66RS0006-01-2021-000173-20

№ 2-1205/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Екатеринбурга о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. Общая площадь здания 105 кв.м. По данным обследования и заключения кадастрового инженера по состоянию на 11.12.2020, площадь составляет 104,4 кв.м. Площадь объекта изменилась за счет отделки помещения № 1 (согласно поэтажного плана). Указанный жилой дом разделен несущей стеной на 2 половины (обособленные части) дома:

- первая половина 68,5 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО1;

- вторая половина 35,9 кв.м. принадлежит ФИО3 

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.07.2016 за собственниками жилого дома общей площадью 105 кв.м. 2015 года реконструкции, находящимся по адресу: 

<

 адрес > признано право собственности по 1/3 доле за каждым из истцов. 

По данным результатов выполнения кадастровых работ, специализированной организацией ООО «Геоплан» выдано заключение, что Объекты недвижимости, образованные из здания с кадастровым номером: 

<

 № > путем раздела, расположенные по адресу: 

<

 адрес > возможно поставить на учет, как два жилых дома, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят суд признать жилой, расположенный по адресу: 

<

 адрес > жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, выделив в натуре жилые помещения в жилом доме: первое жилое помещение площадью 68,5 кв.м., второе жилое помещение, площадью 35,9 кв.м. Признать ФИО1 и ФИО2 собственниками по 1/2 доле каждого жилого помещения, площадью 68,5 кв.м., признать ФИО3 собственником жилого помещения, площадью 35,9 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.07.2020 на исковых требованиях настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцы в установленном законом порядке не обращались с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Истцами самовольно произведена реконструкция жилого дома, увеличена его площадь с 105 кв.м. до 124,3 кв.м.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из п. 2 ч. 2 ст. ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует понятие жилого дома блокированной застройки, а именно указано, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждается сведениям из ЕГРН, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >.

По данным обследования и заключения кадастрового инженера по состоянию на 11.12.2020, площадь составляет 104,4 кв.м. Площадь объекта изменилась за счет отделки помещения № 1 (согласно поэтажного плана). Указанный жилой дом разделен несущей стеной на 2 половины (обособленные части) дома:

- первая половина 68,5 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО1;

- вторая половина 35,9 кв.м. принадлежит ФИО3 

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.07.2016 за собственниками жилого дома общей площадью 105 кв.м. 2015 года реконструкции, находящимся по адресу: 

<

 адрес > признано право собственности по 1/3 доле за каждым из истцов. 

Из технического заключения, выполненного Кадастровым агентством ООО «Геоплан» следует, что по результатам технического обследования здания с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес > на предмет выдачи заключения о возможности раздела здания на два самостоятельных объекта недвижимости (жилой дом блокированной застройки) по состоянию на 11.12.2020 установлено, что в здании с кадастровым номером 

<

 № > имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес > отсутствует общее имущество, характерного для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес > по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

По данным обследования общая площадь части жилого дома - жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 составила 68,5 кв. м.

Общая площадь части жилого дома - жилого дома блокированной застройки, принадлежащая ФИО3 составила 35,9 кв. м.

Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, принимая во внимание, изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, ООО «Геоплан» делает заключение, что Объекты недвижимости, образованные из здания с кадастровым 

<

 № > путем раздела, расположенные по адресу: Свердловская область, 

<

 адрес > возможно поставить на государственный кадастровый учет, как два жилых дома. Жилой дом блокированной застройки с кадастровым 

<

 № >, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

 № >. Площадь объекта изменилась за счет отделки помещения № 1 (согласно поэтажного плана).

У суда нет оснований не доверять представленным документам, которые не оспорены иными участниками процесса, ничем не опровергнуты. Техническое заключение выдано специалистом, являющимся кадастровым инженером, имеющим соответствующее профильное образование, опыт работы по специальности. 

Представленное техническое заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, в настоящее время в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом по указанному адресу представляет собой жилой дом блокированной застройки, подлежит разделу на два жилых блока, с удовлетворением требований истцов о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности за истцами ФИО1 и ФИО2 права собственности по 1/2 доле за каждым в жилом помещении, площадью 68,5 кв.м., за истцом ФИО3 права собственности на жилое помещение, площадью 35,9 кв.м. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, выделив в натуре жилое помещение, площадью 68,5 кв.м., и жилое помещение, площадью 35,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на отдельное жилое помещение в доме блокированной застройки с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 68,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельное жилое помещение в доме блокированной застройки с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 35,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.03.2021.

Судья: Р.М. Калыгина