Гражданское дело № 2-798/2025

УИД-09RS0001-01-2024-005919-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ПОАМ № 9А «Кубань» - ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораУправления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска– ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу Авто-мотолюбителей № 9А «Кубань», о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к ПО авто-мотолюбителей № 9 «а» «Кубань», которым просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 45,8 кв.м., в ПОАМ №А «Кубань», расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является с 2002 года членом Потребительского Общества Авто-Мотолюбителей № 9а «Кубань», расположенного в городе Черкесске, владеет и пользуется расположенным на территории ПОАМ гаражом №, общей площадью 28,3 кв.м., который он построил (реконструировал) в 2002 году, что подтверждается Выкопировкой РГБУ «Техническая инвентаризация» от 24.10.2024. Несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы от своего имени. Претензий со стороны общества к границам земельного участка и гаража нет. Задолженности по членским взносам не имеет. В связи с тем, что кроме членской книжки, подтверждающей членство его в ПОАМ №9А «Кубань» у него нет, иных документов, подтверждающих право пользования принадлежащим ему гаражом, он обратилась в Росреестр с намерением получить консультацию по вопросу оформления права собственности на построенный им гараж. Однако на консультации получила ответ, что при отсутствии документов о предоставлении ему в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельным участком, регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможна. Просит: 1). Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на гараж № общей площадью 28,3 кв.м., расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска. 2). Указать в решении, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженцем 

<

адрес> края право собственности на гараж № общей площадью 28,3кв.м., расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, от него поступило письменное заявление, с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие с участием его представителя, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте слушания. С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПОАМ № 9 «Кубань» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораУправления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска– ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании присутствующих лиц, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

На основании постановления Главы города Черкесска КЧР № 3284 от 25 ноября 1998 года «О закреплении земельного участка в северо-западной части города обществу автомотолюбителей № 9А «Кубань», за обществом автомотолюбителей №9а «Кубань» закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,7563 га. 

На основании указанного постановления обществу автомотолюбителей № 9А «Кубань» выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей» № 21727 от 15 декабря 1998 года.

Истец является членом ПО авто-мотолюбителей № 9а «Кубань», не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается членской книжкой истца, книжкой ВДО Автомотолюбитель РСФСР Кооператива «Кубань» 2002 года, и справкой от 18.10.2024 года, выданной председателем ПО авто-мотолюбителей № 9А «Кубань» ФИО3.

Согласно межевому плану от 01.11.2024 года, выполненному ООО «Кадастровое бюро г. Черкесска», гараж расположен на земельном участке мерою 32 квадратных метров, кадастровый №.

Как видно из технического паспорта нежилого здания (строения) для предоставления в суд – гаража № от 24.10.2024 года, общая площадь гаража составляет 28,3 квадратных метров, год постройки 2002, материал стен кирпичные.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ПО авто-мотолюбителей № 9а «Кубань», №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.10.2024 года № №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае я построил гараж для своих нужд и строительство гаража мной было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закона связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. 

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ПОАМ № 9А «Кубань». Согласно справки за подписью председателя ПОАМ № 9А «Кубань» и его пояснений данных в судебном заседании ФИО1 является членом гаражного потребительского общества АМ № 9А «Кубань» и владеет гаражом № 26.

В ходе судебного заседания представителем Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска предоставлен ортофотоплан спорного объекта, из которого следует, что гараж находится в границах ПОАМ № 9А «Кубань» и не имеет заступ на участок иного лица. 

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражный потребительский кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании ему выделялся земельный участок.

Данных о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Общество действует на основании устава, утвержденного Общим собранием пайщиком потребительского общества (протокол от 17.11.2012).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, с 15.05.2004 Общество состоит наналогом учете в Управлении Федеральной налоговой службы по КЧР.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов потребительского общества автомотолюбителей №9А «Кубань», председателем общества избранГавэ-Лиев П.Ю.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведениягаража, также не оспаривалось отсутствие у истца финансовой задолженности перед гаражным кооперативом.

Из пояснений сторон следует, что гараж первоначально возводился иным лицом, однако ввиду подтопления он был разрушен, в дальнейшем, гараж обществом был предоставлен истцу и он за свой счет в 2002 году построил (реконструировал) гараж. Иных лиц, претендующих на данное имущество, а именно гараж №, расположенный в ПОАМ №9 А «Кубань» не имеется. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердил, что истец владеет гаражом под № с 2000-2002 года, является членом потребительского общества АМ № 9А «Кубань», претензий или какого-либо спора нет. Данные показания свидетеля, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. Наличие спора о праве судом не установлено.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража общей площадью 28,3 кв.м. расположенного в ПОАМ № 9А «Кубань» в г. Черкесске под №, при этом иные лица на спорный гараж не претендуют, спора о праве не имеется.

Судом учитывается, что представитель ответчика в лице его председателя признает исковые требования ФИО1 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. 

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями представителя истца, заявлением представителя ответчика, показаниями свидетеля ФИО10, и письменными документами. В связи с чем суд находит, что исковые требования ФИО1 к ПОАМ № 9А «Кубань» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ГК РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом. 

С заявлением овозмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому обществу Авто-мотолюбителей № 9А «Кубань», о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>) право собственности на гараж № общей площадью 28,3 кв.м., расположенный в ПОАМ №9А «Кубань» города Черкесска.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди