Дело № 2-1975/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПГК «Меркурий» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что здания гаражей литеры «Д», «Ч», «С», «З», «В», «Щ», «Ш», «Л» расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска № от 

<

дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Все указанные здания числятся в ЕГРН как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера. 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здания литеры «Л» признаны капитальными, не подлежащими сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «Ш» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литеры «В», «Ч» признаны капитальными, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «З» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «Щ» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «С» признано капитальным, не подлежащим сносу.

Здание литер «Д» по адресу: г. 

<

адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 51,2 кв.м.

Истцы являются членами ПГК «Меркурий-1», полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании, что подтверждается справками кооператива. В настоящее время КУМИ Администрации 

<

адрес> обязывает всех пользователей гаражей оформлять правоустанавливающие документы на указанные помещения.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «Д», по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 

<

дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице 67 а Сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузка и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Д» общей площадью 51,2 кв.м. (по данным технического паспорта) ( площадью застройки земельного участка 58 кв.м.), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «Д», общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. Флерова А.Ф., 6-а объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. 

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 46,1 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м, общей площадью 52,1 кв.м в здании гаража литера «З» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м, общей площадью 29,0 кв.м в здании гаража литера «Л» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м, в здании гаража литера «Ш» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,6 кв.м, в здании гаража литера «В» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,4 кв.м, в здании гаража литера «В» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 32,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 2,1 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м в здании гаража литера «С» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,8 кв.м, в здании гаража литера «Щ» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО2. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,1 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,6 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО1. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,6 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м, в здании гаража литера «Д» по адресу: РО, 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО12, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ПГК «Меркурий-1» ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя КУМИ г. Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что потребительский гаражный кооператив «Меркурий-1» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

Согласно договору аренды № земельного участка от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес> отведен Некоммерческому товариществу «Меркурий-1» сроком до 

<

дата>.

Земельный участок общей площадью 1342 кв.м с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка – для эксплуатации существующих гаражей. 

Здания гаражей литеры «Д», «Ч», «С», «З», «В», «Щ», «Ш», «Л» расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на земельном участке, отведенном ПГК «Меркурий» Постановлением Главы Администрации (Мэра) 

<

адрес> № от 

<

дата>. Разрешенное использование – для эксплуатации гаражей. Все указанные здания числятся в ЕГРН как ранее учтенные объекты и имеют кадастровые номера. 

В судебном заседании установлено, что ФИО9 пользуется гаражом № в здании литера «З», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО6 пользуется гаражом № в здании литера «Л», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО9 пользуется гаражом № в здании литер «Ш», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО3 пользуется гаражом № в здании литер «В», расположенным по адресу

<

адрес> ФИО4 пользуется гаражом № в здании литер «В», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО10 пользуется гаражом № в здании литер «С», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО7 пользуется гаражом № в здании литер «Щ», расположенными по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО2 пользуется гаражом № в здании литера «Ч», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО5 пользуется гаражом № в здании литера «Ч», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО1 пользуется гаражом № в здании литера «Ч», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес> ФИО8 пользуется гаражом № в здании литера «Д», расположенным по адресу: РО, 

<

адрес>

Согласно справкам, выданным председателем ПГК «Меркурий-1», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме (л.д. 21-30). 

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здания литеры «Л» признаны капитальными, не подлежащими сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «Ш» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литеры «В», «Ч» признаны капитальными, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «З» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «Щ» признано капитальным, не подлежащим сносу. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литер «С» признано капитальным, не подлежащим сносу.

Здание литер «Д» по адресу: 

<

адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,2 кв.м.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО14 от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «Д», по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице 67 а Сборника № 19 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузка и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «Д», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Поскольку в установленном законом порядке ПГК «Меркурий-1» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Д» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены ПГК «Меркурий-1» и полностью выплатили паевые взносы, суд полагает возможным признать нежилое здание литера «Д» 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу, признав за истцами право собственности на гаражные боксы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ПГК «Меркурий» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Д», общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. 

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 46,1 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м, общей площадью 52,1 кв.м в здании гаража литера «З» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,0 кв.м, общей площадью 29,0 кв.м в здании гаража литера «Л» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м, в здании гаража литера «Ш» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,6 кв.м, в здании гаража литера «В» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,4 кв.м, в здании гаража литера «В» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 32,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 4,8 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 2,1 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м в здании гаража литера «С» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО7. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,8 кв.м, в здании гаража литера «Щ» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,1 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,6 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 33,6 кв.м, в здании гаража литера «Ч» по адресу: РО, 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м, в здании гаража литера «Д» по адресу: РО, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года

Судья: С.А. Бердыш