к делу №2-4763/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 26 сентября 2017 года 

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 24.04.2017 г. Данная квартира находится в жилом многоквартирном доме лит. «А», расположенном на земельном участке, отведенном в целях эксплуатации гаража и жилого дома. После возникновения права собственности на квартиру, он обратился к сособственникам остальных квартир с просьбой рассмотреть вопрос о строительстве им гаража на месте двух сараев, находящихся в его пользовании. На общем собрании собственников квартир ему было разрешено строительство капитального гаража на территории земельного участка, прилегающего к дому, находящегося в собственности всех жильцов дома по 

<

адрес>, с последующим узаконением, что подтверждается протоколом общего собрания от 06.05.2017 г. После чего он приступил к реконструкции сараев. В последствии, обратившись в Администрацию г. Таганрога с заявлением о введении спорного гаража в эксплуатацию, ему было отказано, так как им не было получено разрешение на строительство данного объекта, который считается самовольной постройкой, а согласно действующему законодательству, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять данные строения. 

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом последующих уточнений исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литер «К,п/К» общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что согласно договору дарения от 24.04.2017 г. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен протокол общего собрания членов жильцов многоквартирного жилого дома в городе Таганроге, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросу строительства и узаконения капитального гаража ФИО1 согласно которому все единогласно принято решение о согласии на строительство гаража.(л.д.8).

Согласно материалам дела, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации капитального гаража, для эксплуатации жилого дома. (л.д.38-39)

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению БТИ г. Таганрога, гараж лит. «К,п/К», общей площадью – 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно – планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует ФЗ – 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011, СНиП 21-01-97 «Градостроительство Планировка и застройка их сельских поселений», сборнику 19 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам.» При размещении гаража лит. «К,п/К» общей площадью – 19,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдены требования ПЗЗ. На момент осмотра исследуемый объект угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что собственники помещений на общем собрании членов жильцов многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер К,п/К» общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 г.