктивно очень тяжелые перекошены, плотно не закрывались, сделаны из некондиционных деревянных брусков покрытых листами ДВП. Внутренний межкомнатный коридор узкий, тесный, с выступами, сложный для экстренной эвакуации людей, особенно на носилках. Потолок высотой два метра двадцать сантиметров. Пол выполнен из дерева, покрашен эмалью, потолки обиты большими листами из фанеры и покрашены белой масленой краской. Наружные по периметру капитальные стены из арболита внутри помещения обиты ДВП, покрашены белой и синей масляной краской. Внутренние межкомнатные перегородки просели, покрыты крупными трещинами, потеряли монолитность (фрагменты стены при надавливании подвижны, местами вываливается штукатурка, фрагменты кирпича). Проводка выполнена старыми проводами, закреплена металлическими самодельными зажимами, лампочки, патроны к ним не были защищены от влаги и пыли, заземление отсутствовало. Арматура водяного отопления и регистры были изношены, ржавые, в местах соединений подтекали. Кровельное покрытие крыши было из старого ветхого шифера. Пристрой изготовлен по каркасной схеме из бруса, снаружи покрыт неокрашенным деревом, внутри частично утеплен рулонной шлаковатой, слоем неоструганных досок и обит листами ДВП окрашенных синей масляной краской. В дверных проемах находились очень высокие пороги. Окно закрыто одной застекленной рамой, стекла второй рамы отсутствовали. Проводка сделана поверх деревянных стен старым проводом на самодельных жестяных зажимах без заземления. Использовать такое здание как административное для публичных целей с постоянным нахождением в нем людей категорически было невозможно. 

*** неустановленным лицом, путем поджога, умышленно повредил нежилое здание, причинив ФИО1 значительный материальный ущерб. В результате пожара был уничтожен пристрой (литер А1), повреждены оставшиеся деревянные конструкции внутри помещений основного здания, большая часть крыши над зданием (литер А).

*** СО МО МВД России «Городецкий» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 167 ч. УК РФ. До настоящего времени виновное лицо не найдено.

*** ФИО1 заключил договор с подрядной строительной организацией ООО «Стройстандарт» на ремонт, реконструкцию основного здания с крышей и реконструкцию каркасного пристроя с крышей.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» дом арболитовый административный, после реконструкции произведенной истцом ФИО1 имеет площадь *

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Твой проект» * от ***, в результате произведенной перепланировки и реконструкции нежилого здания демонтированы: 

- несущие перегородки выполненные кирпичной кладкой толщиной 120 мм, отделявшие все внутренние помещения *, *, *, *, *, *, * и *;

- демонтирован деревянный пристрой включавший помещения * и *;

В результате произведенной перепланировки и реконструкции нежилого здания возведены:

- перегородки облегченной конструкции из металлического каркаса обшитого листами ГКЛ и ГВЛ, отделившие помещения *, *, *, * и *;

- на месте холодного деревянного пристроя выстроен пристрой каркасной конструкции включивший помещения *, *, * и *;

- в помещении * закрыт кирпичной кладкой существовавший ранее оконный проем;

В результате произведенной перепланировки и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: ......., *

В результате произведенного переустройства нежилого здания выполнен инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления.

Общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как работоспособное, пригодное для нормальной технической эксплуатации. Эксплуатационные характеристики здания (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь соответствуют нормативным требованиям.

Архитектурно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения нежилого здания, соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил.

Проведенным техническим обследованием выявлено, что нежилое здание соответствует требованиям норм СНиП, отвечает техническим регламентам (Федеральный закон от *** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений») в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружения, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Согласно договору * от *** здание, принято на круглосуточную противопожарную и вневедомственную охрану.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное нежилое здание и восстановленный реконструированный каркасный пристрой, реконструировано на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административными зданиями. Данное строение соответствует противопожарным нормам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, чьих-либо прав и законных интересов возведенное строение не нарушает. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на объект: здание дома арболитового административного (нежилое), общей площадью 110,2 кв.м., литер А.А1, расположенное по адресу: ....... «А».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ....... о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект: здание дома арболитового административного (нежилое), *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов