Дело № 2-1-8177/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Николаевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> о возложении обязанности произвести обследование жилого помещения, составить смету и выполнить ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о возложении обязанности на УЖКХ 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств бюджета МО «

<

адрес>» провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет установления объема работ по проведению текущего и капитального ремонта жилого помещения, составить проектно сметную документацию на проведение текущего и капитального ремонта, и произвести ремонт указанного жилого помещения. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение истцу было предоставлено взамен непригодного, аварийного и подлежащего реконструкции, на основании судебного постановления. Однако ответчик передал истцу квартиру в не отремонтированном состоянии, в то время как окна и пол находятся в состоянии, требующем замены, необходима замена водопроводных труб, требуется оклеить стены новыми обоями, установить исправную сантехнику, подключить газ в квартире.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования, просила возложить на ЖКХ 

<

адрес> обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить объемы работ, составить сметную документацию, согласно перечню работ, определенному экспертным заключением ООО «Фактор НК» и произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель УЖКХ 

<

адрес> и Городской Управы 

<

адрес> по доверенностям ФИО2 иск не признала, ссылаясь на отсутствие у наймодателя обязанности по передаче истцу помещения в отремонтированном состоянии.

Представитель третьего лица ООО «ЖРЭУ №» по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №, гражданское дело №, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником одной комнаты жилой площадью 27.9 кв. м. в десятикомнатной квартире общей площадью 359, к кв. м расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Городской Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный дом, расположенный по адресу, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Городской Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» жилое помещение жилой площадью 27.9 кв.м в десятикомнатной квартире общей площадью 359 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение о предоставлении ФИО1 по договору социального найма жилого помещения, пригодного для проживания, не менее 14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Городской Управы 

<

адрес> №-пи было принято решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма с ФИО1 на указанную квартиру.

ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу непригодного жилья и зарегистрирована в предоставленной ей квартире ДД.ММ.ГГГГ, фактически там проживает.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями по гражданскому делу №, решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено: исковые требования Городской Управы 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на непригодное для проживания жилое помещение и обращении его в муниципальную собственность удовлетворить; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - одну комнату жилой площадью 27,9 кв.м в десятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - одну комнату жилой площадью 27,9 кв.м в десятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>; признать право собственности на жилое помещение - одну комнату жилой площадью 27,9 кв.м в десятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, за муниципальным образованием «

<

адрес>».

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцом указано, что квартира была передана ей наймодателем без проведения какого-либо ремонта, в то время как требует проведения работ капитального и текущего ремонта. Истец была вынуждена согласиться на предоставление ей указанного жилого помещения без ремонта, подписала акт приема передачи жилого помещения и заключила договор социального найма жилого помещения, поскольку ее дальнейшее проживание в жилом помещении жилой площадью 27,9 кв.м в десятикомнатной квартире общей площадью 359 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признанном непригодным для проживания, в многоквартирном жилом доме, признанного аварийны м и подлежащим реконструкции, представляло угрозу для ее жизни и здоровья.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315. утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с пп. "а" п. 4 которого наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп. "а" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения).

Согласно техническому заключению ООО «Фактор НК» обследования технического состояния 

<

адрес>, экспертами при проведении обследования квартиры установлено, что наниматель ФИО1 вселилась в квартиру, предоставленную наймодателем без проведения в ней какого-либо ремонта: сильная стертость паркета, рассохшиеся планки, щели между планками паркета, скрип, зыбкость пола, просадка указывают на то, что физический износ дощатых полов составляет 70 %, требуется полная замена паркета и основания; трещины в швах между плитами перекрытий, отслоение штукатурки в швах, требуется выполнить расшивку и заделку межплиточных швов и выравнивание поверхности потолка; деформация плинтуса пола, стертость окраски деревянного плинтуса, неровность пола, просадка пола, изношенность покрытия пола из линолеума, вздутие, коробление, отставание материала в стыках, требуется полная замена покрытия пола из линолеума и основания; трещины в местах сопряжения оконных коробок и стен, трещины в деревянных элементах оконного блока, оконные переплеты рассохлись, неплотные притворы, неисправные оконные ручки-завертки, сквозные трещины на длину подоконной доски, разрушение окрасочного покрытия, требуется полная замена оконных блоков, подоконных досок и балконной двери, ремонт нецелесообразен; стертость дверных приборов, не плотность притворов по периметру коробки, коробки местами повреждены, отсутствие остекления в дверном полотне (в кухню), физический износ дверных блоков более 50%, рекомендуется замена дверных блоков, ремонт нецелесообразен; износ обоев, разрывы, пятна, отслаивание от стен, расхождение обоев в местах стыков, вздутие обоев, физический износ обоев составляет 61 %, требуется полная смена обоев в помещениях квартиры (кухня, прихожая, жилая комната).

Возраст жилого многоквартирного 

<

адрес> года постройки составляет 29 лет.

При обследовании 

<

адрес>.17 по 

<

адрес> была проведена оценка физического износа основных конструктивных элементов и их отделки. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как удовлетворительное: состояние отделки конструктивных элементов квартиры – неудовлетворительное.

Таким образом, обстоятельства о неисполнении наймодателем обязанности по предоставлению истцу отремонтированного жилого помещения установлены в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что на нем лежит лишь обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, суд признает несостоятельными, поскольку установленная ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения возникает только после передачи ему жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Таким образом, ФИО1 должна была быть предоставлена квартира по договору социального найма в соответствии с нормами жилищного законодательства, то есть пригодная для проживания истца, ей же была предоставлена квартира, состояние которой не соответствует установленным требованиям, что нарушает положения ст. 15 ЖК РФ и ст. 676 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Между тем, представленное истцом в обоснование заявленных требований техническое заключение ООО «Фактор НК» в части перечня необходимых ремонтных работ капитального и текущего ремонта жилого помещения имеет погрешности, нуждаемость отдельных видов работ экспертами не обоснована, в связи с чем, указанный перечень работ не может быть принят судом за основу. При этом, о назначении по делу судебной экспертизы, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, стороны не ходатайствовали.

Кроме того, выводы заключения экспертов содержат указание на необходимость установки в квартире газовой плиты, в то время как в судебном заседании установлено, видно из представленных ответчиком фотографий, что газовая плита в квартире при передаче ее истцу имелась, что истцом не оспаривалось; плита была демонтирована в период после передачи квартиры истцу; достоверных доказательств тому, что данное газовое оборудование было отключено в связи с его неисправностью, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части возложения на УЖКХ 

<

адрес> обязанности произвести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма ФИО1, в целях установления перечня ремонтно-строительных работ жилого помещения, с составлением сметы ремонтно-строительных работ, и выполнить указанные ремонтно-строительные работы жилого помещения.

Между тем, испрашиваемый истцом срок выполнения ответчиком обязанностей – до ДД.ММ.ГГГГ с учетом объема работ, включая обследование, составление сметы и выполнение самих работ, является нереальным, в связи с чем, в целях исполнимости решения суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> обязанность произвести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма ФИО1, в целях установления перечня ремонтно-строительных работ жилого помещения, с составлением сметы ремонтно-строительных работ, и выполнить указанные ремонтно-строительные работы жилого помещения в срок в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

копия верна: судья И.Н. Иванова