Дело № 2-1231/2020

22RS0011-02-2020-000744-46 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., здание ***, пом. ***, общей площадью *** кв.м., находящегося на *** этаже в одноэтажном кирпичном здании гаражей, кадастровый номер: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. В настоящее время истцу необходимо распорядиться гаражным боксом, однако сделать это не представляется ввиду следующего. Согласно выписке из технического паспорта, гаражный бокс имеет общую площадь *** кв.м. Здание гаражей, в котором находится спорный гаражный бокс, было построено в *** году, однако по завершении строительства данное здание в эксплуатацию не принималось, акта ввода не выдавалось. Таким образом, здание обладает признаками самовольной постройки. Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса № ***, расположенного по ..., западнее дома *** в городе Рубцовске, работоспособное, гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска от ***, вышеуказанный гаражный бокс находится в центральной части города Рубцовска, западнее дома № *** по ул. ..., находится в буферной зоне. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки г. Рубцовска. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаражей, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., здание ***, пом. ***

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение данному делу на основании представленных суду доказательств. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отсутствовал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся № *** от *** было разрешение строительство типовых индивидуальных гаражей по ..., севернее стадиона «

<

данные изъяты>», в количестве *** штук, в соответствии с прилагаемым списком. Первоначальным застройщиком гаража № *** являлся ФИО3 

Согласно протокола № *** заседания правления кооператива по строительству индивидуальных гаражей ЖД узла от *** были рассмотрены заявления ФИО3 и ФИО4, согласно которым, последняя на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 гаражный бокс.

В последующем гаражный бокс № *** неоднократно был предметом договора-купли продажи, заключенными между ФИО4 и ФИО5 (протокол № *** заседания правления кооператива гаражей ЖД узла по ул. ... от ***), между ФИО5 и ФИО6 (выписка из протокола № *** собрания членов ГСК ЖД узла от ***).

Исходя из выписки из протокола № *** собрания членов ГСК по ул. ... от *** ФИО1 приобрел у ФИО6 гаражный бокс № *** по ул. ..., западнее здания ***. 

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края «О присвоении адреса нежилым помещениям» № *** от *** нежилому помещению, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. присвоен адрес: Россия, Алтайский край, городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. ..., здание ***, помещение № ***.

По данным справки БЮРО технической инвентаризации Рубцовского горисполкома Алтайского края от ***, справки Рубцовского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***, выписки из технического паспорта на гаражный бокс, а также выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от *** за ФИО1 числится гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., здание ***.

Согласно выписки из ЕГРН от ***, нежилое помещение (гаражный бокс) № ***, распложено по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., здание ***, с кадастровым номером ***, имеет общую площадь *** кв.м.

В настоящее время истец желает оформить свои права на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, однако сделать это не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию после его возведения. 

Поскольку спорный гаражный бокс не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, он является самовольным строением.

По данным выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ***, выписки из технического паспорта на гаражный бокс, общая площадь гаражного бокса № *** составляет *** кв.м. 

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством гаражного бокса в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на спорный гаражный бокс. 

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству в письме от *** сообщил о том, что гаражный бокс № ***, расположенный в центральной части города Рубцовска, западнее дома № *** по ул. ..., находится в буферной зоне. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № *** в результате обследования установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса № ***, расположенного по ул. ..., здание дома *** в г. Рубцовске, работоспособное. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозы для жизни или здоровья людей. Градостроительные (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. Часть 2) и противопожарные (СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты») нормы не распространялись, так как гаражный бокс не относится к числу зданий и (или) сооружений, по отношению к которым подлежат применению вышеуказанные нормы.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

С учетом вышеизложенного, отсутствием возражений со стороны третьих лиц, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: Алтайский край, городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. ..., здание ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***