Мотивированное 

решение

 суда составлено 02.10.2017

Дело № 2-1940/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мансарды Челябинска», ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Мансарды Челябинска», ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Дзержинец» был заключен индивидуальный график № внесения паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец», в соответствии с условиями которого последний обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, путем надстройки мансардного этажа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор инвестирования реконструкции объекта заключен ответчиком с ООО «Мансарды Челябинска» ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная базовая стоимость квартиры составляла 1 370 000 рублей, из расчета стоимости квадратного метра 30 000 рублей. Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Верхнепышминское БТИ и РН», площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом уменьшения площади квартиры, исходя из 30 000 рублей за 1 квадратный метр, стоимость квартиры составила 1 278 000 рублей. Истец обязательства выполнила, перечислив ответчику денежную сумму в размере 1 278 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик объект так и не ввел в эксплуатацию, чем нарушил права истца.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную в 1 подъезде, на этаже здания: мансарда (4 этаж), с инвентарным номером № Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверила представлять интересы представителю по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Мансарды Челябинска» и представитель ответчика ЖСК «Дзержинец» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. 

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ГО Среднеуральск ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было согласовано проведение реконструкции многоквартирного дома путем строительства мансардного этажа.

Организацией, осуществляющей реконструкцию жилого дома по указанному выше адресу, явилось ООО «Мансарды Челябинска», выступившего в качестве застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Дзержинец» был заключен индивидуальный график № внесения паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец», в соответствии с условиями которого последний обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию многоквартирного жилого 

<

адрес>, путем надстройки мансардного этажа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор инвестирования реконструкции объекта заключен ответчиком с ООО «Мансарды Челябинска» ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная базовая стоимость квартиры составляла 1 370 000 рублей, из расчета стоимости квадратного метра 30 000 рублей. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Верхнепышминское БТИ и РН», площадь квартиры составила 42,6 кв.м. 

Истец обязательства выполнила, перечислив ответчику денежную сумму в размере 1 278 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного индивидуального графика внесения паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно условиям вышеуказанного договора, по письменному требованию участника застройщик обязан передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени, в том числе на момент рассмотрения данного гражданского дела, застройщику – ООО «Мансарды Челябинска» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Однако, в дальнейшем застройщик ни за продлением срока действия разрешения на реконструкцию данного многоквартирного дома, ни за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и после его реконструкции к уполномоченному органу не обращался, необходимые документа для ввода объекта в эксплуатацию после его реконструкции, указанные в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции (надстройки мансардного этажа здания) отсутствует.

Таким образом, на момент обращения в суд спорный объект не введен в эксплуатацию, но фактически выстроен. Объект имеет индивидуально – определённые характеристики, которые описал орган, осуществляющий технический учёт.

Сведения о том, что права на спорный объект кем–либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства обратного суду не представлены, и в ходе судебного разбирательства не добыты.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на основании вышеуказанного договора обязанностей по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Мансарды Челябинска», ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную в 1 подъезде, на этаже здания: мансарда (4 этаж), с инвентарным номером №. 

Взыскать с ООО «Мансарды Челябинска», ЖСК «Дзержинец» в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 590 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Р. Мирдофатихова