РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2023 года г.Знаменск

Астраханской области 

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-1602/2023 по исковому заявлению КПК «Семейный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Семейный капитал» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 22.04.2022 года между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа № 6061/ДЗМК. По условиям договора займа истец предоставляет заемщику заем в размере 505 672 рублей 61 копейка сроком до 27.06.2022 г. с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 17 % годовых. В случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то Заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения Договора займа - 17,00 %, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Денежные средства по договору займа в сумме 505 672,61 руб. были перечислены заемщику 28.04.2022 г. на принадлежащий заемщику счет, что подтверждается платежным поручением № 490 от 28.04.2022г. В срок, установленный Договором займа и Графиком платежей, заемщик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени не исполнена. Факты непогашения задолженности заемщиком нарушают права истца. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа являют - Ипотека (залог) Объекта недвижимости в силу закона, возникшая на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с заключением заемщиком догов купли-продажи от 22.04.2022 г. Поручительство, предоставленное в соответствии с договором поручительства № 6061/Порl от 22.04.2022г. Как следует из сведений из ЕГРН ответчиком 1 передано в залог истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 686 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что заемщиком в полном объеме не исполняются обязанности по погашению задолженности по возврату суммы займа п начисленных процентов за пользование займом согласно графику платежей, у истца имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. По состоянию на дату подачи иска 30.01.2023г. задолженность по договору займа составляет 69994, 92 руб., в том числе: 14327,39 руб. - сумма основного долга, 27454,88 руб. - проценты за пользование займом, 28212,65 руб. - неустойка (пени). Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. в сумме 69994, 92 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 14 327,39 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 27 454,88 руб., сумму неустойки (пени) в размере 28 212,65 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом, установленные Договором займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. в размере 17 % годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиками истцу за период с 30.01.2023 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату истцу суммы займа по договору займа. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку (пени), предусмотренную договором займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки Банка России (17,00 %/360=0,047 % в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу Договора займа 30.01.2023 г. по день фактическою исполнения обязательств по договору займа. Просит обратить взыскание на следующие предметы залога: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 686 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 530000 руб., в том числе жилой дом - 520000 руб., земельный участок - 10000 руб. в соответствии с п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на представительские услуги по договору на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей.

Представитель истца КПК «Семейный капитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, каждый в отдельности о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КПК «Семейный капитал» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы (п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 22.04.2022г. между КПК «Семейный капитал» (займодавец), и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № 6061/ДЗМК согласно которого займодавец предоставляет заемщику из фонда финансовой взаимопомощи целевой заем, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д.13-15).

Согласно пунктов 1,4,12 договора, размер займа составляет 505672,61 рубля, процентная ставка за пользование займом составляет 17,00 % годовых, цель займа: покупки жилого дома (далее объект недвижимости), назначение: жилое, общая площадь 34,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 7 договора, суммы, даты и назначение платежей Заемщика по Договору указанному в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора. Проценты на заем за первые 60 календарных дней пользования займом начисляются единовременно в дату выдачи займа и составляют 14327,39 руб. Сумма займа и проценты за пользование займом должны быть погашены в течении 60 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств в сроки и в размерах, установленные Графиком платежей. Проценты за первые 60 календарных дней пользования займом начисляются независимо от фактического срока пользования займом и могут быть выплачены одновременно с погашением займа в срок, установленный настоящим договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, согласно п. 1.1 договора займа между КПК «Семейный капитал» и ФИО3 заключен договор поручительства № 6061/Пор1 от 22.04.2022 года, в соответствии с которыми поручитель отвечает в полном объеме перед Обществом за исполнение ФИО1 своих обязательств перед обществом, вытекающих из договора займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022г., заключенного между обществом и заемщиком (л.д. 19).

Как следует из пункта 1.2 договора поручительства № 6061/Пор1 от 22.04.2022 года, поручитель отвечает перед Обществом солидарно с заемщиком за исполнение Заемщиком обязательств по д оговору займа, включая возврат суммы займа или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Общества на день полного расчета по договору займа.

С условиями договора займа заёмщик согласился, что подтверждено его подписью договора займа.

В соответствии с Договором займа сумма займа и проценты за пользование займом должны быть погашены заемщиком в сроки и в размерах, установленных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа. По причине нарушения заемщиком сроков и порядка погашения задолженности по договору займа истцом было направлено требование о досрочном возврате сумм займа и причитающихся процентов за пользование займом. 

Согласно пункту 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского коде Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут бы взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договор должна была быть возвращена.

Таким образом, истец вправе потребовать взыскать проценты за пользование займом установленные Договором займа в размере 17,00 % годовых от суммы займа, невозвращенного ответчиком истцу за период с 30.01.2023 г. по день фактического исполнения обязательств возврату суммы займа ответчиком по договору займа.

Согласно пункта 1.6 Договора займа предусмотрены пени из расчета 1/360 ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения договора займа - 9,50% от просроченной сумм задолженности за каждый день просрочки в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов на него.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Таким образом, истец вправе потребовать взыскать неустойку (пени), предусмотренную договором займа, из расчета 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора займа - 17,00 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 30.01.2023г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 11 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является: ипотека (залог) объекта недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости), поручительство, предоставленное в соответствии с договором поручительства № 6061/Пор1 от 22.04.2022г.

Согласно п.7.2 договора, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа вместе с причитающимися займодавцу процентами до дня, когда сумма займа должна быть возвращена в соответствии с договором, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, в том числе, обязанность возвращать в срок заем и уплачивать начисленные на него проценты в соответствии с графиком платежей вне зависимости от размера просрочки и сроков.

Обязательная письменная форма договора сторонами соблюдена.

Согласно дополнительному соглашению № б/н к договору займа № 6061 ДЗМК от 22.04.2022, приложением № 1 к договору займа является график платежей, согласно которого определена дата погашения займа- 21-го, 27-го числа каждого месяца (л.д.16-17).

С графиком платежей ФИО1 ознакомлена, что подтверждается подписью заемщика в указанном документе.

В силу п.3.1 договора, выдача займа от займодавца заемщику производится путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика, в течении 20 рабочих дней после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке имущества, передаваемого в залог в соответствии с пунктом 11 табличных условий настоящего договора и пунктом 2.1 настоящего договора, при условии предъявления Займодавцу оригиналов Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН), а также Договора купли- продажи объекта недвижимости или Договора ипотеки, подтверждающих факт возникновения ипотеки в силу закона (в силу договора ипотеки) в пользу Займодавца обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика, возникших на основании настоящего договора займа. 

Факт получения займа подтверждается платежным поручением № 490 от 28.04.2022г., согласно которого сумма в размере 505672,61 рубля перечислена ФИО1 (л.д.18).

Факт заключения договора, получения денежных средств в указанной сумме ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Учитывая то, что между заемщиком и займодавцем при заключении договора займа были согласованы все существенные условия, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, сумма займа ответчиком получена, действуя добросовестно, ответчик обязан был в предусмотренные сроки произвести погашение как основного долга, так и процентов за пользование займом в установленном размере.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением обязательств по договору займа являются: ипотека (залог) Объекта недвижимости в силу закона, возникшая на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с заключением заемщиком договора купли-продажи от 22.04.2022 г. (л.д. 20).

Как следует из сведений из ЕГРН ответчиком ФИО1 передано в залог истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 686 кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).

В связи с тем, что заемщиком в полном объеме не исполняются обязанности по погашению задолженности по возврату суммы займа начисленных процентов за пользование займом согласно графику платежей, у истца имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком обязательств по основному обязательству и залогодателем обязательств по настоящему договору (п.7.1).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному в материалы дела расчету, размер задолженности ответчика по состоянию на 30.01.2023 г. задолженность по договору займа составляет 69 994,92 руб., в том числе: 14327,39 руб. - сумма основного долга, 27454,88 руб. - проценты за пользование займом, 28212,65 руб. - неустойка (пени).

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен (контррасчет не представлен) и признан арифметически верным, а потому оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по основному долгу и процентам не имеется.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по договору займа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками не представлено.

Договором поручительства, заключённым с поручителем ФИО2, предусмотрено, что договор поручительства действует в течение 3-х лет после наступления срока возврата займа. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору займа составляет 69994,92 руб., из которых: сумма основного долга- 14327,39 руб., проценты за пользование займом - 27454,88 руб., неустойка (пени) - 28212,65 руб. подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым взыскать указанные суммы с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств; предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание: фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, при определении конкретного размера неустойки по данному спору, учитывая: специфику правоотношений, длительность периода и характер нарушения прав истца со стороны ответчиков, размер заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами кредитного договора) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Положениями ст. 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п.1, 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1.3 Договора об ипотеке, залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного залогодателем имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке, взыскание на предмет залога, необходимое для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) производится в порядке, установленном действующим законодательством, и может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по договору займа вне зависимости от суммы задолженности и количества периодов просрочки по договору займа, а также в случае досрочного истребования займодавцем суммы займа.

Использование средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при этом указанный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, положения ст. 349 ГК РФ и Закона об ипотеке не предусматривают для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество такое основание как использование средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года, оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, обеспеченному договором залога недвижимого имущества, в виде просрочек внесения платежей, которые на основании п.11 табличных условий договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлены.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 686 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 530 000 рублей, в том числе жилой дом- 520 000 рублей, земельный участок - 10 000 рублей, в соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с положениями ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование займом, установленные договором займа №6061/ДЗМК от 22.04.2022 в размере 17% годовых от суммы займа невозвращенной ответчиком истцу с 30.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа.

Поскольку взыскиваемая задолженность по процентам за пользование займом определена по 30.01.2023 г., то с учетом положений вышеуказанных разъяснений и норм права, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, установленных договором займа в размере 17% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга (14327,39 рублей) по займу, с 30.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы неустойки (пени), предусмотренной договором займа № 6061 от 22.04.2022 из расчета 1/360 ключевой ставки банка России, действующей на дату вступления в силу договора займа от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки с 30.01.2023 г. и по день фактического исполнения обязательства по договору займа.

В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования в данной части удовлетворить, а именно взыскать неустойку с ответчиков до дня фактического погашения суммы задолженности по договору займа от 22.04.2022, начиная с 30.01.2023 г. в размере ключевой ставки Банка России (17,00%/360=0,047% в день от суммы просрочки) действующей на дату вступления в силу Договора займа по день фактического исполнения обязательств по договору займа. 

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В подтверждение факта несения расходов на оказание юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 30.01.2023, заключенный между ФИО4 (исполнитель) и КПК «Семейный капитал» (заказчик), согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления и необходимых документов для подачи в суд для взыскания задолженности по договору займа 6061/ДЗМК от 22.04.2022, заключенного с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 686 кв. м, кадастровый №: расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно п.3.1 договора, стоимость услуг по договору определяется в сумме 20 000 рублей.

В материалы дела представлена расписка от 30.01.2023г., согласно которой ФИО4 получил от КПК «Семейный капитал» сумму в размере 20 000 рублей за услуги по договору на оказание юридических услуг от 30.01.2023 (л.д.10).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судебные расходы, понесенные заявителем, состоят из расходов на оплату услуг представителя. 

С учетом вышеизложенного, устанавливая размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из требований, установленных ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым расходы на оплату услуг представителя присуждаются с другой стороны в разумных пределах, а также то обстоятельство, что данное гражданское дело не является сложным, по делу проведено пять судебных заседаний при рассмотрении дела в Ахтубинском районном суде Астраханской области, в которых представитель истца участия не принимал, суд считает возможным взыскать с ответчиков по делу – ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца КПК «Семейный капитал», оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу КПК «Семейный капитал» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. в сумме 69994 рубля 92 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 14327 рублей 39 копеек, сумма процентов за пользование займом в размере 27454 рублей 88 копеек, сумма неустойки (пени) в размере 28212 рублей 65 копеек, а также расходы на представительские услуги по договору на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу КПК «Семейный капитал» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проценты за пользование займом, установленные Договором займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. в размере 17 % годовых от суммы займа, невозвращенной должниками за период с 30.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу КПК «Семейный капитал» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> неустойку (пени), предусмотренную договором займа № 6061/ДЗМК от 22.04.2022 г. из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки Банка России (17,00%/360=0,047% в день от суммы просрочки), с 30.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 530 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 520 000 рублей, земельный участок стоимостью 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Т.А. Цалина