Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 03 июля 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коростелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, и встречному иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчиком ФИО2 подан встречный иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 и ФИО2 сособственники жило дома (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. У сторон сложился порядок пользования жилым домом. У каждого из сторон имеется свой земельный участок, на котором размещена часть используемого ими жилого помещения. Для раздела жилого дома стороны возвели смежную стену, а также прорубили в жилое помещение ФИО2 отдельный вход. Однако разрешение на реконструкцию жилого дома стороны не получили. В связи с чем просила сохранить жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ Боровский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел указанного жилого дома и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., из них жилой 19,1 кв.м., подсобной 19,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., кухни – 14,2 кв.м., прихожей – 5,2 кв.м., а ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 34,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1 и ответчик – истец ФИО2, представитель Администрации МО МР «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из действующей на момент возникновения правоотношений ст. 51 ГрК РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования» для ведения личного подсобного хозяйства» разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), содержатся разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Так, согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ №339-ФЗ от 3.08.2018 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании судом установлено, что истцу-ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Ответчику – истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Между сторонами заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Согласно плану образования земельных участков части жилого дома в соответствии с площадями заявленным в иске расположены на земельном участке соответственно ФИО1 и ФИО2 

Сторонами в указанном жилом доме произвела реконструкция и перепланировка, а именно разделены помещения путем возведения перегородки с образованием помещений № площадью 38,5 кв.м., и № площадью 34,6, в пределах габаритов дома, демонтированы внутрикомнатные перегородки, устроен новый дверной проем. Площадью жилого дома после разделения составила 73,1 кв.м. 

Согласно техническому заключению 

<

адрес> реконструкция жилого дома, выполненная сторонами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего проживания и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов других лиц. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию 

<

адрес>» за разрешением на реконструкцию жилого дома. 

Ответом Администрацию 

<

адрес>» в выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 и ФИО2 было отказано в связи в связи с тем, что реконструкция уже проведена. 

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка сторон, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сторонами осуществлена его реконструкция без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, при этом они предпринимала надлежащие меры к легализации постройки. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, учитывая фактические обстоятельства по делу, отсутствие возражений участников процесса, а также третьих лиц против удовлетворения иска, наличие совокупности условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований, поскольку реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, за границы данного земельного участка жилой дом в реконструированном виде не выходит, соответствует параметрам застройки и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как установлено судом, на момент разрешения дела судом жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сотоит из двух самостоятельных частей, а именно общей площадью 38,5 кв.м., из них жилой 19,1 кв.м., подсобной 19,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., кухни – 14,2 кв.м., прихожей – 5,2 кв.м., которой пользуется ФИО1 и общей площадью 34,6 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 34,6 кв.м., которой пользуется ФИО2 Споров между сторонами в данной части не имеется. В связи с чем суд, учитывая устанволенные в судебном заседании обстоятельства, полагает не обходимым иск ФИО1, а также встречный иск ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ Боровский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. 

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №, инв.№) между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14. 

Выделить в собственность ФИО1 ФИО15 часть жилого 

<

адрес> (кадастровый №, инв.№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., из них жилой 19,1 кв.м., подсобной 19,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., кухни – 14,2 кв.м., прихожей – 5,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ Боровский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить в собственность ФИО2 ФИО16 часть жилого 

<

адрес> (кадастровый №, инв.№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., из них жилой 34,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 34,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному КП БТИ Боровский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 на жилой дом (кадастровый №, инв.№), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд Калужской области.

Председательствующий