решение

 суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

50RS0035-01-2024-000608-51

№ 2-1684/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи ФИО20

при секретаре судебного заседания ФИО11, 

с участием прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ

ФИО24 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 и ФИО4; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – ФИО28 представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, ее представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик находится в тяжелом материальном положении, имеет заболевания, не может передвигаться без посторонней помощи. 

Ответчики – ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, о причинах неявки в суд не известили.

Третье лицо – ФИО31, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования необоснованными, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения. 

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), между ФИО32 и ФИО4 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, по которому ей и членам ее семьи: ФИО5 - дочь, ФИО6 - сын, ФИО7 - сын, ФИО8 – сын, ФИО1 - сестра, ФИО33 - племянник, ФИО34 - племянник, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 23).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключит договор на новый срок, договор считается продленным на тем же условиях и на тот же срок (л.д. 23). 

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 23).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 24).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> (л.д. 25). 

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 25).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

При подаче иска истцом представлен расчет задолженности по договору найма за наем, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты> (л.д. 27-28).

В судебном заседании истцом представлен расчет, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 102-103).

Учитывая, что течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывалась внесенными платежами, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, которые принимают меры к погашению задолженности, учитывая состояние здоровья ФИО1 (л.д. 104), суд приходит к выводу о возможности установления ответчикам срока для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения,- три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указанное не препятствует повторному обращению наймодателя в суд в случае, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО35 (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО36 (паспорт №), ФИО37 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Установить ФИО1 (паспорт №), ФИО38 (паспорт №), ФИО39 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №, ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу

<

адрес>, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 и ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись ФИО41