36RS0015-01-2025-000692-61

2-374/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

14 ноября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Мотивирует требования тем, что 16.06.2014 за 30000 рублей она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки был заключен письменный договор в виде расписки, после чего ФИО1 передала ФИО4 ключи от дома и получила деньги.

В настоящее время оформить право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, наследственное дело не заведено.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № 22, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.05.2025, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО4 на приобретенное имущество, однако сделать это не представляется возможным, так как договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом, ФИО1 умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил.

Право собственности на дом будет оформлено по дачной амнистии после признания права собственности на земельный участок.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 16.06.2014 между ФИО1 и ФИО4, признать за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок площадью 4000 кв.м.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области 19.09.2025, л.д. 7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, суду показали, что с 2014 года истец пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком как собственным, но оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как продавец ФИО1 умерла, а наследников у нее нет.

Ответчик, администрация Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда, л.д. 25.

Третье лицо, Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что проживают в 

<

адрес>, по соседству с истцом. ФИО4 знают с детства, так как росли в одном селе, ходили в одну школу, ФИО1 также хорошо знают. Им известно, что незадолго до смерти ФИО1 за 30000 рублей продала свой дом и земельный участок ФИО4 Жилой дом находится в ветхом состоянии, а земельным участком ФИО4 постоянно пользуется. Наследников у ФИО1 нет.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3). 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 21.05.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, начало ведения с 01.01.1997 до 30.10.2001 Верхнекарачанской сельской администрации Грибановского района Воронежской области 01.06.1997 сделана запись, л.д. 10.

Данный земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.05.2025 с площадью 4000 кв.м, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2025 № КУВИ001/2025-200024893, л.д. 21-23.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

16.06.2014 ФИО1 продала указанные выше жилой дом и земельный участок за 30000 рублей ФИО4, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 8. 

Из представленной расписки от 16.06.2014 следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 16.06.2014 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Данные обстоятельства никем не оспорены. 

Регистрация сделки своевременно произведена не была. В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается светокопией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 9.

По сведениям ФИО6, нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 31.10.2025 № 1467 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по данным нотариальной конторы наследственное дело не заведено, л.д. 24.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную 16 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 16 апреля 2004 года ОВД «Крылатское» города Москвы, код подразделения 772-030, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: