Дело № 2-1453/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Сентяковой Г.Н.,

с участием представителей истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску гаражно-строительного кооператива № 876 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании помещениями, освобождении помещений, их передаче в пользу истца,

по встречному иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу № 876 о признании права собственности, обязании выдать справку о членстве в кооперативе, выплате паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л :

Гаражно-строительный кооператив № 876 (далее ГСК № 876) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещениями № ***, площадью 5,8 кв.м., с назначением - подсобное, а также № ***, площадью 28,3 кв.м., с назначением - кабинет, расположенные в здании ГСК № 876 по адресу: 

<

адрес> в пользу истца; обязать ответчика освободить указанные помещения от принадлежащего ей имущества и передать истцу помещения по акту приема-передачи. 

В обоснование иска указано, что ГСК № 876 зарегистрирован в качестве юридического лица с 11.05.2006 и действует на основании устава, утвержденного общим собранием членов ГСК от 02.05.2006. Здание ГСК расположено по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Устава ГСК является некоммерческой организацией, созданной гражданами, добровольно объединившимся на основе членства с целью совместного строительства и последующей эксплуатацией гаражных боксов и автомобильных мастерских, путем объединения своих имущественных паевых взносов.

Согласно п/п №№ 290 и 291 выписки из технического паспорта на здание многоярусных гаражей Лит.А., расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденной **** 01.10.2009 в состав здания на 3 этаже входит помещение № ***, площадью 5,8 кв.м. с назначением - подсобное, а также № ***, площадью 28,3 кв.м., с назначением - кабинет, предназначенные для нужд кооператива и относящиеся к общему имуществу членов ГСК.

В настоящее время вышеуказанные помещения незаконно занимает ФИО3, используя их в своих собственных нуждах и ограничивая доступ в помещение других членов кооператива. Договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3 Устава, строения, возведенные Кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы, переданы как по частям, так и в целом ни организациям, ни отдельным лицам.

Помещения №№ *** и ***, площадью 5,8 кв.м. и 28,3 кв.м. соответственно, по смыслу названия и характеристик, гаражными боксами, либо автомастерскими не являются, предназначены для нужд кооператива и относятся к общему имуществу членов ГСК, отчуждение которого Уставом ГСК не предусмотрено.

11 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование-претензия с просьбой освободить незаконно занимаемые помещения №№ ***. Поскольку до настоящего времени требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, истец обратился с иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление к ГСК № 876, согласно которому просит обязать ГСК № 876 выдать ей справку о членстве в кооперативе, выплате паевого взноса, признать за ней право собственности на помещения №№ *** и ***, площадью 5,8 кв.м. и 28,3 кв.м. соответственно.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в 2013 году ФИО3 вступила в кооператив, после исключения члена кооператива. ФИО3 оплатила стоимость гаража, внесла паевые взносы. В 2015 году ей было предложили выкупить подсобные помещения №№ *** и ***,площадью 5,8 кв.м. и 28,3 кв.м. соответственно, стоимостью 170 000 рублей.

27 июля 2015 года ФИО3 произвела расчет за спорные помещения в размере 130 000 рублей, и 31 июля 2015 года - 40 000 рублей, а также 28 января 2016 года оплатила членские взносы за указанные помещения. В 2017 году новый председатель кооператива потребовал освободить помещения, поскольку она незаконно их занимает. С июля 2017 года она открыто пользуется помещения, произвела отделку стен, содержит помещения в чистоте и порядке, полностью выплатила за них паевые взносы, является членом ГСК № 876.

В ходе рассмотрения дела судом на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно пояснили, что подсобные помещения числятся за ГСК № 876, договорные отношения между ГСК № 876 и ФИО3 отсутствуют. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в нем, пояснила, что оплатила паевые взносы, является членом кооператива, несет бремя содержания спорного имущества. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Судом установлено, что ГСК № 876 зарегистрировано в качестве юридического лица 11 мая 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 8 том 1), Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 18-24 том 1).

ГСК № 876 действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания ГСК № 876, протокол № 2 от 2 мая 2006 года (л.д. 9-15 том 1).

В соответствии с п. 1.1 - 1.3 Устава Гаражно-строительный кооператив № 876 является некоммерческой организацией созданной гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью совместного строительства и последующей эксплуатацией гаражных боксов и автомобильных мастерских путем объединения свих имущественных паевых взносов.

Кооператив осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими законодательными актами, настоящим уставом и решениями общего собрания кооператива.

ГСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Кооператив имеет право от своего имени заключать договора, приобретать имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде. Кооператив обладает обособленным имуществом, имеет круглую печать, штампы, бланки со своими реквизитами, расчетный счет в кредитных организациях.

Согласно п. 2.3 Устава, строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты проданы, переданы как по частям, так и в целом ни организациям, ни отдельными лицами.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 10 709 кв.м, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства многоярусных гаражей. Земельный участок передан по договору аренды от 6 апреля 2017 года, сроком на 49 лет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 107-148 том 1).

В тоже время из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24 марта 2017 года следует, что указанный договор с ФИО3 не заключался, а также и дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды.

29 августа 2014 года Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула выдано ГСК № 876 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, разрешен ввод многоярусных гаражей по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию (л.д. 88-89 том 1).

Многоярусные гаражи по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 170-182 том 1).

Согласно техническому паспорту в здании многоярусных гаражей имеется в числе прочего нежилое помещение № ***, площадью 5,8 кв.м., назначение помещение - подсобное; нежилое помещение *** площадью 28,3 кв.м., назначение помещения - кабинет (л.д. 69 том 1).

В ходе рассмотрения дела представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) пояснили, что ГСК № 876 нуждается в использовании данных помещений для нужд ГСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительств, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности 290 названного Кодекса.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Материалами дела установлено, что помимо гаражных боксов на третьем этаже многоярусных гаражей расположены нежилые помещения, в том числе помещение № *** (подсобное помещение), площадью 5,8 кв.м. и помещение № *** (кабинет), площадью 28,3 кв.м., что следует, из выписки из технического паспорта (л.д. 26 том 1), инвентарного дела (л.д. 69 том 1). 

Более того, из Списка членов ГСК № 876 следует, что за ФИО3 числится гаражный бокс *** (л.д. 33, 155 том 1), помещения №№ *** и *** числятся за ГСК № 876 (л.д. 35, 156 том 1).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения №№ *** и *** является общим имуществом членов ГСК.

Вопросы управления общим имуществом здания, его содержания должны решаться общим собранием собственников помещений в нем, что следует, в том числе из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", согласно которому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 14 пункта 2 статьи 16 Закона о потребительских обществах (в редакции Федерального закона от 23 апреля 2012 г. N 37-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.

Между тем, доказательств того, что ГСК № 876 проводились общие собрания, на которых принято решение о передаче спорного нежилого помещения в личную собственность кого-либо из членов ГСК, в том числе ФИО3, в материалы дела в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное помещение незаконно выбыло из владения ГСК № 876.

При вынесении решения суд не принимает во внимание показания допрошенного в качестве свидетеля предыдущего председателя кооператива ДАННЫЕ ФИО4 указавшего, что спорные нежилые помещения переданы ФИО3 по итогам проведения общего собрания собственников кооператива, поскольку доказательств указанному суду не представлено.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доказательств того, что истец может беспрепятственно пользоваться спорными нежилыми помещениями, стороной ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) суду, в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку,истец право пользования спорным имуществом не утратил, суд возлагает на ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями №№ *** и ***, площадью 5,8 кв.м. и 28,3 кв.м. соответственно, расположенными по адресу: 

<

адрес>., освободив их от имущества, принадлежащего ФИО3, путем передачи помещений в пользу истца.

Требование о передаче спорных помещений истцу по акту приема-передачи, заявлено излишне и оснований для его удовлетворения не имеется. 

Разрешая встречные исковые требования, суд не усматривает основания к их удовлетворению ввиду изложенных выше обстоятельств дела, норм права, исследованных доказательств, в связи с чем отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ГСК № 876 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива № 876 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании помещениями № *** площадью 5,8 кв.м., с назначением - подсобное, а также ***, площадью 28.3 кв.м. с назначением - кабинет, расположенные по адресу: 

<

адрес>, освободив их от имущества, передав в пользу истца.

Встречные исковые требования ФИО3 к гаражно-строительного кооператива № 876 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу гаражно-строительного кооператива № 876 расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 июня 2019 года.